Решение № 2-1790/2019 2-1790/2019~М-1741/2019 М-1741/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1790/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1790/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора передачи <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственного, выданного МО г.Щекино и Щекинского района Тульской области, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации.

Квартира расположена в <данные изъяты> жилом доме усадебного типа на земельном участке. В настоящее время она решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположена квартира, однако не может этого сделать, поскольку за квартирами земельные участки не закрепляются. Жилой дом <адрес>, состоит из 2<данные изъяты> частей дома, имеет два входа-выхода, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Не имеет общих инженерных сетей, помещений общего пользования. Собственником квартиры <адрес> является ФИО2 Фактически принадлежащая ей квартира состоит из помещений, обозначенных в техническом паспорте: <данные изъяты> Ссылаясь на то, что в квартире № установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения независима друг от друга и имеет отдельные вводы, газоснабжение – центральное, но имеются отдельные газовые вводы, отопление – АГВ, отдельная канализация, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

ФИО2 обратился в суд со встречным иском о признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации. Ссылаясь на аналогичные обстоятельства, указанные истцом-ответчиком ФИО1, просил признать за ним право собственности на часть дома <адрес>, занимаемую принадлежащей ему квартирой №, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требовани ФИО2 признала.

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 признал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании договора передачи АОЗТ «Пришненское» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственного, выданного МО г.Щекино и Щекинского района Тульской области, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав об объекте недвижимости сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры <адрес>, на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав об объекте недвижимости, сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что дом <данные изъяты> постройки, является многоквартирным, имеет строительный объем <данные изъяты>, число этажей – <данные изъяты> общей площадью квартир <данные изъяты> площадью здания – <данные изъяты>, состоит из двух трехкомнатных квартир. Квартира № состоит из помещений: <данные изъяты> Квартира № состоит из помещений, обозначенных на плане строения: <данные изъяты>. Имеется бетонный ленточный фундамент, металлическая крыша, подвал под лит.А.

Сведения о доме <адрес>, занесены в Единый государственный реестр недвижимости, с назначением: многоквартирный дом, с кадастровым номером №, включающий в себя два помещения с кадастровыми номерами №

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 ЖК РФ, статья 291 ГК РФ).

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке может быть определена доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в анализе части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Стороны по делу являются собственниками объектов недвижимого имущества - квартир, иных сведений не имеется.

Принимая во внимание, что жилой дом имеет общее инженерное оборудование и сети, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований истцу-ответчику ФИО1 и в удовлетворении встречных исковых требований ответчику-истцу ФИО2 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись