Решение № 2-1772/2020 2-291/2021 2-291/2021(2-1772/2020;)~М-1794/2020 М-1794/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1772/2020

УИД № 42RS0040-01-2020-002744-13

Номер производства по делу (материалу) № 2-291/2021 (2-1772/2020)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 марта 2021 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков и жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости, и по встречному иску ФИО5 к ФИО4 об обязании возвратить в собственность объекты недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков и жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости, требования мотивировала тем, что она, имея намерение приобрести в собственность недвижимое имущество, с мая 2020 года осуществляла его подыскание, в связи с чем были подобраны объекты недвижимости - земельные участки и жилой дом, расположенные по <адрес>, принадлежащие ФИО5 на праве собственности.

В мае 2020 года стороны достигли устной договоренности совершить куплю-продажу указанного недвижимого имущества, однако, при оформлении документов выяснилось, что в числе объектов по указанному адресу имеется еще один объект недвижимости - "Съезд", на который право собственности не зарегистрировано.

В связи с тем, что для приобретения всех объектов недвижимости ФИО4 планировала заключить кредитный договор, было принято решение оформить "Съезд" в собственность надлежащим образом.

В июле 2020 года были собраны и поданы в регистрирующий орган документы для постановки "Съезда" на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Регистрационные действия неоднократно приостанавливались в связи, с чем 29.07.2020 года между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение о сделке с обеспечением авансом.

По условиям указанного соглашения, ФИО4 вносит денежные средства (аванс) в размере 100 000 рублей в день подписания соглашения между ФИО5 и ФИО4, о чем составляется расписка.

Денежные средства в размере 100 000 рублей были внесены 29.07.2020, расписка о получении денежных средства написана ФИО5 собственноручно.

Поскольку ФИО5 после получения задатка планировала покинуть Кемеровскую область - Кузбасс, ею была выдана нотариально удостоверенная доверенность от 29.07.2020 на имя ФИО6 со всеми полномочиями по продаже недвижимости по указанному адресу, в том числе:

- земельного участка с №

- земельного участка с №

- жилого дома с №

- съезда с №,

а также заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт передачи недвижимости.

В связи с тем, что ФИО4 04.08.2020 продала свою недвижимость, до совершения основного договора купли-продажи стороны договорились о том, что она будет использовать покупаемые объекты недвижимости, о чем был подписан акт приема-передачи земельных участков и жилого дома от 04.08.2020.

После получения дома, ФИО4 и члены её семьи въехали в жилой дом и проживают в нем до настоящего времени.

Поскольку с ФИО5 была достигнута договоренность о начале проведения работ по улучшению имущества, что видно из содержания акта приема-передачи от 04.08.2020, ФИО4 начала подготовку дома к проживанию.

Так, в жилом доме была установлена системы очистки воды стоимостью 198 000 рублей, произведено переоборудование котла стоимостью 424 831 рубль 29 копеек.

За весь период проживания в жилом доме, ФИО4 оплачивала коммунальные услуги путем перечисления денежных средств на карту дочери ФИО5 - ФИО1 в следующих размерах: за октябрь 2020 года в размере 1 188 рублей 40 копеек; за сентябрь 2020 года в размере 5 679 рублей, за август 2020 года в размере 1 764 рубля.

Кроме акта приема-передачи от 04.08.2020, был подписан предварительный договор купли-продажи от 04.08.2020, по условиям которого стороны обязались заключить до 30.11.2020 основной договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по <адрес>, за 4 750 000 рублей.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Стоимость объектов недвижимости будет оплачиваться ФИО4 в следующем порядке:

До подписания предварительного договора купли-продажи ФИО4 выплатила ФИО5 аванс в размере 100 000 рублей.

В момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО4 выплатила ФИО5 аванс в размере 30 000 рублей.

720 000 рублей ФИО4 вносит за счет собственных денежных средств при подписании основного договора.

3 900 000 рублей ФИО4 оплачивает за счет кредитных средств в соответствии с условиями кредитного договора, после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в срок, установленный кредитным договором.

По условиям предварительного договора купли-продажи от 04.08.2020, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением, в том числе понесенные стороной покупателя в связи с ремонтными работами, переустройством проведенными в отношении жилого дома и земельных участков до заключения как настоящего договора, так и основного договора.

Возмещение документально подтвержденных убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора, производиться в течение 5 дней с момента направления соответствующего требования от стороны. В случае пропуска стороной срока оплаты возмещения ущерба, подлежит начислению неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки, но не более 50 % от суммы подлежащего возмещению ущерба.

Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи ФИО4 был заключен кредитный договор от 06.11.2020 № на сумму 3 900 000 рублей.

В п. 12 кредитного договора от 06.11.2020 № указана цель использования заемщиком кредита - приобретение объектов недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений объектов недвижимости, расположенных по <адрес>.

06.11.2020 был составлен проект основного договора купли-продажи объектов недвижимости.

ФИО4 в назначенное время явилась в МФЦ г. Кемерово, однако ФИО5 от подписания договора уклонилась, на подписание договора и передачу его на государственную регистрацию не пришла.

07.11.2020 ФИО5 сообщила, что сделки не будет.

ФИО4 просит обязать ФИО5 заключить договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 04.08.2020.

В судебном заседании представитель ФИО5 ФИО7, действующая на основании доверенности от 10.11.2020 42 АА № 3193036, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (срок 3 года) (т. 1 л.д. 74), исковые требования не признала полностью по основаниям, изложенным во встречном иске, в том числе по тем основаниям, что содержание предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 до неё было доведено только в рамках рассмотрения её заявления органами дознания, то есть в декабре 2020 года, в связи с чем дату заключения основного договора 30.11.2020 она считает несогласованной; поскольку доверенность от 29.07.2020 ФИО5 выдала ФИО6 сроком 2 месяца, то полагает, что крайний срок заключения основного договора купли-продажи не позднее, чем 29.07.2020.

Более того, ФИО5 отменила действие доверенности в отношении ФИО6

ФИО4 "вышла на сделку" 06.11.2020, по мнению ФИО5 – за пределами срока заключения основного договора, в связи с чем у ФИО5 имелись все основания полагать, что ФИО4 условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 не выполнила.

Кроме того, ФИО4 не представила доказательства своей платежеспособности к моменту заключения основного договора купли-продажи в период времени август – ноябрь 2020 года.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 об обязании возвратить в собственность объекты недвижимости, требования мотивировала тем, что 29.07.2020 между ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение о сделке с обеспечением авансом, согласно которому стороны планировали заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течении двух месяцев с момента заключения соглашения.

В связи с необходимостью покинуть пределы Кемеровской области – Кузбасса, ФИО5 29.07.2020 выдала ФИО6 доверенность на срок два месяца.

Однако, даже к началу сентября 2020 года стало очевидно, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не будет заключен в оговоренный срок, в связи с чем ФИО5 отменила доверенность, выданную ФИО6

ФИО5 известно, что ФИО4 намеревалась приобрести недвижимое имущество с использованием кредитных денежных средств, однако, до ноября 2020 года одобрение на ипотечное кредитование ФИО4 получено не было,

Полученные по соглашению о сделке с обеспечением авансом 100 000 рублей ФИО5 готова вернуть ФИО4 при возвращении принадлежащего ей недвижимого имущества.

ФИО5 просит обязать ФИО4 вернуть принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по <адрес>

В судебном заседании ФИО4 исковые требования ФИО5 не признала по основаниям, изложенным в первоначальном иске.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения ФИО4 и её представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от 25.11.2020 42 АА № 3165368, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 (срок 1 год) (т. 1 л.д. 152-153), представителя ФИО5 ФИО7, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО6, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2020 № (т. 1 л.д. 77-79, 49), по <адрес> расположен земельный участок площадью 1 500 кв.м. с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для приусадебного использования, личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2005; в границах данного земельного участка расположены объекты капитального строительства с № и с №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 14.10.2019 на основании договора купли-продажи от 04.10.2019 с ФИО2 (т. 1 л.д. 93, 134-136).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.12.2020 № (т. 1 л.д. 80-82, 50) по <адрес> расположен земельный участок площадью 477 кв.м. с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для приусадебного использования, личное подсобное хозяйство; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.05.2005; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 14.10.2019 на основании договора купли-продажи от 04.10.2019 с ФИО2 (т. 1 л.д. 93, 134-136).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2020 № (т. 1 л.д. 83-85, 52) по <адрес> расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 240,4 кв.м. с №, тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 14.10.2019 на основании договора купли-продажи от 04.10.2019 с ФИО2 (т. 1 л.д. 94, 107-109).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2020 № (т. 1 л.д. 86-88, 51) по <адрес> расположен съезд общей площадью 38,6 кв.м. с №, тип объекта – здание, назначение - нежилое, наименование – съезд, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 18.09.2020 на основании сведений филиала № 3 БТИ г. Кемерово ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" (т. 1 л.д. 117).

29.07.2020 между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение о сделке с обеспечением авансом (т. 1 л.д. 9), по условиям которого ФИО5 обязалась продать ФИО4 земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, стоимостью 4 750 000 рублей, цена окончательная, изменению не подлежит.

С целью исполнения обязательств по проведению сделки и в счет предстоящей покупки ФИО4 вносит денежные средства (аванс) в размере 100 000 рублей в день подписания соглашения, о чем составляется расписка.

В случае отказа одной из сторон от сделки купли-продажи внесенные ФИО4 денежные средства в размере 100 000 рублей возвращаются в течение 3 рабочих дней.

Факт получения ФИО5 денежных средств в размере 100 000 рублей подтверждается её распиской (т. 1 л.д. 10).

ФИО5 29.07.2020 выдала ФИО6 доверенность 42 АА № 2788632, удостоверенную нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 (срок 2 месяца) (т. 1 л.д. 11-12), согласно которой уполномочила ФИО6 совершать любые действия, связанные с оформлением в различных органах документов в отношении объектов недвижимости, как-то: земельный участок с №; земельный участок с № жилой дом с №; съезд с №, расположенных по <адрес>; а также продать указанные объекты недвижимости ФИО4

04.08.2020 между ФИО4 и ФИО5 в лице представителя ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (т. 1 л.д. 13-15), по условиям которого стороны обязались до 30.11.2020 заключить договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенных по <адрес> (п. 1.1 договора) стоимостью 4 750 000 рублей, которая является существенным условием договора (п. 2.1 договора).

Стоимость объектов недвижимости будет оплачиваться ФИО4 в следующем порядке:

- до подписания договора от 04.08.2020 ФИО4 выплатила ФИО5 в качестве аванса 100 000 рублей, которые получены на основании соглашения о сделке с обеспечением авансом от 29.07.2020, получение денежных средств удостоверено распиской от 29.07.2020;

- до подписания договора от 04.08.2020 ФИО4 выплатила ФИО5 в качестве аванса 30 000 рублей, которые получены при подписании договора от 04.08.2020;

- 720 000 рублей ФИО4 вносит за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи недвижимости;

- 3 900 000 рублей ФИО4 оплачивает за счет денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора после регистрации права собственности на объекты недвижимости в срок, установленный кредитным договором.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не Продавцы.

По акту приема-передачи от 04.08.2020 (т. 1 л.д. 16) ФИО5 передала в пользование с последующей продажей, а ФИО4 приняла в пользование с последующим обретением земельные участки и жилой дом, расположенные по <адрес>, с правом проживания нанимателя и членов его семьи (п. 1 акта приема-передачи).

ФИО5 также передала, а ФИО4 приняла комплект ключей на жилой дом.

ФИО5 также дала согласие на монтаж котла отопления, системы фильтрации и производство работы по ремонту, благоустройству, переоборудованию (п. 3 акта приема-передачи).

ФИО4 в ООО "Аква-Вита" приобрела систему очистки воды 1354/F67C (т. 1 л.д. 17-20) стоимостью 198 000 рублей (т. 1 л.д. 21), а также котел длительного горения VEKA и оборудование для его монтажа (т. 1 л.д. 22-23) на общую сумму 424 831 рубль 29 копеек (т. 1 л.д. 24).

По договору купли-продажи от 04.08.2020 (т. 1 л.д. 25-29) ФИО4 продала ФИО3 принадлежащую её на праве собственности двухкомнатную квартиру с <адрес> стоимостью 2 049 000 рублей, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2020.

06.11.2020 ФИО4 и ФИО12 заключили с ПАО "Сбербанк России" кредитный договор № (т. 1 л.д. 30-33), по условиям которого ПАО "Сбербанк России" предоставило ФИО4 и ФИО12 кредит "Загородная недвижимость" в размере 3 900 000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение земельных участков с <адрес> (п. 12 кредитного договора).

06.11.2020 ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу заказала электронную очередь (т. 1 л.д. 34).

Как следует из представленных по делу доказательств, основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости 06.11.2020 заключен не был.

ФИО4 направила ФИО5 претензию с требованием возместить убытки на сумму 631 462 рубля 69 копеек и заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по <адрес> (т. 1 л.д. 35-38).

По состоянию на 25.11.2020, ФИО5 в сети интернет продолжила размещение объявления о продаже объектов недвижимости, расположенных по <адрес> стоимостью 5 000 000 рублей (т. 1 л.д. 41-42).

Согласно п. 24, 25, 27, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. 158, ст. 164, п. 2 ст. 429 ГК РФ) (п. 24).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (п. 5 ст. 429, ст. 445 и ст. 446 ГК РФ) (п. 25).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абз. 2 п. 5 ст. 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п. 4 ст. 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ) (п. 29).

Исходя из представленных по делу доказательств, суд считает доказанным, что согласно условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2020 стороны не только достигли явное согласие на заключение основного договора купли-продажи объектов недвижимости, указав при этом индивидуально-определенные объекты недвижимости и согласовав их цену, но и реально приступили к совершению действий, направленных на заключение основного договора.

Так ФИО5 передала ФИО4 ключи от домовладения и разрешила пользоваться объектами недвижимости, производить их благоустройство, соответствующее интересам покупателя.

В тоже время ФИО5 именно после заключения предварительного договора зарегистрировала право собственности на все объекты капитального строительства, находящиеся на продаваемых земельных участках, что являлось одним из условий для получения ФИО4 ипотечного кредита.

В тоже время ФИО4 стала заниматься приисканием денежных средств для оплаты основного договора, не только продав собственное жилое помещение, но и реально, заключив кредитный договор под ипотеку приобретаемых объектов недвижимости.

Письменными материалами дела также подтверждается, что в срок до 30.11.2020 ФИО5 от подписания основного договора отказалась в одностороннем порядке, не посетив без уважительных причин многофункциональный центр.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах требования ФИО4 об обязании ФИО5 заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, общей стоимостью 4 750 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование о понуждении ФИО5 к заключению основного договора заявлено ФИО4 в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Доводы представителя ФИО5 – ФИО7 о том, что ФИО5 о существовании предварительного договора купли-продажи от 04.08.2020 узнала в декабре 2020 года в связи с дознанием, объективными доказательствами не подтверждаются.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Действительно, предварительный договор купли-продажи от 04.08.2020 был подписан от имени ФИО5 её представителем - ФИО6

Однако, ФИО6 действовала в рамках полномочий, специально оговоренных в доверенности от 10.11.2020 42 АА № 3193036, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 (срок 3 года) (т. 1 л.д. 74).

Так в доверенности прямо указано право ФИО6 продать ФИО4 объекты недвижимости, расположенные по <адрес>

Предварительный договор купли-продажи от 04.08.2020 составлен и подписан ФИО6 в период действия доверенности.

Предварительный договор купли-продажи от 04.08.2020 в установленном законом порядке недействительным не признан, изменения, дополнения в него в установленном законом порядке не вносились.

Доводы представителя ФИО5 – ФИО7 о том, что предельный срок заключения основного договора купли-продажи составляет 29.09.2020 – срок окончания полномочий ФИО6, противоречит самому предварительному договору купли-продажи от 04.08.2020, в котором такой срок указано до 30.11.2020 (п. 1.1. договора).

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ и в связи с истечением срока доверенности, ФИО5 могла лично заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 направлены в зачет первоначальных требований и, поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены полностью, то исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию по уплате государственной пошлины в размере 31 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО5 заключить с ФИО4 договор купли-продажи, который считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, по условиям которого ФИО5 передает в собственность ФИО4 земельные участки с № индивидуальный жилой дом с №, съезда с №, расположенных по <адрес>, общей стоимостью 4 750 000 рублей, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 04.08.2020 между ФИО5 и ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 об обязании возвратить в собственность объекты недвижимости отказать полностью.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 950 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Тупица