Решение № 2-5414/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-5414/2025

УИД:<номер>


РЕШЕНИЕ

ФИО12

<дата> года <адрес>

<адрес> суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО14», ФИО7, ФИО8 о признании протокола хода и определения победителя торгов недействительным (ничтожным), аннулировании записи о регистрации права собственности и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО15», ФИО7, ФИО8 и просит признать протокол хода и определения победителя торгов <номер> в электронной форме по лоту <номер> от <дата>, изготовленный организатором торгов ФИО16», недействительным (ничтожным); восстановить положение, существовавшее до нарушения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, кадастровый <номер>; аннулировать запись регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от <дата> и прекратить право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> организатор торгов ФИО17 составил (изготовил) протокол хода и определения победителя торгов <номер> в электронной форме по лоту <номер> от <дата>, согласно которому победителем указанных торгов был определен ФИО18 В решении по делу <номер> о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров от <дата> комиссия ФИО3 указала, что в результате допущенных нарушений победитель торгов протокол о результатах торгов не подписал, оплату имущества в установленный срок не произвел. Кроме того, победитель торгов <дата> на электронную почту организатора торгов направил заявление от <дата> о возврате задатка в размере <номер> руб., внесенного для участия в торгах согласно платежному поручению <номер> от <дата>. Генеральный директор ФИО19 устно сообщил ФИО2, что вышеуказанное заявление было подано на основании непроведения данных повторных публичных торгов <номер> от <дата>. На настоящий момент собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, является ФИО8 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО8 <дата>, на основании которого <дата> в ФИО20 был зарегистрирован переход права собственности на указанную выше квартиру на ФИО8

В судебном заседании ФИО2 уточненные исковые требования поддержала настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО21» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что истец ранее уже обращалась в суд с иском к ФИО26 «ФИО22 и иным ответчикам о признании протокола и определения победителя торгов ничтожным. В частности, в производстве <адрес> суда ФИО3 <адрес> находилось гражданское дело <номер>. Решением <адрес> суда ФИО3 <адрес> от <дата> в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО23», судебному приставу-исполнителю ФИО24ФИО25 регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес>, ФИО7 о признании торгов недействительными, признании протокола хода и определения победителя торгов недействительным, признании действий недействительными отказано. Решение суда вступило в законную силу. В связи с этим ответчик просил суд прекратить производство по делу на основании ст. 220 ГПК РФ. Кроме того, просил применить срок исковой давности к требованиям истца.

Третьи лица ведущий ФИО27 ФИО5 по ФИО3 <адрес> ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО29 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения против удовлетворения исковых требований, в которых указал, истец избрал неверный способ защиты прав и законных интересов.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 87 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 57 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, в соответствии с которым организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2).

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительного листа №С <номер> от <дата>, выданного Канавинским районным судом г. ФИО4 по делу <номер>, вступившего в законную силу <дата>, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью <номер> кв.м, этаж <номер>, адрес: <адрес> кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества <номер> руб., в размере <номер> руб., ведущим судебным приставом-исполнителем ФИО30 по ФИО3 <адрес> ФИО31 возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП от <дата>.

<дата> судебным приставом-исполнителем ФИО32 был составлен акт описи и ареста имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО33 назначен ответственный хранитель имущества (квартиры) – ФИО2

<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО35 квартира общей пл. <номер> кв.м, этаж <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый <номер> – передана на торги в ФИО36

<дата> составлен акт приема-передачи на торги документов арестованного имущества в специализированную организацию ФИО37», действующую на основании государственного контракта от <дата>, заключенного с ФИО38.

Первичные торги по продажи имущества были назначены на <дата>.

<дата> первичная реализация вышеуказанного имущества на торгах признана несостоявшейся, в связи с чем постановлением от <дата> снижена цена переданного на реализацию имущества на <номер> %, а именно с <номер> руб. до <номер> руб.

Повторные торги после снижения цены на имущество были назначены на <дата>.

<дата> в качестве победителя аукциона признано ФИО39». Однако, указанная организация не исполнила обязательств по оплате лота (квартиры), в связи с чем торги повторно признаны несостоявшимися. Указанные обстоятельства также подтверждаются информацией, находящейся в открытом доступе в информационно-коммуникационной сети Интернет.

В результате судебным приставом-исполнителем <дата> был составлен акт возврата документов (арестованного имущества) с реализации.

В соответствии с ч. 11 ст. 87 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем направлено взыскателю предложение об оставлении имущества за собой. На основании данного предложения, получено согласие взыскателя об оставлении имущества за собой.

На основании ст. 66 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ, <дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, а также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО6 (ранее – ФИО40

<дата> ФИО42 ФИО41» г. ФИО4 подала в ФИО44 по <адрес> заявление о государственной регистрации прав, приложив к нему документы, внесенные в опись.

На основании указанного заявления ФИО45. ФИО46 государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей пл. <номер> кв.м, этаж <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, о чем сделало соответствующую запись в едином государственном реестре <номер> от <дата>, согласно которой собственником указанного объекта недвижимости является ФИО6

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением <адрес> суда от <дата> по иску ФИО2 к ФИО47», судебному приставу-исполнителю ФИО48 ФИО49 по ФИО3 <адрес>, ФИО6 о признании торгов недействительными, признании протокола хода и определения победителя торгов недействительным, признании действий недействительными.

<дата> квартира, общей площадью <номер>.м, этаж <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, ФИО6 продана ФИО8, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата>, а также выпиской из ЕГРН, согласно которой в настоящее время собственником указанной квартиры является ответчик ФИО8

Имеющие преюдициальное значение установленные решением <адрес> суда ФИО3 <адрес> от <дата> обстоятельства, свидетельствующие о законности протокола хода и определения победителя торгов <номер> в электронной форме по лоту <номер> от <дата>, изготовленного организатором торгов ФИО50», не подтверждают, довод истца о том, что протокол о результатах торгов не был подписан победителем торгов, надуман и доказательств обратному не представлено.

Торги проводятся в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и с открытой формой подачи предложений о цене на электронной торговой площадке по адресу: ФИО51 (ЭТП).

В день торгов Участники подают ценовые предложения в электронном виде путем повышения начальной цены продажи имущества на величину шага аукциона, предложенная цена не может быть равной начальной цены продажи имущества.

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество.

В день проведения торгов с победителем подписывается протокол по результатам торгов в электронной форме (протокол) в соответствии с регламентом ЭТП.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Суд считает, что истцом не доказано нарушения прав и законных интересов и обоснованность права на обращение в суд с иском о признании недействительными протокола хода и определения победителя торгов.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ).

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона "Об исполнительном производстве").

Вместе с тем, приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 Информационного письма от <дата> N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являются соблюдение норм закона при проведении торгов, наличие защищаемого права лица, предъявившего иск.

Для признания торгов недействительными суду необходимо установить, имело ли место нарушение установленного законом порядка их проведения и повлияло ли это нарушение на определение победителя торгов.

Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может служить только нарушение, имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Обращение с иском должно преследовать цель восстановления прав.

Принимая во внимание установленный судом факт полного соблюдения организатором торгов требований законодательства при публикации извещений о проведении торгов, соблюдение процедуры торгов, основания для признания протокола публичных торгов недействительными в рассматриваемом случае отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что применительно к установленным по делу обстоятельствам, требования истца, в которых судом отказано, не приведут к восстановлению нарушенных его прав. Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности заявленного иска.

Согласно статье 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вступивший в силу с <дата> Закон о регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом заявлены исковые требования об аннулировании записи о регистрации права собственности. Однако, процедура восстановления, аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом. Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права). Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации, аннулирования записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих (свидетельств о государственной регистрации прав, выписок из ЕГРП (ЕГРН)) действующим гражданским законодательством, законодательством о регистрации не предусмотрено.

Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРП права должно быть не аннулирование регистрационной записи, а прекращение права ненадлежащего собственника на спорное недвижимое имущество.

Между тем, сделка, заключенная между ФИО6 (ФИО7) Ю.В. и ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> недействительной не признана и истцом не оспаривается.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Законом о регистрации и не может быть изменен решением суда. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав по общему правилу носят заявительный характер и невозможны без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых для этого документов, за исключением случаев, установленных статьей 13 Закона о регистрации.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании протокола хода и определения победителя торгов от <дата> недействительным (ничтожным), восстановлении положения существовавшего до нарушения права путем аннулирования записи о регистрации права собственности и прекращении права собственности ФИО8 на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, следует отказать.

Ответчиком ФИО8 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истцом ходатайства о восстановлении срока исковой давности заявлено не было.

Учитывая, что срок исковой давности в соответствии со ст. 449 ГК РФ составляют <дата> год, торги были проведены <дата>, с иском в суд ФИО2 обратилась <дата>, суд считает возможным применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

При этом, ходатайство ответчика ФИО8 о прекращении производства по делу удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если:

имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса;

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

истец отказался от иска и отказ принят судом;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Между тем, в споре, рассмотренном <адрес> судом ФИО3 <адрес> по делу <номер>, ответчик ФИО8 участия не принимал, кроме того, исковое заявление ФИО2 содержало иные основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО52», ФИО7, ФИО8 о признании протокола хода и определения победителя торгов от <дата> недействительным (ничтожным), восстановлении положения существовавшего до нарушения права путем аннулирования записи о регистрации права собственности и прекращении права собственности ФИО8 на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> суд ФИО3 <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО54

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.