Решение № 2-1576/2019 2-1576/2019~М-1759/2019 М-1759/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1576/2019

Дело № 2-1576/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 5 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Загребиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилищник» к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что **.**,** поступило в их адрес уведомление о том, что **.**,** состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Кемерово, ..., на котором было принято решение о смене управляющей компании. С **.**,** была выбрана управляющей компанией организация ООО «УК «ЖКХ № **».

Собрание проведено в форме очно-заочного голосования с **.**,** с 19:00ч. до 22:00ч. по **.**,**. Решение оформлено протоколом от **.**,**. Считаю данное собрание недействительным, т.к. нарушена процедура проведения – не было уведомлений и не было кворума. Решение данного собрания затрагивает их экономические интересы, т.к. ранее он был управляющей компанией.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Кемерово, ... от **.**,**.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласен.

Представитель третьего лица ГЖИ КО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ООО «УК «УК ЖКУ № **» в судебном заседании с иском не согласен.

Свидетели Треяль, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что собрание собственников по переизбранию управляющей компании проходило в период с 28 апреля по **.**,**. Уведомления о проведении собрания были размещены в местах общего доступа (в подъездах на досках объявления, в лифте, щитовых) **.**,**.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в то числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Федеральным законом от **.**,** № 100-ФЗ « О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с **.**,**, и подлежащего применению к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, к правам и обязанностям, которые возникли после вступления данного закона, Гражданский кодекс РФ был дополнен главой 9.1 «Решения собраний».

Согласно ст.181.2 п.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии со ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Кемерово, ... на основании протокола общего собрания от **.**,**.

Собственниками данного дома в период с **.**,** с 19:00ч. по **.**,** до 22:00ч. по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты данного собрания оформлены протоколом от **.**,**.

Согласно данного протокола собственники приняли решение о смене управляющей компании с ООО «УК «Жилищник» на ООО «УК «ЖКУ№ **».

Истцом ООО «УК «Жилищник» обжалуется данное решение, считает его недействительным, т.к. нарушена процедура проведения (собственники не были уведомлены о проведении общего собрания надлежащим образом, и на собрании не было кворума, принятое собрание затрагивает их интересы.

Суд считает, что данные доводы истца не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Из уведомления о проведении общего собрания видно, что инициатором собрания являлся ответчик, что собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня (очная часть собрания) в форме совместного присутствия собственников помещений состоится в 19:00ч. **.**,** во дворе дома по ... Заочная - в период с **.**,** по **.**,** до 22:00ч. Уведомление содержит сведения о повестке дня.

Данное уведомление было размещено в соответствии с порядком уведомления принятым собственниками решением от **.**,** (в общедоступных местах каждого подъезда: щитовых, досках объявления, в лифтах) в предусмотренный законом срок.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, письменными доказательствами, актами фотографирования.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство стороной истца не представлено.

Таким образом, процедура не нарушена.

Из протокола № ** общего собрания собственников от **.**,** видно, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет **.**,**,10кв.м. В общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие **.**,**,13 кв.м., жилых и нежилых помещений, что составляет № **87% голосов.

Исходя из сведений содержащихся в общем доступе в сети «Интернет» о информации о жилом многоквартирном доме расположенном по адресу г.Кемерово, **.**,**, следует, что жилая площадь помещений составляет **.**,**,20 кв.м. и площадь нежилых помещений составляет **.**,**,40кв.м., что составляет **.**,** кв.м. Таким образом, в протоколе общего собрания указана неверная площадь жилых и нежилых помещений, меньше на № **50кв.м.

Для проверки кворума суд исходит из официальных данных площади дома в размере **.**,**,60 кв.м.

Однако, данные уточнения на кворуме не отразятся, т.к. кворум фактически не изменился и имелся, т.к. общее количество проголосовавших составило № **%

Голосование проводилось по повестке дня, собственниками. Судом бюллетени, реестр и сведения о собственниках проверены.

Следовательно, оснований для признания решения ничтожным в связи с отсутствием кворума не имеется.

Судом не установлено нарушений в части составления протокола.

В соответствии с п.109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № ** « О применении некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцами не доказаны данные обстоятельства.

Таким образом, суд считает, что правовых оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Кемерово, ..., оформленного протоколом № **от **.**,** недействительным, а собрание не состоявшимся, не имеется.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ООО «УК Жилищник» к ФИО1 о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**,** отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2019 года