Решение № 2-753/2017 2-89/2018 2-89/2018 (2-753/2017;) ~ М-730/2017 М-730/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-753/2017

Дело № 2-89/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Лысухо П.И.,

при секретаре Верещако З.Б.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 140000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Дареевичи, поле №50 по кадастровой карте хозяйства, заключенный 02.11.2017г. между ним и ответчиком.

Заявленные требования мотивирует следующим. Между истцом и ответчиком 02.11.2017 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ответчику спорный земельный участок. Ответчик обязался выплатить истцу определенную ими в договоре цену земельного участка в размере 300 000 рублей в течение двух дней с момента подписания договора купли-продажи. Земельный участок был передан ответчику в день подписания договора, что подтверждается актом передачи. В тот же день договор был подан в УФРС по Брянской области в г.Клинцы и зарегистрирован. Оплату ответчик не произвел до настоящего времени. Истец 02.12.2017 г. обратился к ответчику с претензий. Ни оплаты, ни ответа на претензию от ответчика не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнил, просил признать сделку недействительной и возвратить стороны в первоначальное положение, уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений не представил, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Суду пояснил, что деньги не поступили истцу не по вине ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Брянской области своего представителя в судебное заседания не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что 02.11.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец (ФИО1) обязуется пеередать в собственность покупателя (ФИО3) земельный участок общей площадью 140000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Дареевичи, поле №50 по кадастровой карте хозяйства, ориентир кладбище, участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юг (л.д.7).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что согласованная цена недвижимости в размере 300000 рублей будет передана покупателем продавцу полностью в виде наличных денежных средств в течение двух дней после подписания договора.

Согласно акту передачи от 02.11.2017 г. в сооответствии с договором купли-продажи продавец передал покупателю в собственность земельный участок (л.д.9).

Как усматривается из материалов дела, данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.01.2016 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на данный земельный участок, выданным 08.02.2016 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из материалов регистрационного дела, истребованного из Управления Росреестра по Брянской области, следует, что документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (земельный участок) и сделок с ним были сданы 02.11.2017 г., государственная регистрация указанного договора, была произведена 08.11.2017 г., номер регистрации <данные изъяты>

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора оплату по договору не произвел, что и подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

Когда покупатель не производит оплату за переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст.489 ГК РФ).

Суд считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поэтому, исковые требования подлежат удовлетворению, договор купли-продажи земельного участка от 02.11.2017 г. подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 140000 (Сто сорок тысяч) кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Брянская область, Стародубский район, с.Дареевичи, поле №50 по кадастровой карте хозяйства, ориентир кладбище, участок находится примерно в 120 м. от ориентира по направлению на юг, заключенный 02 ноября 2017 г. между ФИО1 и ФИО3, государственная регистрация которого осуществлена 08.11.2017г. за <данные изъяты>

Применить последствия недействительности сделки по указанному договору купли-продажи недвижимости путем возврата в первоначальное положение до заключения договора купли-продажи.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о переходе прав на объект недвижимости, сделанную при государственной регистрации договора купли-продажи заключенному 02 ноября 2017г. между ФИО1 и ФИО3 государственная регистрация которого осуществлена 08.11.2017г. за <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018г.