Решение № 2-209/2024 2-209/2024~М-189/2024 М-189/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-209/2024

Дело №2-209/2024

УИД 13RS0022-01-2024-000295-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 25 октября 2024 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

истца ФИО4, представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности 13АА 1358125 от 05.04.2024,

ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

соответчика ФИО6,

третьего лица – администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что на основании письменного договора купли-продажи, удостоверенного 08.11.1994 государственным нотариусом Торбеевской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №780, им приобретен у ФИО2 жилой дом, общей площадью 67.3 кв.м, жилой площадью 30.8 кв.м, с надворными постройками, находящийся по <адрес>.

Дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Торбеевской государственной нотариальной конторой Мордовской ССР 23.12.1992 по реестру №1067.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, им зарегистрировано 05.04.2024.

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 797 кв.м., на котором располагается жилой дом, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения для содержания и обслуживания индивидуального жилого дома ФИО2* на основании решения Торбеевского поссовета от 29.05.1992, о чем последней 11.11.1992 Исполкомом Торбеевского поссовета было выдано свидетельство о праве на землю за №46. В последующем, ФИО2* сменила фамилию на Ф2 в связи с заключением брака.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, ФИО2* (ФИО2) владела и пользовалась им на праве пожизненного наследуемого владения. Действующее на тот момент законодательство не позволяло распоряжаться земельными участками, предоставленными на праве пользования, при продаже жилых домов, на которых они располагались.

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 797 кв.м, стоит на кадастровом учете за номером <№> с 28.10.2002. Сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Согласно особым отметкам относительно земельного участка, содержащимся в ЕГРН, земельный участок предоставлен физическому лицу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 11.11.1992 №46, выданного Исполкомом Торбеевского поссовета.

С момента приобретения им жилого дома он владел и пользовался домом и земельным участком, на котором он расположен. Названный жилой дом является местом его постоянного жительства, по его адресу он зарегистрирован как по месту своего постоянного проживания. Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не имеется.

Вместе с тем имеется неопределенность в его праве на земельный участок, на котором он расположен, и, которым он владеет и пользуется с 1994 года, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на этот земельный участок в упрощенном, внесудебном порядке. Одной из причин тому являются некоторые разногласия в правоустанавливающих документах, в частности, жилой дом по адресу: <адрес>, он приобрел на основании договора купли-продажи у ФИО2, а земельный участок, на котором расположен приобретенный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации жилой дом, был предоставлен на праве постоянного пожизненного пользования ФИО2* Возможность предоставить документы, свидетельствующие о том, что продавец жилого дома ФИО2 и владелец земельного участка ФИО2* являются одним лицом, и фамилия правообладателя была изменена в связи с вступлением в брак, у него отсутствует.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 797 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <№>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 29.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

Истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации городского поселения.

В судебное заседание соответчик ФИО6, представитель третьего лица – администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 237 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.11.1994 между ФИО2, интересы которой представляла на основании доверенности ФИО5, и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности жилой одноэтажный бревенчатый дом, общеполезной площадью 67,3 кв.м., с надворными постройками при нем: два сарая, погреб, уборная, колодец и ограждения, расположенный на земельном участке размером 797 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Указанный договор 08.11.1994 удостоверен нотариусом Торбеевской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №780, зарегистрирован в Торбеевском МБТИ 09.11.1994.

По данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 797 кв.м, стоит на кадастровом учете за номером <№> с 28.10.2002. Сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют. Согласно особым отметкам относительно земельного участка, содержащимся в ЕГРН, земельный участок предоставлен физическому лицу на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 11.11.1992 №46, выданного Исполкомом Торбеевского поссовета.

Земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал, согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения №46 от 11.11.1992, ФИО2*

Из плана приусадебного земельного участка следует, что 31.10.1994 регистратором кадастрового бюро при Торбеевском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству проведена экспертиза правоустанавливающих документов гр. ФИО2*, а именно: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 11.11.1992 №46. В качестве целевого назначения земельного участка, площадью 797 кв.м, указано - для поддержания и обслуживания индивидуального жилого дома. Адрес земельного участка: <адрес>. На плане приусадебного земельного участка обозначено его местоположение, геоданные и описание смежеств.

Из поименованного договора купли-продажи от 08.11.1994 следует, что при его заключении судьба земельного участка, расположенного под жилым домом и надворными постройками, определена не была.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи жилого дома от 08.11.1994 «ФИО4 купил принадлежащий гр.ФИО2 на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, находящимися в <адрес> в соответствии с планом земельного участка, расположенные на земельном участке размером 797 кв. метров в соответствии со свидетельством в праве собственности на земли в пожизненное наследуемое владение выданного Торбеевским поселковым Советом II.II.1992 г. за №46.»

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, следует, что ФИО2*, _._._ года рождения, место рождения: <адрес>, была зарегистрирована по указанному адресу, но выбыла 23.05.1994, с 28.11.1997 ФИО4, _._._ года рождения, и его члены семьи зарегистрированы и проживают в данном доме до сегодняшнего дня, что так же подтверждается выпиской из домовой книги от 07.06.2024 и архивной справкой №124 от 07.06.2024.

В архиве ЕГР ЗАГС запись акта о смерти на ФИО2*, _._._ года рождения, не найдена, вместе с тем, согласно записи акта о смерти №3957 от 25.06.2007 ФИО2, _._._ года рождения, место рождения: <адрес>, умерла 24.06.2007, последнее место жительства <адрес>.

По сведениям нотариуса Московской городской нотариальной палаты нотариального округа г.Москвы ФИО3 от 26.08.2024 с учетом данных, содержащихся в свидетльстве о праве на наследство по завещанию, наследником ФИО2, умершей 24.06.2007, является ФИО6, _._._ года рождения, родившаяся в <адрес>, что согласуется со сведениями, отраженными в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в соответствии с которыми в числе зарегистрированных лиц по указанному адресу числилась ФИО7, _._._ года рождения, место рождения: МАССР Торбеево. Следовательно, ФИО8 является дочерью и наследником ФИО2

Анализируя вышеперечисленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО2* одно и то же лицо.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2024 ФИО4 является правообладателем жилого дома, общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2024, от 29.07.2024 следует, что земельный участок, площадью 797 кв.м., с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет особые отметки, такие как: правообладатель: физическое лицо, документ-основания: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от 11.11.1992 №46, выдан Исполкомом Торбеевского поссовета.

Из сообщения нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО3 следует, что после умершей 24.06.2007 ФИО2, зарегистрированной одной на день смерти по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №1493/2007(232783), наследником, принявшим наследство по завещанию на все имущество является ФИО6, _._._ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В наследственную массу заявлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Информации о другом имуществе, принадлежащем умершей, в наследственном деле нет.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке (данная правовая позиция отражена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2018 № 4-КГ18-62).

В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 30.10.2001), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 41 ЗК РФ).

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (части 1, 2 статьи 552 ГК РФ).

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Частью 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 (ред. от 25.12.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 по договору купли-продажи от 08.11.1994 приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Однако при приобретении жилого дома судьба перехода прав на земельный участок участниками сделки не была разрешена.

Между тем переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая изложенное, ФИО2 после отчуждения домовладения в пользу ФИО4 в результате заключения договора купли-продажи 08.11.1994 утратила право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен этот жилой дом.

Кроме того, истец с момента приобретения жилого дома на протяжении длительного периода времени пользуется земельным участком, расположенным под ним. Спорный земельный участок в наследственную массу после смерти продавца не вошел, правопритязаний со стороны третьих лиц, как с момента совершения сделки купли-продажи, так и в настоящее время, в том числе и со стороны наследников, не имеется, право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается, возражения со стороны ответчика ФИО6 отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ФИО2 владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к иному лицу, а, соответственно, у истца ФИО4 при переходе права собственности на жилой дом возникло право собственности на земельный участок, расположенный под ним.

Таким образом, при регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение, истца.

Принимая во внимание разночтения в указании фамилии правообладателя спорного земельного участка, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на земельный участок основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что в настоящем случае прекращение права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на спорный земельный участок, с учетом вышеприведенных норм, не требуется, поскольку на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок должен был следовать судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, _._._ года рождения (паспорт <...>), право собственности на земельный участок, общей площадью 797 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева