Решение № 2-219/2020 2-219/2020~М-82/2020 М-82/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-219/2020

Гражданское дело №

24RS0№-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0000000:2200. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:450203:0022, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили строительство жилого пристроя к принадлежащему им жилому помещению. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 68,1 кв.м. до 107,5 кв.м. за счет возведения жилой пристройки. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Реконструкцию жилого помещения они произвели без получения каких-либо разрешительных документов, за решением на проведение реконструкции в администрацию <адрес> не обращались. Однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истицам жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 39,4 кв.м., считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также в интересах дочери ФИО2 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица - администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении заявления без своего участия.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, неявившихся третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 68,1 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-21, 31-32).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 718 кв.м., с кадастровым номером 24:35:450203:0022, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 22-25).

Установлено, что истцы возвели теплую жилую пристройку из деревянного бруса, площадью 39,4 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 68,1 кв.м. до 107,5 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 107,5 кв.м. (л.д. 26-29).

Согласно справке Бюро недвижимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м., на дату - ДД.ММ.ГГГГ составляет 541859 рублей (л.д. 30). Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:3550450203:22 по адресу: <адрес>1, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцами земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Грузия; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Грузия, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, общей площадью 107,5 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0000000:2200, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова