Решение № 2-1253/2020 2-1253/2020~М-883/2020 М-883/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1253/2020

Дело № 2-1253/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-001126-78

мотивированное
решение составлено 18 мая 2020 года

Решение

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом плюс» к Шалаховой (Ловецкой) Екатерине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Дом плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и 1/3 доля жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец управляет указанным домом на основании итогового протокола по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес>, входящего в состав ТСЖ «Западное», проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по данному лицевому счету имеется не оплаченная просроченная задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги: за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что в спорном жилом помещении она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована по иному адресу. Жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире она не оплачивала, так как ее отец ФИО4 намерен был самостоятельно оплачивать данные расходы. Не оспаривает, что как собственник жилого помещения она должна нести расходы по оплате жилищных услуг, но коммунальными услугами она не пользовалась. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Ответчиком в материалы дела представлены возражения в письменном виде, в которых указано, что она в спорной квартире с 2004 года не проживала, ресурсами не пользовалась, проживала с матерью в квартире по адресу: <адрес>, пер. Трактовый, 15-4. Полагает, что с нее подлежат взысканию только те платежи, которые возложены на нее как на собственника в пределах ее доли, а именно содержание жилого помещения, в пределах срока исковой давности – за последние три года.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Кроме того, в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании Итогового протокола по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входящего в состав ТСЖ «Западное», проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО5 – 1/3 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и 1/3 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 – 1/3 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, и 1/3 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 1/3 доля, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57).

В материалы дела ответчиком представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО4 и ФИО7, согласно которому квартира по адресу: <адрес>101, продана ФИО7

Пунктом 8 Договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон по квартире имеется задолженность по коммунальным услугам, плате за электроэнергию, а также по оплате капитального ремонта. Продавец обязуется погасить все платежи в отношении вышеуказанной квартиры, связанные с коммунальными услугами, плате за электроэнергию, возникшие до заключения настоящего договора.

Вместе с тем, по договору купли-продажи продавцами выступали ФИО2(2/3) и ФИО4 (1/3 доля), в каком порядке (солидарном, долевом, единолично) продавцы должны возместить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, договором купли-продажи не определено.

Как следует из расчетов истца и выписки по лицевому счету ООО «Дом плюс», задолженность образовалась за период с декабря 2013 года по январь 2020 года включительно (л.д.18).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С данными доводами суд частично соглашается

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, п.3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Дом плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), и № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Дом плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).Определениями мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ – отменены (л.д.11, 12).

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исковая давность не течет, что составляет 01 год 05 месяцев. Таким образом, за период с декабря 2013 года по август 2015 года включительно срок исковой давности истек.

Поскольку в соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания, взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В развитие положений Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее- Правила №).

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Истец, указывая в исковом заявлении на необходимость взыскания с ответчика в счет уплаченных жилищно-коммунальных платежей суммы задолженности, не учитывает, что вся заявленная ко взысканию задолженность должна быть разделена на задолженность по оплате за жилое помещение (которая взыскивается непосредственно с собственников жилого помещения) и на задолженность по оплате коммунальных услуг (подлежащая взысканию как с собственников, так и с лиц, фактически использующих данные услуги).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – по адресу: <адрес>, <адрес>. В спорной квартире (<адрес> ответчик ФИО2 не зарегистрирована и не проживала с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, коммунальными ресурсами не пользовалась.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию плата за: отопление, содержание жилого помещения, установка УКУТ, а также коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В данном случае, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, с учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась собственником 1/3 доли, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Гор.вода (подогрев) СОИ – <данные изъяты>,

Гор.вода (подача) для СОИ – <данные изъяты>,

Отведение сточных вод СОИ -<данные изъяты>,

Отопление – <данные изъяты>,

Содержание жилого помещения – <данные изъяты>,

Установка УКУТ – <данные изъяты>,

Хол.вода для СОИ -<данные изъяты>,

Электроэнергия для СОИ – <данные изъяты>,

Всего – <данные изъяты>.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до <данные изъяты>. Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд также учитывает период просрочки и размер задолженности, материальное положение ответчика.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Дом плюс» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по январь 2020 года включительно в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Дом плюс» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (исходя из размера удовлетворенных требований 36,06%). Уплата государственной пошлины подтверждается платежными поручениями (л.д.9,10,49).

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 пользу истца ООО «Дом плюс», составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Дом плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом плюс» с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере- <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>