Решение № 2-738/2019 2-738/2019~М-681/2019 М-681/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-738/2019

№2-738/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием ответчиков ФИО10, ФИО14, ФИО16,

представителя ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО19 - ФИО20, представителя ответчика ФИО16 – ФИО21,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о восстановлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:26:161403:112, площадью 1 542 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>. В ходе проверки, проведенной Управлением Росреестра РБ, было установлено, что конфигурация границ данного земельного участка не соответствуют сведениям о нем в едином государственном реестре недвижимости, а именно, землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161403:111, 02:26:161403:114, 02:26:161403:115 нарушены границы земельного участка с кадастровым номером 02:26: 161403:112. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:26:161403:111 являются ФИО4, ФИО5, ФИО2, Согласно сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161403:114 образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: 02:26:161403:136 (правообладатель ФИО9) и 02:26:161403:135 (правообладатель ФИО6). Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:161403:115 является ФИО3 С учетом изложенных обстоятетельств истец просит обязать каждого из ответчиков восстановить границы земельного участка истца с кадастровым номером 02:26:161403:112.

На судебное заседание истец ФИО15 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения истца о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 - ФИО11, представитель ответчика ФИО8 – ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на отсутствие спора относительно границ земельного участка и ссылаясь на наличие реестровой ошибки в ходе постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО9, представители третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1 542 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161403:112, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>.

Сособственниками смежного земельного участка, площадью 1502 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161403:111, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, поставленного на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, являются: ФИО13, ФИО5, ФИО4

Собственником смежного с земельным участком с кадастровым номером 02:26:161403:112 земельного участка с кадастровым номером 02:26:161403:115, площадью 1142 кв.м, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3

ФИО8 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1863 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161403:113, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Данный участок также имеет смежную границу с земельным участком истца.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161403:114 был разделен на два участка и ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка с кадастровым номерами: 02:26:161403:136, собственником которого является ФИО6, и земельный участок с кадастровым номером 02:26:161403:135, собственником которого является ФИО9

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО15, ссылаясь на нарушение права пользования земельным участком, просит восстановить границы принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, из заключения генерального директора ООО «Башземкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам геодезической съемки выявлено смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161403:111, 026266161403:112, 02:26:161403:113, 02:26:1614036135, 02:26:161403:136, 02:266161403:115. Сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек данных земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами: 02:26:161403:111, 02:26:161403:112, 02:26:161403:113, 02:26:161403:135, 02:26:26161403:136, 02:26:161403:115 не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из п. 1 ст. 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для уточнения местоположения границ земельных участков, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала земельных участков следует провести комплексные кадастровые работы для кадастрового квартала 02:26:161403.

В соответствии с Постановление Правительства РБ «Об утверждении перечней кадастровых кварталов, в границах которых предполагается проведение комплексных кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 42.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», п. 4 Правил определения общего объема средств федерального бюджета, ежегодно предусматриваемых на финансовое обеспечение проведения комплексных кадастровых работ, предоставления и распределения между бюджетами субъектов Российской Федерации субсидии из федерального бюджета на указанные цели, прилагаемых к федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 года»), утверждённой Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый квартал включен в перечень кадастровых кварталов для проведения комплексных кадастровых работ.

Таким образом, из приведенных обстоятельств следует, что смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161403:111, 02:26:161403:112, 02:26:161403:113, 02:26:161403:135, 02:26:26161403:136, 02:26:161403:115 вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

В ходе судебного заседания ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 - ФИО11, представитель ответчика ФИО8 – ФИО12 суду пояснили, что спор о границах земельных участков не имеется, фактические границы принадлежащих им земельных участков не менялись с момента, когда они стали правообладателями участков, спора относительно границ земельного участка между сторонами не имеется.

Истец в обоснование своих требований допустимых доказательств того, что изначально фактические границы принадлежащего ему земельного участка соответствовали сведениям государственного кадастра недвижимости, суду не представил.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав подлежит исправлению только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из указаний Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ следует, что при выявлении реестровой (кадастровой) ошибки, изменению подлежат любые сведения, за исключением кадастрового номера, присваиваемого органом регистрации прав, и которые вносятся:

- основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости в соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ;

- сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости вносятся в реестр прав на недвижимость в соответствии со ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ;

- сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях вносятся в реестр границ в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ к числу основных сведений об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, и сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Следовательно, по решению суда, подлежит исправлению ошибка, содержащаяся в первоначальных источниках, (таких документах как перечень ранее учтенных земельных участков, межевой план, выписки из похозяйственной книги и пр.), которые были направлены или представлены в органы регистрации прав, и привели к внесению ошибочных сведений в реестр прав недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец, обращаясь с требования об обязании восстановить границы земельного участка избрал ненаделжаший способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом истец ФИО15 не лишен права решить вопрос об уточнении границ земельного участка в административном порядке, а в случае спора обратиться в суд с соответствующим требованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о восстановлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина