Решение № 2-2779/2018 2-2779/2018~М-2289/2018 М-2289/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2779/2018

Дело № 2-2779/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд город Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО2 задолженность по уплате арендной платы в размере 18 000 рублей, проценты в размере 9627 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3353 рублей, а всего 30 980 рублей.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды от 09 января 2017 года, в соответствии с которым ФИО2 предоставлено в аренду жилое помещение – квартира № № общей площадью 55,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1 договора аренды Арендатор уплачивает Арендатору за пользование имуществом арендную плату в размере 16 000 рублей в месяц до 10 числа текущего месяца. В нарушение условий указанного договора ответчиком ненадлежащим образом вносились платежи по арендной плате, в связи с чем, истец просит взыскать вышеуказанные суммы.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации: <адрес> (л.д. 32).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что на основании договора №№ об инвестировании строительства жилья от 12 июля 2004 года, дополнительного соглашения №1 от 18 ноября 2004 года, акта приема-передачи жилого помещения от 26 ноября 2004 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

09 января 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью 55,7 кв. м, расположенное по адресу: город <адрес> (л.д.10-13).

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанное помещение принято ФИО2 (л.д.14).

В соответствии с пунктом 5.1 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю за пользование имуществом арендную плату в размере 16 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.3 внесение арендных платежей Арендатор производит ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО2 не исполнены обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 10 июня 2018 года задолженность по уплате арендных платежей составила 98 000 рублей.

Из уточненного искового заявления следует, что ответчиком оплачено в счет основного долга 80 000 рублей, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 18 000 рублей (л.д. 29).

Поскольку истцу принадлежит указанное помещение и доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины арендатора в просрочке исполнения обязательств по договору аренды суду не представлено, требование истца о взыскании задолженности с истца в размере 18 000 рублей подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеназванных условий договора, обязанность по внесению очередного арендного платежа возникала у арендатора ежемесячно не позднее 10 числа. С 11 числа каждого месяца, в случае невнесения арендной платы, у арендодателя возникало право для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено и сторонами не оспаривается, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в срок установленный договором арендные платежи вносились не в полном объеме, заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 627 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 353 рублей.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 353 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендной платы в размере 18 000 рублей, проценты в размере 9 627 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 3 353 рублей, а всего 30 980 (тридцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.И. Волуйских