Решение № 2-2826/2018 2-2826/2018~М-2515/2018 М-2515/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-2826/2018

Дело № 2- 2826/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Папулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о расторжении договора, истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и об истребовании земельного участка, ссылаясь на то, что <дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка находящегося по адресу <адрес>. Срок договора в соответствии с п. 2.1 установлен с <адрес>

<дата> года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от <дата> № земельного участка, имеющий адресный ориентир: <адрес>, площадью 22,0 кв.м., срок действия которого истек <дата>, считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием земельного участка после истечения срока договора.

КУМИ Администрации г. Новочеркасска отказывается от договора аренды от <дата>. №, о чем ответчик был уведомлен (исх. от <дата> №). На момент подачи искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по освобождению земельного участка не исполнено.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>. площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером № путем демонтажа за свой счет металлического гаража расположенного по адресу: <адрес> и привести земельный участок в пригодное для использования состояние. Обязать ФИО1 передать КУМИ Администрации г. Новочеркасска по акту приема-передачи земельный участок площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в целях проектирования новой блочно-модульной котельной в районе жилых домов по <адрес> Департамент строительства и городского развития обратился в Комитет о проведении работ по расторжению договоров аренды земельных участков под размещение металлических гаражей.

ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о расторжении договора, истребовании земельного участка, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключен договор аренды земельного участка № с ФИО2, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации г. Новочеркасска от <дата> №, для использования в целях – под размещение временного гаража (без права возведения капитального строения), общей площадью 22,0 кв.м.

<дата> представителем КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет за <дата> год 146,58 руб.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается с 02.12.2011г. по 30.11.2016г.

В соответствии с п.5 ст. 22 ЗК РФ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

<дата> между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Третье лицо) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого, Арендатор передает, а Третье лицо принимает на себя права и обязанности Арендатора земельного участка по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> аренды земельного участка под размещение временного гаража от <дата>., заключенного сроком по <дата>. между Арендатором и КУМИ Администрации г. Новочеркасска, являющегося в Договоре аренды Арендодателем. В результате перенайма происходит замена Арендатора в обязательстве на срок по <дата>, возникшем из Договора аренды.

<дата> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи металлического гаража площадью 22,0 кв.м., установленного на земельном участке по договору аренды № от <дата>. в <адрес> в районе <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Договор о передаче прав и обязанной по договору аренды земельного участка от <дата>. зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с к.н. №

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка № от <дата>. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) в одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) предоставление настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.6.3 договора аренда при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства ( п. 2 ст. 453 ГК РФ в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

<дата> КУМИ Администрации г. Новочеркасска в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора аренды и о необходимости освободить земельный участок до <дата> и передаче его Комитету в состоянии пригодном для дальнейшего использования. С уведомлением направлен акт приема-передачи земельного участка для подписания и возврата Комитету.

Таким образом, истцом соблюден предусмотренный законом порядок отказа от исполнения договора, в связи с чем, требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата>. площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ФИО1 освободить земельный участок и привести земельный участок в пригодное для использования состояние, передать земельный участок по акту приема-передачи, как производные от первоначального требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о расторжении договора, истребовании земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>. площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, путем демонтажа за свой счет металлического гаража расположенного по адресу: <адрес> и привести земельный участок в пригодное для использования состояние.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска по акту приема-передачи земельный участок площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая