Решение № 2-1065/2025 2-1065/2025~М-950/2025 М-950/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1065/2025

УИД №

дело № 2-1065/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 29 октября 2025 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ягудиной Н.Н.,

при секретаре Фатиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, просит суд признать договор купли-продажи здания свинарника, назначение: нежилое, площадью 488,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бутобетонные, инв. №, литер <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 заключенным, признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – здание свинарника, назначение: нежилое, площадью 488,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, материал наружных стен: бутобетонные, инв. №, литер <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес (местоположение): <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ год. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № нежилого бетонного здания свинарника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> и подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого бетонного здания свинарника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. Общая стоимость здания составила № рублей, оплата стоимости была произведена в полном объеме наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи здания, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан. Однако, на момент заключения договора купли-продажи нежилое здание и земельный участок под этим зданием не стояли на государственном кадастровом учете и не было зарегистрировано право собственности продавца, что не позволило произвести государственную регистрации перехода права собственности. Нежилое здание было построено сельскохозяйственным производственным кооперативом – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> поэтапно хозяйственным способом, своими силами и за свой счет в конце ДД.ММ.ГГГГ годов, а введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Проектно-сметная и иная документация на Нежилое здание не сохранилась. На сегодняшний день сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> ликвидирован. Ввиду отсутствия денежных средств у рродавца и ограниченному сроку конкурсного производства, СПК – сельскохозяйственная артель (колхоз) имени <адрес> не имел возможности провести кадастровые работы, и соответственно зарегистрировать первичное право. На момент заключения договора купли-продажи истцом, часть здания находилась в неудовлетворительном техническом состоянии, и ее восстановление было экономически нецелесообразно. А та часть здания, которая еще подлежала восстановлению, была отремонтирована истцом своими силами и за свой счет. С момента приобретения Нежилого здания Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости и использует его по целевому назначению по сегодняшний день. Несет бремя содержания спорного имущества, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит и оплачивает ремонт. Оплачивает коммунальные платежи, с ним были заключены договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> по <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, на котором расположено здание свинарника. На сегодняшний день Нежилое здание на государственном кадастровом учете не стоит, соответственно запись в Едином государственном реестре недвижимости на Нежилое здание отсутствует. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО4 не явились, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес> на судебное разбирательство не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Ответчик ФИО1 на судебное разбирательство не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание ответчиками исковых требований, так как признание иска не противоречит законодательству, права и интересы других лиц не нарушает, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> сельский совет муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на объект недвижимости – здание свинарника, назначение: нежилое, площадью 488,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, инв. №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение является основанием регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья: подпись Н.Н. Ягудина

Копия верна. Судья Н.Н. Ягудина