Решение № 2-215/2020 2-215/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-215/2020

дело № 2 -215/2020


Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 07 октября 2020 г.

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А..

при секретаре Мининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты> к ФИО9 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <данные изъяты>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке он приобрел у ФИО1 указанные выше объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок не может, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание также не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Иследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По делу установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, <адрес>. Денежные средства в сумме передавались покупателем продавцу по распискам (л.д.10 оборт. стор.) Жилой дом, расположенный в <адрес> №, принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Отчуждение объектов недвижимости было произведено при свидетелях ФИО6 ФИО7, ФИО8(л.д.10). Согласно расписке (л.д.11) ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по сделки получены продавцом ФИО1 в сумме <данные изъяты>) рублей, претензий к покупателю не имеет.

Из справки ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 27.02.2020 следует, что жилой дом по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, <адрес> согласно данным инвентаризации на 27.02.2020 имеет площади: площадь здания <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений <данные изъяты> кв. м, площадь жилых помещений <данные изъяты>м. (л.д.13).

Согласно плану жилого дома по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, <адрес>, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Из копии наследственного дела ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик по делу ФИО3 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти мужа ФИО1

В ходатайстве о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО9 указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.В представленной в подтверждение заключения договора купли-продажи расписке не указано о продаже земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Ответчик по делу ФИО9 не отрицает факт продажи ФИО4 земельного участка площадью 900 кв.м, на котором расположен жилой дом.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из изложенных норм права следует, что отчуждение жилого дома, относящегося к недвижимому имуществу, без земельного участка, на котором он расположен, не допускается.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости спорный земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, <адрес>, имеет кадастровый № (л.д.14).

Из представленных материалов следует, что между сторонами не имеется спора на предмет именно заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, <адрес>, путем составления письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении продавцом полной обусловленной договором суммы денежных средств.

Жилой дом и земельный участок проданы продавцом ФИО1 по расписке. Наследник продавца ФИО1 - ФИО9 не оспаривает сделку купли – продажи, согласна с заявленными требованиями.

Истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Согласно паспортным данным, истец ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, <адрес> (л.д.17).

Спор в отношении жилого дома и земельного участка отсутствует, наличие притязаний на данные объекты недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья О.А. Капустин