Решение № 2-1482/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1482/2020

К делу № 2-1482/2020 г.

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 26 ноября 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Таршиной М.С.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности <данные изъяты>.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору № от 09.02.2018 года в сумме <данные изъяты> руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженности по просроченным процентам - <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № № от 09.02.2018 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес>, кадастровый номер: № запись в ЕГРН: №2 от 19.02.2018 г. Ипотека в силу закона; 13/25 доли земельного участка, общей площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес>, кадастровый номер: №; запись в ЕГРП: общая долевая собственность, 13/25 доли, № от 19.02.2018 г. Ипотека в силу закона; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной – <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 09.02.2018 года между Ответчиком и ПАО Сбербанк России был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере 1045500 руб. 00 коп. на приобретение объекта недвижимости: дом и 13/25 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес> под 10% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 42,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер<адрес>, кадастровый номер: №; запись в ЕГРП: № от 19.02.2018 г., ипотека в силу закона; 13/25

доли земельного участка, общей площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес>, кадастровый номер: №; запись в ЕГРП: общая долевая собственность, 13/25 доли, № от 19.02.2018 г.; ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, обеспеченные залогом; им допущены значительные, систематические нарушения условий Кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Ответчик в нарушение п. 6. и п.8 Кредитного договора, систематически не исполняет условия договора по оплате кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором. 03.07.2020 г. истец направил ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Требование ответчиком до настоящего времени не выполнено. Исходя из изложенных обстоятельств, задолженность ФИО1 по состоянию на 04.08.2020 года по Кредитному договору составляет 1100439,39 руб., и состоит из просроченной задолженности по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженности по просроченным процентам <данные изъяты> руб., неустойки <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что полностью оплатить задолженность возможности не имеет, согласен оплатить задолженность до графика и вернуться к графику платежей. Дом, находящийся в залоге, является его единственным жильем.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2018 года между Ответчиком и ПАО Сбербанк России был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> коп. на приобретение объекта недвижимости: дом и 13/25 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес> под 10% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рублей. Периодичность (сроки) платежей согласована в графике платежей.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ Ответчик обязан возвратить полученный кредит, начисленные проценты в сумме и сроки, установленные договором.

Ответчик в нарушение ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ и п. 6,8 Кредитного договора, систематически не исполняет условия договора по оплате кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, нарушает графики платежей.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

03.07.2020 г. истец направил ФИО1 требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся истцу процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Требование ответчиком до настоящего времени не выполнено.Задолженность ФИО1 по состоянию на 04.08.2020 года по Кредитному договору составляет № руб., и складывается из просроченной задолженности по основному долгу № руб., задолженности по просроченным процентам <данные изъяты> руб., неустойки <данные изъяты> руб.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои кредитные обязательства, обеспеченные залогом; им допущены значительные, систематические нарушения условий Кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с Кредитным договором последний предоставил в качестве обеспечения залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 42,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес>, кадастровый номер: <адрес>; запись в ЕГРП: № от 19.02.2018 г., ипотека в силу закона; 13/25 доли земельного участка, общей площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. <адрес>, кадастровый номер: №; запись в ЕГРП: общая долевая собственность, 13/25 доли, № от 19.02.2018 г.; ипотека в силу закона.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Цена заложенного имущества соответствует залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной от 09.02.2018 года и составляет <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение Заемщиком сроков возврата кредита и начисленных процентов, невыполнение требования о досрочном возврате кредита являются существенными нарушения Кредитного договора. В связи с этим, имеются все основания для расторжения Кредитного договора по решению суда.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленный представителем истца расчет по иску соответствует условиям кредитного договора и сомнений в его обоснованности у суда не вызывает.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 09.02.2018 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1.

Взыскать досрочно с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору № от 09.02.2018 года в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по просроченным процентам - <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: жилой дом, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №; запись в ЕГРН: № от 19.02.2018 г. Ипотека в силу закона; 13/25 доли земельного участка, общей площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №; запись в ЕГРП: общая долевая собственность, 13/25 доли, № от 19.02.2018 г. Ипотека в силу закона; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной – <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий