Решение № 2-946/2019 2-946/2019~М-410/2019 М-410/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-946/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Ванюковой Я.В. с участием истца ЖАА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-946/2019 по иску ЖАА к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование иска указано, что 10 июня 2015 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № №.

Согласно условиям Договора, Ответчик (именуемый по Договору «Продавец») принял решение продать, а Истец (именуемый в тексте Договора «Покупатель») принял решение купить в построенном доме 2- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в дальнейшем «Квартира».

Об окончании строительства дома Продавец уведомляет Покупателя заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении.

По Договору Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь Квартиры с учетом, балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно, составляет 63,40 кв. м, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Основной договор будет заключен Продавцом и Покупателем на условиях, предусмотренных Договором, которые состоят в следующем:

Предметом основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом Квартиры по Основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Ответчик). Покупателем Квартиры по Основному договору является ЖАА (Истец).

Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 4 755000 рублей РФ Оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме Договора.

Истец оплатил указанную сумму. Исполнение Истцом финансовых обязательств по Договору подтверждается Платежным поручением № от 05 февраля 2016 года ОАО КБ «Жилстройбанк» г. Москва.

Истец, имея целью приобретение Квартиры, действовал добросовестно, произвел оплату стоимости Квартиры.

Обязанность произвести регистрацию перехода права собственности на Квартиру лежала на Ответчике, что выполнено последним не было.

Согласно данным официального портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Режим доступа: www.rosreestr.ru, дата обращения: 29.07.2018 г.), 15 февраля 2016 года Ответчик выдал Истцу Временный ордер на вселение в жилое помещение. Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством, введен в эксплуатацию. Квартира фактически передана Истцу. От заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из письменных материалов дела судом установлено, что 10 июня 2015 года между Истцом и Ответчиком заключен Договор № №.

Согласно условиям Договора, Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить в построенном доме 2- комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в дальнейшем «Квартира».

По Договору Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь Квартиры с учетом, балконов и лоджий, являющаяся предметом основного договора, ориентировочно, составляет 63,40 кв. м, и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Основной договор будет заключен Продавцом и Покупателем на условиях, предусмотренных Договором, которые состоят в следующем:

Предметом основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом Квартиры по Основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Ответчик). Покупателем Квартиры по Основному договору является ЖАА (Истец).

Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет 4 755000 рублей РФ Оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме Договора.

Истец оплатил указанную сумму. Исполнение Истцом финансовых обязательств по Договору подтверждается Платежным поручением № от 05 февраля 2016 года ОАО КБ «Жилстройбанк» г. Москва.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖАА - удовлетворить.

Признать за истцом ЖАА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено 04.03.2019.

Судья Зырянова А. А.