Решение № 2-4076/2024 2-4076/2024~М-16541/2023 М-16541/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-4076/2024

Дело № 2-4076/2024

50RS0031-01-2023-023035-90


Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при помощнике судьи: Зориковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 5 432 276,37 руб., из них: 4 879 078 руб. 70 коп. - задолженность по основному долгу, 533 153 руб. 15 коп. - задолженность по процентам (за период с 31.08.2023 г. по 22.11.2023 г.), 305 руб. 97 коп. – задолженность по пеням за кредит (за период с 31.08.2023 по 22.11.2023), 1 738 руб. 55 коп. – задолженность по пеням за проценты (за период с 31.08.2023 по 22.11.2023 ), проценты за пользование кредитом в размере 13,35 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 23.11.023 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 361 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, установив начальную продажную цену задолженного имущества на публичных торгах в размере 5 635 212 рублей.

Требования истец мотивирует неисполнением ответчиком обязательств по указанному кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик не явился в судебное заседание, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело в соответствии с положениями ст.233-235 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено, что 21 сентября 2022 года между ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №5-0125-22-224 на следующих условиях, согласно которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 4 930 810 руб. 50 коп. на срок с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств по последнее число 180-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, под 13,5 % годовых, под залог квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № Квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кредит был предоставлен ответчикам путем зачисления суммы кредита на счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты на кредит и исполнить иные обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии Кредитным договором, погашение кредита и уплату процентов по нему ответчики должны были производить ежемесячными аннуитетными платежами в размере 63 752 руб. 10 коп., включающими в себя возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом.

В нарушении условий Кредитного договора ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

29.09.2023 истцом было направлено ответчикам уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Согласно расчету задолженности ответчики воспользовались денежными средствами из представленной им суммы кредитования, также несвоевременно оплачивали ежемесячные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 22.11.2023 составляет 5 432 276 руб. 37 коп., из них: 4 879 078 руб. 70 коп. - задолженность по основному долгу, 533 153 руб. 15 коп. - задолженность по процентам (за период с 31.08.2023 по 22.11.2023), 305 руб. 97 коп. – задолженность по пеням за кредит (за период с 31.08.2023 по 22.11.2023), 1 738 руб. 55 коп. – задолженность по пеням за проценты (за период с 31.08.2023 по 22.11.2023).

Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в их правильности у суда не вызывает.

Кредит до настоящего времени не погашен. Ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

Поскольку ответчиками не предоставлен контррасчет задолженности, а также не предоставлено доказательства того, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, суд считает возможным взыскать задолженность по кредитному договору, а также проценты за несвоевременное погашение задолженности по кредиту.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету № 2671/08.22 об оценке заложенного имущества от 28.08.2022, рыночная стоимость объекта оценки составляет 7 044 215 руб. В связи с чем, начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете, а именно в размере 5 635 212 руб. 00 коп. (7 044 015,00*80%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 41 361 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС, паспортные данные: серия № №№, выдан ..... дата выдачи: ..... г., код подразделения: ....., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: АДРЕС паспортные данные: серия № №№, выдан ....., дата выдачи: ....., код подразделения..... в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору №5-0125-22-224 от 21 сентября 2022 года в размере 5 432 276,37 руб., из них: 4 879 078,70 руб. - задолженность по основному долгу, 533 153,15 руб. - задолженность по процентам (за период с 31.08.2023 г. по 22.11.2023 г.), 305,97 руб. – задолженность по пеням за кредит (за период с 31.08.2023 г. по 22.11.2023 г.), 1 738,55 руб. – задолженность по пеням за проценты (за период с 31.08.2023 г. по 22.11.2023 г.); проценты за пользование кредитом в размере 13,35 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 23.11.023 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту; расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 361 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 635 212 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья