Решение № 2-1844/2024 2-1844/2024~М-1689/2024 М-1689/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1844/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1844/2024 по иску ФИО3 к администрации МО рабочий поселок Новогуровский о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО р.п.Новогуровский о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что он является владельцем, гаража, общей площадью по внутреннему обмеру 28 кв.м, инвентарный №, расположенного <адрес>. Гараж он построил за свои средства и фактически добросовестно владеет и пользуется им с 1997 года. Его право на выше указанный гараж никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. В связи с тем, что ГСК и другие организационно-правовые формы не создавались при строительстве гаражей по этому адресу, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда. Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества от 12.09.2024 ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Алексинское отделение, право собственности на гараж не зарегистрировано. Согласно пояснительной записке техника - геодезиста ГУ ТО «Областное БТИ» Алексинское отделение, площадь земельного участка, согласно фактической съемки, составляет 34 кв.м, исследуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, границы земельного участка расположены и формируются из не разграниченных земель муниципального образования р.п.Новогуровский, фактически земельный участок используется ФИО3 более 25 лет для размещения и эксплуатации индивидуального гаража, границы земельного участка не нарушают градостроительные нормы и правила, а также не затрагивают интересы третьих лиц и собственников смежных земельных участков, в границах земельного участка расположены капитальные и не капитальные вспомогательные объекты недвижимого имущества (сараи, навесы), сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

После обращения в администрацию МО р.п.Новогуровский, им получен ответ о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 никогда ни на каком виде права не предоставлялся, свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей и разрешение на строительство гаража по указанному адресу не выдавались.

Учитывая, что спорный гараж построен давно, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок ему необходимо признать право собственности на гараж.Признание права собственности на гараж, необходимо для того чтобы зарегистрировать государственную регистрацию права на недвижимое имущество в установленном законном порядке, поставить гараж на кадастровый учет, путем составления технического плана, а также в будущем оформить в законным порядке право собственности на земельный участок под гаражом.

Просил признать за ним право собственности на гараж, под инвентарным №, общей площадью (по внутреннему обмеру) 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании:

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО р.п.Новогуровский не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 12.09.2024 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Г), с инвентарным №, имеет площадь по внутреннему обмеру лит. Г – 28 кв.м, год постройки - 1997, площадь земельного участка по фактическому пользованию 34 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

04.09.2024 техником-геодезистом ГУ ТО «Областное БТИ» Алексинское отделение подготовлена пояснительной записка, согласно которой площадь земельного участка, согласно фактической съемки, составляет 34 кв.м, исследуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №, границы земельного участка расположены и формируются из не разграниченных земель муниципального образования р.п.Новогуровский, фактически земельный участок используется ФИО3 более 25 лет для размещения и эксплуатации индивидуального гаража, границы земельного участка не нарушают градостроительные нормы и правила, а также не затрагивают интересы третьих лиц и собственников смежных земельных участков, в границах земельного участка расположены капитальные и не капитальные вспомогательные объекты недвижимого имущества (сараи, навесы), сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 18.10.2024, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34 кв.м, с инвентарным №, в кадастровом квартале №, отсутствуют.

Как следует из сообщения главы администрации МО р.п.Новогуровский за № от 22.10.2024, на территории МО р.п. Новогуровский в районе АТП расположен массив гаражей граждан (более 200 штук). Строительство вышеуказанных гаражей велось в начале 80-х годов 20 века. ГСК и другие организационно-правовые формы не создавались, все гаражи считаются отдельно стоящими. На момент массового строительства разрешения на строительство никому не выдавались. Выдача свидетельств на землю бессрочного (постоянного) пользования землей проводилась Новогуровской поселковой администрацией в период с 1992 до 1994 года и носила заявительный характер. На гаражи тех собственников, которые (по объективным и субъективным причинам) в указанный период не обратились в администрацию поселка, в том числе и на гараж ФИО3, свидетельство на землю бессрочного (постоянного) пользования землей не изготавливалось. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 никогда ни на каком виде права не предоставлялся, свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей и разрешение на строительство гаража по указанному адресу не выдавались.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО1 пояснил, что у него был гараж в том же ряду, что у истца. Истец строил гараж, он у него был. Сначала был создан гаражный кооператив, и им выделялись земельные участки и все начали строить гаражи, но потом гаражный кооператив распался. Истец тоже состоял в кооперативе. Он (свидетель) зарегистрировал право на гараж, у него было свидетельство на землю, и в 2023 году он продал свой гараж. О наличии каких-либо споров по гаражу истца он ничего не слышал. В гараже у истца стоит трактор, лежат инструменты.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, а так же подтверждаются письменными доказательствами. До дачи пояснений свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным, показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно справке, выданной АО «ТНС энерго Тула», по адресу: <адрес> (гараж) с ФИО3 заключен договор от 08.06.2016 на снабжение электроэнергии по указанному адресу.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № от 02.12.2024 ГУ ТО «Областное БТИ» Алексинское отделение о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ объекта капитального строительства - гаража, площадью 34,4 кв.м (по наружному обмеру), 28 кв.м (по внутреннему обмеру), с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние строительных конструкций лит.Г – гаража - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г - гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 владеет и пользуется гаражом, площадью 34,4 кв. м (по наружному обмеру), 28 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенным по адресу: <адрес>. Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что указанный гараж, площадью 34,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ряду других гаражей, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а, следовательно, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. Сведений о том, что спорный гараж нарушает права третьих лиц, в том числе права ответчика, в материалах дела не имеется, каких-либо встречных требований о сносе гаража ответчиком не заявлено, возражений по заявленным требованиям также не представлено.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, под инвентарным №, общей площадью (по внутреннему обмеру) 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024.

Судья