Решение № 2-1594/2017 2-1594/2017~М-777/2017 М-777/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1594/2017

Дело №2-1594/17

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились совместно в суд с иском к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <адрес> с местоположением: участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> в указанных ниже размерах долей: ФИО1, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО2, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО3, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО4, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО5, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО6, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО7, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО8, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО9, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО10, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доли в праве); ФИО11, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО17, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО13, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО14, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО15, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве).

В обосновании требований истцы указали, что Постановлением Главы Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 20 апреля 2011 г. №1398 «О предоставлении в общую долевую собственность членов Некоммерческой организации Потребительский гаражно-строительный кооператив (далее НО ПГСК «КАРАТ+» земельных участков, расположенных в рабочем поселке Андреевка Солнечногорского района Московской области» (далее также-Постановление) членам НО ПГСК «КАРАТ+» предоставлены в общую долевую собственность за плату земельные участки, общей площадью 12 275 кв.м., из них: земельный участок 11 791 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером 50:09:0070101:3226 (предыдущих государственный номер 50:09:0070101:2652), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, рабочий <...>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка - «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенным на земельном участке (список членов НО ПГСК «Карат+» и размер долей в праве указаны в Приложении №1 к настоящему постановлению).

На выполнение положений Постановления между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» 31 октября 2011 года был заключен Договор купли-продажи №374-ПЗП земельного участка. В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка Продавец передает, а Покупатель принимает в общую долевую собственность членов НО ПГСК «КАРАТ+» земельные участки (далее – Участки), находящиеся в не разграниченной государственной собственности, общей площадью 12 275 (двенадцать тысяч двести семьдесят пять) квадратных метра, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения гаражного комплекса».

В исковом заявлении истцы указали, что несмотря на то, что Договор заключен в интересах членов Кооператива, оплата по Договору Продавцу Покупателем произведена, передача Участков от Продавца Покупателю выполнена, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельные участки, приобретенные по Договору. Уклонение ответчика от представления оригинала экземпляра Договора каждому из истцов послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, выступая от своего имени, а также в качестве представителя от имени остальных истцов иск поддержал, пояснив требования по существу.

Ответчик, ГСК «Карат+», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, причин уважительности неявки суду не сообщил, при подготовке дела к рассмотрению (на собеседовании) представил заявление о признании иска, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица, Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ее Комитет по управлению имуществом, Управление Росреестра по Московской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, мнение по иску не выразили, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.218, ст.ст. 549, 550, 552, 554-556, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 47 указанного выше закона право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок. В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По делу установлено и сторонами не оспаривается, что 31 октября 2011 года между был заключен Договор купли-продажи №374-ПЗП земельного участка. 31 октября 2011 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> совместно с другими, указанными в договоре участками, был передан Покупателю по передаточному акту. Согласно пункта 1 Постановления земельные участки предоставлены в общую долевую собственность за плату членам НО ПГСК «КАРАТ+» и в соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка Покупатель получил Участки в общую долевую собственности членов НО ПГСК «КАРАТ+». Оплата за указанные земельные участки произведена до подписания Договора купли-продажи земельного участка, что подтверждено квитанциями от 20.07.2011 г. на сумму <данные изъяты> от 12.08.2011 г. на сумму <данные изъяты> Таким образом, Договор купли-продажи №374-ПЗП земельного участка от 31 октября 2011 г. является исполненным.

Договор купли-продажи №374-ПЗП земельного участка 31 октября 2011 г. заключен в связи с изданием 20 апреля 2011 г. Главой Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области Постановления №1398. Указанные Договор и Постановление не оспорены.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в интересах членов Кооператива, указанных в приложении №1 Постановления Главы Администрации Солнечногорского муниципального района №1398 от 31.10.2011 г., у истцов имеется право на получение документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав с целью последующего обращения в орган регистрации прав для государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В Списке №1 Приложения №1 к Постановлению Главы Администрации Солнечногорского муниципального района №1398 от 31.10.2011 г. истцы указаны под следующими номерами: ФИО1 №186, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791; ФИО2 №292, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО3 №386, количество долей 2, заявляет исковые требования на одну долю, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО4 №398, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО5 №406, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО6 №46, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО7 №315, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО8 №351, количество долей 2, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791; ФИО9 №434, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО10 №336, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35/11791; ФИО11 №126, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791; ФИО17 №272, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791. Следующие истцы приобрели право на доли в земельном участке на следующих основаниях от лиц, указанных в Списке №1 Приложения №1 к Постановлению: ФИО13 №403 (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления был ФИО18), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791. Право собственности на строение, расположенное на земельном участке перешло к ФИО13 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса от 11 ноября 2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» ноября 2014 г. сделана запись регистрации №50-50-09/122/2014-161; ФИО14 №417 (собственником гаражного бокса на дату вынесения Постановления являлся ФИО19), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО14 на основании Договора дарения гаражного бокса от 27 сентября 2013 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» октября 2013 г. сделана запись регистрации №50-50-09/982/2013-389; ФИО15 №88 (собственником на дату вынесения Постановления являлся ФИО20), количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791. Право собственности на гаражный бокс перешло к ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 ноября 2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» декабря 2011 г. сделана запись регистрации №50-50-09/118/2011-217.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истцы пользуется данным земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Поскольку форма и содержание договора купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст.549-556 ГК РФ, договор и передаточный акт подписаны сторонами, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи истцу, принимая во внимание, что претензий друг к другу стороны не предъявляли, договор не оспаривали и не оспаривают, суд считает сделку, совершенную 31.10.2011 года между сторонами: Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+», исполненной, что служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности за истцами на доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, без участия продавца на основании настоящего судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233, 237, 244 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 45,35/11791 (2/520 доля в праве),

- признать за ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 45,35/11791 (2/520 доля в праве),

- признать за ФИО9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 45,35/11791 (2/520 доля в праве),

- признать за ФИО11 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО13 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве),

- признать за ФИО15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве)

в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев