Решение № 2-1864/2019 2-1864/2019~М-1658/2019 М-1658/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1864/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Чехута Р.А., с участием помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Назаровой Ю.Г.,

в присутствии: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2019 по иску Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска к ФИО2 о прекращении временного права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска указала, что собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: **** является муниципальное образование г. Усть-Илимск.

В целях сохранности жилого помещения, на основании договора аренды жилого помещения *** от **.**.**** Администрацией города Усть-Илимска ФИО2 указанная квартира предоставлена на период действия договора на срок с **.**.**** по **.**.****, а в дальнейшем на основании договора поднайма жилого помещения от **.**.**** на период действия договора с **.**.**** по **.**.**** с правом регистрации по месту проживания на период действия договора. В спорной квартире ФИО2 зарегистрирован с **.**.**** по настоящее время. На сегодняшний день ответчик проживает в квартире без правоустанавливающих документов и тем самым нарушает права муниципального образования как собственника.

**.**.**** ФИО2 лично под роспись вручено предупреждение с понуждением освободить спорную квартиру в месячный срок. До настоящего времени ответчик не освободил спорную квартиру.

Просит суд признать прекратившим право временного пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно доводов истца. Показал, что являлся действующим сотрудником органов внутренних дел. При обнаружении пустующей квартиры обратился в администрацию города и с ним заключили договор аренды. Также пояснили, что после владения квартирой 15 лет он сможет рассчитывать на приобретение данной квартиры в силу приобретательной давности. Также показал, что на тот период времени, ни в настоящее время не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. В милиции также не состоял в качестве нуждающегося в жилом помещении, утратил право на получение жилищного сертификата.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, оценив их в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421), что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении договора безвозмездного пользования (договора ссуды), в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом принцип свободы договора, исходя из статей 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения.

Департамент жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска, в соответствии с Положением, утвержденным решением Городской Думы г. Усть-Илимска от 25.06.2008 № 78/453, осуществляет полномочия собственника в отношении объектов муниципального жилищного фонда, включая: владение, пользование и распоряжение муниципальным жилищным фондом, содержание муниципального жилищного фонда. Данные полномочия переданы от Администрации г. Усть-Илимска.

Судом установлено, что МО г. Усть-Илимск на основании решения Усть-Илимского городского суда от **.**.**** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****).

Из договора аренды жилого помещения *** от **.**.**** следует, что Арендодатель – Администрация города Усть-Илимска сдает, а Арендатор – ФИО2 принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: ****. срок аренды устанавливается с **.**.**** по **.**.****.

Согласно договора *** поднайма жилого помещения, заключенного между сторонами **.**.****, Наймодатель – Администрация города Усть-Илимска сдает, а Поднаниматель – ФИО2 принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: ****. срок аренды устанавливается с **.**.**** по **.**.****.

К моменту рассмотрения настоящих исковых требований срок, установленный договором краткосрочного найма истек. Обстоятельств, свидетельствующих о продлении срока действия указанного договора, в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного суд не может принять доводы ответчика о разъяснении ему возможности приобретении права в силу приобретательской давности, поскольку порядок приобретения права на жилое помещение предусматривает иной порядок приобретения такого права. Ответчик ни на момент предоставления жилого помещения, ни на момент рассмотрения гражданского дела не является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения. При этом, как следует ответчик ФИО2 письменно предупрежден **.**.**** о необходимости выселения из жилого помещения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом требований пункта 2 статьи 683 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ, суд пришел выводу о том, что в связи с истечением срока действия договора поднайма жилого помещения *** от **.**.**** ответчик подлежит признанию прекратившим право временного пользования спорным жилым помещением и выселению, путем понуждения к освобождению указанной квартиры от принадлежащего ему личного имущества, мебели, передачи ключей от спорной квартиры по акту приема-передачи в Департамент.

В соответствии со статьей 7 закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер. Поскольку судом установлено, что ответчик прекратил право временного пользования жилым помещением по адресу: ****, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании настоящего решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** выселить ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: ****.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы, представления через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.А. Бухашеев