Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-169/2025;)~М-145/2025 2-169/2025 М-145/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-12/2026

Дело № 2-12/2026 (2-169/2025)

УИД: 22RS0030-01-2025-000263-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года <адрес>

Курьинский районный суд <адрес> в составе председательствующего

судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанцевского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец совместно со своей семьей - мужем ФИО3 и сыновьями ФИО4, ФИО5 проживала в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Постановлением администрации ВМО «Казанцевский сельсовет» <адрес> № от 21.08.2003г. «Об уточнении площади земельного участка» и «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» вынесенного администрацией ВМО «Казанцевский сельсовет» <адрес> ФИО6 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2485 кв.м. Согласно Договору «О передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от ДД.ММ.ГГГГ. №», совхозом «Казанцевский» <адрес> ФИО6 и ФИО2 передана 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Согласно «Согласию супруга на заключение сделки», ФИО2 дала своему супругу ФИО6 согласие на продажу принадлежащих им на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В конце апреля ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела данную недвижимость у ФИО6, однако в письменной форме договор купли-продажи не заключался, переход права собственности не регистрировался в установленном законом порядке. С момента регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. истец совместно со своей семьей пользуется данной недвижимостью как своей собственной, отрыто и непрерывно. Согласно сведениям из ЕГРН: на жилой дом, квартиру, земельный участок по адресу <адрес>, право собственности не зарегистрировано. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2485 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> общей площадью 80,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен нотариус Курьинского нотариального округа ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации Казанцевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8, ФИО5, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Третье лицо нотариус Курьинского нотариального округа ФИО7, представитель Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору «О передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от ДД.ММ.ГГГГ. №», совхоз «Казанцевский» <адрес> в лице директора ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО6 и ФИО2 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, расположенном на приусадебном участке размером 972 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Казанцевского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.38-39).

Кроме того, ФИО6 согласно выписке из Постановления ВМО Казанцевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 972 кв.м. (л.д.40).

Согласно Постановлению № от 21.08.2003г. «Об уточнении площади земельного участка» внесены изменения в постановление администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. в части определения площади земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного ранее ФИО6 ? доли на землях поселения для ведения личного подсобного хозяйства равной 2485 кв.м. (л.д.41). Данные обстоятельства подтверждаются реестровым делом на земельный участок (л.д.84-81).

В дополнении к иску истец представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она в присутствии двух свидетелей, передала 5000 руб. ФИО6 Г., указывая, что данная расписка свидетельствует о покупке спорной квартиры с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала своему супругу ФИО6 нотариально удостоверенное согласие на продажу принадлежащих им на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 77).

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По информации <адрес>вой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело отсутствует (л.д. 93).

Как следует из текста искового заявления, в письменной форме договор купли-продажи не заключался, переход права собственности не регистрировался в установленном законом порядке. Однако с момента регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. истец совместно со своей семьей пользуется данной недвижимостью как своей собственной, отрыто и непрерывно.

Справкой главы администрации Казанцевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Также по данному адресу проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, ФИО5, ФИО5 (основание: похозяйственная книга №, стр.15, <адрес> 2002-2007гг.) (л.д. 35).

В соответствии с паспортными данными, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Кроме того, проживание и владение ФИО1 квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждается квитанциями об уплате налогов, информацией зам.начальника Алтайэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с энергоснабжающей организацией заключила договор энергоснабжения, который до настоящего времени не перезаключался. По состоянию на 20.10.2025г. задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д. 31, 42-53).

Согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учете находится объект недвижимости: - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 160,86 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. По плану строения дома имеет 2 квартиры: <адрес>. Квартира с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 80,4 кв.м. расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.20-26).

По сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2485 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости, не зарегистрировано (л.д.18-19).

Согласно выше приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании, с учетом установленных обстоятельств по делу нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 имуществом (квартирой и ? долей земельного участка), как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2485 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья: Е.А.Шапошникова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.