Решение № 2-1521/2025 2-1521/2025~М-1217/2025 М-1217/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1521/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-001938-46

Дело № 2-1521/2025


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,

с участием:

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в границах вышеуказанного земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «Калагия» для изготовления проектной документации.

В период изготовления проектной документации ФИО1 в силу правовой неграмотности, с привлечением специализированной организации, были проведены строительно-монтажные работы по строительству объекта недвижимости.

Согласно технической документации, изготовленной ООО «Калагия» от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта капитального строительства составляет 98,1 кв.м., назначение здание – нежилое, наименование – склад, количество этажей, в том числе подземных – 1, что подтверждается прилагаемой копией указанной технической документации.

Строительно-монтажные работы по строительству нежилого здания – склада выполнены лицензированной организацией в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, при строительстве соблюдены установленные требования правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Объект капитального строительства: нежилое здание – склад располагается в границах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:29:090715:25, что подтверждается прилагаемой копией топографической съемки земельного участка.

Согласно технической документации нежилого здания, изготовленной ООО «Калагия» от ДД.ММ.ГГГГ параметры объекта капитального строительства – Склад имеют следующие технические характеристики:

- Назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км.

Учитывая, что на дату подачи в суд настоящего искового заявления строительство объекта капитального строительства – нежилое здание «Склад» окончено полностью, обратиться с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным в виду отсутствия оформленного разрешения на строительство.

Строительно-монтажные работы по строительству объекта капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, при окончании строительства собственником соблюдены установленные требования правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам. Объект недвижимости располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, что подтверждается прилагаемой копией топографической съемки земельного участка.

Объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., подключен к инженерным сетям, которые будут приобщены к материалам дела).

Истец указывает, что возведенный им объект капитального строительств - нежилое здание «Склад» соответствуют требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО5 не явились, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии со 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичными правами в соответствии со ст. 41 ЗК РФ наделен арендатор земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в ч.1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ)

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (п. 2 ст. 48 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости - не зарегистрировано.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, построен объект капитального строительства - склад, площадью 98,1 кв.м., назначение здание – нежилое, наименование – склад, количество этажей, в том числе подземных – 1, что подтверждается прилагаемой копией технической документации, подготовленной ООО «Калагия».

Согласно технической документации нежилого здания, изготовленной ООО «Калагия» от ДД.ММ.ГГГГ параметры объекта капитального строительства – склад имеют следующие технические характеристики:

- назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км.

Истец при обращении в суд с настоящим иском ссылается на тот факт, что ввиду окончания строительства оспариваемого объекта недвижимости, он не может обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ввиду отсутствия оформленного разрешения на строительство.

Учитывая вышеуказанные доводы, разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии следующих признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, причем, для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

Последствия самовольного строительства определены пунктом 2 ст. 222 ГК РФ, из которого следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, п.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В п. 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, возведенный истцом объект капитального строительства обладает признаком самовольной постройки, в соответствии с приведенными выше разъяснениями, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Указанные обстоятельства в настоящее время препятствует истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости, в связи с чем, ФИО1 обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов.

С целью проверки доводов, указанных в исковом заявлении, определением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Пятигорскому филиалу Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом дан ответ на первый вопрос: - «Создает ли объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., угрозу жизни и здоровью граждан?»

- В результате проведенного исследования с учетом обеспечения несущей способности и допустимой деформативности несущих конструкций, их соответствия требованиям нормативных документов, соответствия возводимого объекта противопожарным нормам, с технической точки зрения эксперты приходят к выводу о том, что исследуемое нежилое здание – «Склад», площадью 98,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся внутри него или в непорседственной близости.

На второй вопрос: «Соответствует ли объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км.2, градостроительным, строительным, пожарным и экологическим нормам и правилам, нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, в том числе, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также правилам землепользования и застройки Предгорного муниципального округа <адрес>?», экспертом дан следующий ответ:

- По результатам проведенного исследования, методом сопоставления данных экспертного осмотра с данными нормативных регламентов эксперты пришли к выводу о том, что исследуемое нежилое здание – «Склад», площадью 98,1 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 26:29:090715:25, площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не оказывает влияние на условия эксплуатации соседних зданий, сооружений и земельных участков.

На третий вопрос, поставленный судом: «Затрагивает ли объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание – «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., права и интересы третьих лиц; находятся ли объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:090715:25, имеются ли заступы за пределы участка?», экспертом дан ответ:

- Проведенными исследованиями путем сопоставления в Приложении 2 вычисленных координат исследуемого здания и координат земельного участка, приведенных в выписке из ЕГРН установлено, что данный объект (здание склада) расположен на территории отведенного участка с кадастровым номером 26:29:090715:25, и за пределы его границ не заступает.

Таким образом, объект капитального строительства – назначение – нежилое, наименование – одноэтажное нежилое здание – «Складе», площадью 98,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:29:090715:25 и на соседние земельные участки не заступает.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд признает выводы судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку экспертиза проведена экспертами компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза оценена судом по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты имеют соответствующие квалификацию и образование, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в их распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Суд принимает экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, как законное доказательство по делу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано и аргументировано, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания заключения судебной экспертизы незаконной не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, суд считает установленным и доказанным тот факт, что возведенный ФИО1 объект недвижимости возведен с соблюдением предельных параметров сооружения и земельных участков, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом возражений от ответчика относительно возможности удовлетворения искового заявления не поступило.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлена совокупность предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ условий, при которых законодателем допускается введение в оборот объекта недвижимости, обладающего признаками самовольного строительства.

Судом установлено, что единственными признаками самовольно возведенной истцом постройки является отсутствие разрешения на строительство, однако при этом истец предпринимал меры к легализации постройки.

Постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует всем нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. В этой связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии у спорной постройки признаков самовольного строения.

При установленных обстоятельствах, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности, принимая во внимание выводы заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: назначение – нежилое, наименование – нежилое здание «Склад», площадь 98,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных – 1, адрес: Российская Федерация, <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:090715:25, площадью 10 000 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения коммунальных, складских объектов, склады, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Этокского МО, <адрес>, 2-й км.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Предгорный районный суд <адрес>.

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.