Решение № 2-425/2018 2-425/2018 (2-5241/2017;) ~ М-5362/2017 2-5241/2017 М-5362/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-425/2018

Дело № 2-425/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.,

при секретаре Колбиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВИК-Гарант» к Фесик ФИО5 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ,

У С Т А Н О В И Л:

УК ООО «ВИК-Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования. В обоснование иска указало, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в <адрес> в г. Хабаровске. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, поступившего от собственника <адрес> указанном доме было проведено обследование инженерных коммуникаций в квартире, при осмотре установлена необходимость замены трубопровода канализации, которая возможно только через перекрытие квартир 6 и 10. Ответчик уведомлялась о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства работ в ее квартире, однако в назначенное время указанную обязанность не исполнила. В связи с чем истец просил обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлялась надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской в получении судебного извещения.

Ранее в судебном заседании ответчик иск не признала, не отрицая того факта, что в туалете в ее квартире трубы, включая канализационную, зашиты в короб и доступ к ним ограничен, тем не менее, отказалась своими силами демонтировать указанный короб, ссылаясь на отсутствие материальной и технической возможности в дальнейшем восстановить указанную конструкцию собственными силами.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является УК ООО «ВИК-Гарант», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>. 65 по <адрес> в <адрес> является ФИО2

Как установлено в судебном заседании, уведомлением, направленным в адрес ответчика, последней предложено в срок ДД.ММ.ГГГГ предоставить свободный доступ к трубопроводу канализации. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> для производства ремонтных работ не предоставлен. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

При этом суд не принимает доводы ответчика в той части, что уведомление она не получила, в связи с чем не имела возможности исполнить требуемое. В судебном заседании представитель истца пояснил, что к ответчику был направлен слесарь для решения вопроса о предоставлении доступа в жилое помещение, которому ответчик ответил категорическим отказом. Судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ так же было отложено для предоставления ответчику возможности решить вопрос о доступе в жилое помещение работникам управляющей компании, однако к моменту рассмотрения дела судом истец пояснил, что никаких действий, направленных на решение вопроса о согласовании с истцом вопросов доступа в квартиру, ответчик не предприняла.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что у ответчика в квартире самовольно установлена конструкция, ограничивающая доступ к общедомовому инженерному оборудованию, что препятствует доступу управляющей компании для проведения работ, устранении течи стояков ХЛВС, ГВС, канализации, что привело к нарушению прав собственников расположенных выше <адрес> в <адрес>, ответчик не предоставляет доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что со слов собственника вышерасположенной квартиры ей известно, что необходимость замены трубы канализации вызвана только желанием самого собственника, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку обязанность предоставить свободный доступ к инженерному оборудованию возложена на ответчика как собственника жилого помещения в силу прямого указания законодателя.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ВИК-Гарант» удовлетворить.

Обязать Фесик ФИО6 обеспечить доступ к инженерным сетям (стоякам горячего, холодного водоснабжения, канализации) в <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования.

Взыскать с Фесик ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИК-Гарант» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З. Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года