Решение № 2-4862/2025 2-4862/2025~М-3318/2025 М-3318/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-4862/2025

Дело № УИД 50RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО5 к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, владение 2, стр. 16, <адрес> на условиях договора социального найма; обязать ответчика заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения. В обоснование требований указано, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 143900, <адрес>, владение 2, стр. 16, <адрес>. Вместе с ней в вышеуказанном помещении зарегистрированы и проживают ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 Ева ФИО2, ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО8 и ФИО1 расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. Спорная квартира была предоставлена Исполнительным комитетом ФИО10 совета депутатов трудящихся ФИО7 на состав семьи из трех человек: ФИО1 – жена, ФИО16 – сын, ФИО9, на основании решения ФИО10 исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ордера № серия 01 от ДД.ММ.ГГГГ Истцы постоянно пользуются данным жилым помещением в установленном порядке, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, регулярно производят оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг. Спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение, однако ей было отказано ввиду расхождений информации о занимаемом жилом помещении. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с вышеуказанным иском.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых просил в иске отказать в полном объеме.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, дав им оценку на основании требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

По договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ПП от 02.07.2009г. №) следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Так, члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

В п. 25 ПП от 02.07.2009г. № указано, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., было предоставлено ФИО8, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семь ФИО1 – жена, ФИО16 – сын, ФИО9 – сын (л.д.17)

Также, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 13, 7 кв.м., было предоставлено ФИО7, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Между ФИО1 и ФИО8 был заключен брак, который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака V-ИК № (л.д.20)

Об брака у ФИО1 и ФИО7 имеются дети ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Согласно ФИО10 <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ присвоен временный почтовый номер ЗАО «Племзверосовхоз» «Салтыковский» - <адрес>, владение 2, жилому дому 11а – присвоено строение 16 (л.д. 19 оборот)

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИК № (л.д.)

ФИО1 вступила в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИК № (л.д.21)

Согласно справке, выданной МФЦ г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 143900, <адрес>, владение 2, стр. 16, <адрес> зарегистрированы:

- ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО17 Ева ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят в связи со смертью).

Согласно решению ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд признал наличие ошибки в нумерации квартир № и №, расположенных в доме по адресу: <адрес>, владение 2, строение 16. Обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, владение 2, строение 16, <адрес>, изменив нумерацию квартиры на №. Обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, владение 2, строение 16, <адрес>, изменив нумерацию квартиры на №.

Из указанного решения следует, что согласно технического паспорта от 1960 г., дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 2, строение 16, в 1-м подъезде дома размещены 3 квартиры - №,2 и 3 (по 1 квартире на этаже). Во 2-м подъезде – 6 квартир (по 2 квартиры на этаже), причем пронумерованы они были абсолютно нестандартным способом: на первом этаже располагались <адрес> (с левой стороны) и № (с правой), на втором - № (слева) и № (справа), а на третьем - № (слева) и № (справа). Согласно п. 12 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Постановлением правительства РФ от 13.10.1997г. №) учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. В 1997г. Балашихинский филиал ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации провел техническую инвентаризацию объектов недвижимости Племенного зверосовхозы «Салтыковский». Как следует из письма МОБТИ от 18.12.2019г. №.01-14/3547-19, при проведении технической инвентаризации 14.03.1997г. нумерация квартир была изменена: на 1-м этаже – с № на №, на 2-м этаже – с № на № и с № на №, на 3-м этаже – с № на № и с № на №.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцы в указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают, из выписки из домовой книги также следует, что помещение члены семьи ФИО7 занимали постоянно и занимают в настоящее время без перерыва и без выезда из него соответственно.

Соответственно, данное жилое помещение являлось ведомственным, предоставлялось зверосовхозом «Салтыковский», ордер на вселение имеется в материалах дела.

Впоследствии ведомственный жилой фонд был передан в муниципальную собственность, однако никаких дополнительных документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, не оформлялось.

Так, согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа Балашиха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 2, стр. 16, <адрес>, кадастровый №, находится в собственности городского округа Балашиха. (л.д.15)

Что касается, имеющихся расхождений личных данных члена семьи нанимателя жилого помещения - ФИО3, личным данным в ордере, в котором вместо «ФИО3» указано " ФИО16".

Согласно Свидетельства о рождении V-ИК № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который вписан в ордер в качестве сына нанимателя, подтверждается, что фамилия «ФИО17», а не «ФИО21». Кроме того, указанный факт подтверждается иными документами, а именно копией паспорта ФИО3, выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из реестра муниципального имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, ш. Кучинское, вл.2. стр. 16, <адрес>, с кадастровым номером: 50:15:0030401:88, имеет площадь 53,2 кв.м, а в соответствии с данными из ЕГРН- кадастровый №, присвоен жилому помещению (квартире) по адресу: <адрес>, ш. Кучинское, вл.2. стр. 16, <адрес>.

Согласно данным из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, ш. Кучинское, вл.2, стр. 16. <адрес> имеет кадастровый №. Площадь жилого помещения указанная в техническом паспорте, выписке из финансового лицевого счета не имеет расхождения и составляет 45.5 кв.м. Сведения, указанные в выписке из реестра муниципальной собственности являются ошибочными и не соответствуют действительности.

Также, установлено, что истцы постоянно пользуются спорным жилым помещением в установленном порядке, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, регулярно производят оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается представленной в материалы дела справке о задолженности, согласно которой задолженности по оплате ЖКУ не имеется. (л.д.24)

В период вселения бывшего супруга истца ФИО7 в спорное жилое помещение в 1986 году, действующим законодательством не требовалось обязательного заключения с гражданами договора социального найма, фактически заключение договора социального найма осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В дальнейшем после смерти ФИО7, истец ФИО1 оформила на свое имя финансовый лицевой счет №. Так, из формы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг следует, что ответственным квартиросъемщиком помещения по адресу: <адрес>, вл. 2, стр.16, <адрес>, является ФИО1, количество проживающих: 6 чел. (л.д.24)

Как следует из искового заявления, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, ввиду имеющихся расхождений о занимаемом жилом помещении, личных данных члена семьи нанимателя, а также расхождений в общей площади жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что бывшему супругу и отцу истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 – ФИО7 была предоставлена спорная жилая квартира, и истцы были вселены в нее в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение имеет площадь 45,5 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта, также в указанном техническом паспорте исправлены указания квартиры с № на №. (л.д.25-27)

Право пользования спорной комнатой истцами в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО9, действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеют право на заключение договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истцы, на законных основаниях вселились и длительное время пользуются спорным жилым помещением. С момента их вселения в квартиру, истцы надлежащим образом осуществляют обязательства по ее содержанию, производят за свой счет расходы на ее содержание, пользуются квартирой, поддерживают ее в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, это свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Основываясь на установленных обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в части признания права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 2, стр. 16, на условиях договора социального найма за истцами, а также обязании ответчика заключить с ФИО1, с учетом членов ее семьи договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО17 Евой ФИО2, ФИО5 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 2, стр. 16, <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> (ИНН: <***>) заключить с ФИО1 (паспорт РФ: 4606 №) договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, общей площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вл. 2, стр. 16, <адрес>, в составе семьи из шести человек: ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО17 Ева ФИО2, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бесчастная

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.07.2025

Судья С.А. Бесчастная