Решение № 2-1576/2019 2-1576/2019~М-1232/2019 М-1232/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-1576/2019

Дело № 2-1576/2019; УИД: 42RS0005-01-2019-001796-40


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием истца- ФИО1

ответчика- ФИО2 к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

23 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 к. о регистрации перехода права собственности.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2 к. Указанный дом принадлежал ей на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кемеровской государственной конторы ФИО6, реестровый №, зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом администрации города Кемерово 23 мая 1996 года. Жилой дом продан ему за 450000 рублей, расчет произведен полностью при подписании договора 13 декабря 2018 года.

Договор составлен в простой письменной форме, его условия согласованы сторонами, о чем имеются их подписи, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. Жилой дом ему передан, передана домовая книга. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, тогда как ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, на государственную регистрацию договора не является.

После подписания договора и расчета, договор должен был быть передан на регистрацию в день его заключения. Однако, ответчик сослался на неотложные дела и попросил перенести сдачу документов. Ответчик неоднократно приглашалась им в МФЦ для сдачи документов на регистрацию, но не являлась. 19 марта 2019 года в ее адрес им направлялось требование, которое осталось без ответа, ответчик на регистрацию договора не явилась.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он владеет домом и пользуется им.

На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 13 декабря 2018 года, заключенного с ФИО2 к. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> и переходе права собственности на указанный дом на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2018 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 к. в судебном заседании пояснила, что ей принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного дома. Договор заключен в письменной форме, она ознакомлена со всеми его условиями, была согласна с ними и подписала договор. Денежные средства в размере 450000 рублей за дом она получила в полном объеме. Однако, после продажи дома они с супругом другой дом, который бы им подходил, найти не смогли. Супруг не согласен с продажей дома, поэтому на регистрацию договора она не являлась. Против удовлетворения требований не возражает, но ее супруг возражает против регистрации договора купли-продажи дома. Договор купли-продажи дома ею либо ее супругом в установленном законом порядке не оспаривался.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пункт 5 указанной статьи предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 13 декабря 2018 года между ФИО2 к. (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 5).

Согласно п. 4 договора, покупатель купил, а продавец прожал дом за 450000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

В соответствии с п. 6 договора продавец передал индивидуальный жилой дом, покупатель принял его до подписания договора, который имеет силу передаточного акта.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в п. 1 возникает у покупателя с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п. 7 договора).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ответчику ФИО2 к. денежные средства в размере 450000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается распиской от 13 декабря 2018 года (л.д. 8).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, на регистрацию не является (л.д. 10), хотя оплата по договору произведена в полном объеме.

16 марта 2019 года в адрес ответчика направлялось требование о необходимости явиться в Управление Росреестра по <адрес> к 10 часам 19 марта 2019 года для регистрации заключенного договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 13 декабря 2018 года (л.д. 9-10).

Как пояснил истец, и не оспаривала ответчик, в указанное время на регистрацию договора купли-продажи индивидуального жилого дома от 13 декабря 2018 года она не явилась, до настоящего времени договор не зарегистрирован.

Договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 13 декабря 2018 года подписан сторонами, в установленном законом порядке ответчиком не оспорен.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представила, пояснив, что она ознакомлена со всеми условиями договора купли-продажи, была согласна с ними и подписала договор. Денежные средства в размере 450000 рублей за дом она получила. Однако, после продажи дома они с супругом другой дом, который бы им подходил, найти не смогли. Супруг не согласен с продажей дома, поэтому на регистрацию договора она не являлась. Против удовлетворения требований не возражает, супруг возражает против регистрации договора купли-продажи дома. Договор купли-продажи ею либо ее супругом в установленном законом порядке не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 13 декабря 2018 года фактически сторонами исполнен, жилой дом по адресу: <адрес><адрес> передан во владение ФИО1 на основании договора купли-продажи, являющегося передаточным актом, истец оплатил полную стоимость жилого дома в размере 450000 рублей, согласованную сторонами в договоре.

Несмотря на исполнение договора сторонами, ФИО2 к. до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по адрес: <адрес><адрес> к ФИО1, чем нарушаются права последнего, как стороны по сделке, добросовестно исполнившего свои обязательства.

Доводы стороны ответчика о том, что от регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома она уклоняется ввиду возражений со стороны супруга, суд во внимание не принимает, поскольку согласно договору, жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО2 к., которая распорядилась им по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с ФИО1, договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 13 декабря 2018 года в установленном законом порядке стороной ответчика, либо ее супругом не оспорен.

При таких обстоятельствах, установив, что договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 13 декабря 2018 года, заключенный между ФИО2 к. и ФИО1 исполнен, сторонами не оспорен, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес><адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>, от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2019 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.