Решение № 2-2554/2018 2-2554/2018~М-1654/2018 М-1654/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2554/2018

Дело № 2-2554/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о произведении государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 являюсь единственным наследником умершего ... отца ФИО3, что подтверждается справкой № от ..., выданной нотариусом Ростовского - на –Дону нотариального округа ФИО4, а также свидетельством о рождении, свидетельством «перемене имени». После смерти отца на основании заявления ... нотариусом Ростовского - на - Дону нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело №. ... между ФИО2 и ФИО3 (наследодатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО3 купил жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии на третьем этаже №, площадью 19,50 кв.м., коридора площадью 1,80 кв.м., санузла площадью 2,60 кв.м., находящееся по адресу: ..., расположенную в трехэтажном кирпичном жилом доме литер «А». Согласно п. 6 договора купли-продажи стороны определились, что с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущество считается исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Настоящий договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Однако, истец как единственный наследник после смерти отца не может вступить в наследство на данное недвижимое имущество, поскольку переход права собственности к покупателю по данному договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, заключенного ... между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, удостоверенного ФИО5 - нотариусом ..., к ФИО1, ... года рождения, уроженца ... Украина, являющегося наследником ФИО3, умершего ....

Истец и его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от ..., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г'К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Ф. закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Ф. закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено Ф. законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Ф. закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседание было установлено, что в производстве нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ... года рождения, проживающего по адресу: ... умершего ....

Согласно, справки № от ..., выданной нотариусом Ростовского - на - Дону нотариального округа ФИО4, единственным наследником умершего ФИО3, умершего ... является ФИО1, ... года рождения.

Из материалов дела установлено, что ... между ФИО2 и ФИО3 (наследодатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО3 купил жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии на третьем этаже №, площадью 19,50 кв.м., коридора площадью 1,80 кв.м., санузла площадью 2,60 кв.м., находящееся по адресу: ..., расположенную в трехэтажном кирпичном жилом доме литер «А». Согласно п. 6 договора купли-продажи стороны определились, что с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущество считается исполненным. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Настоящий договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

В связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован в установленный законом порядке, включить в наследственную массу данное недвижимое имущество не представилось возможным.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При буквальном толковании ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам, поэтому наследник покупателя недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к продавцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п.1 ст. 17 Ф. закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о произведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии №, площадью 19,50 кв.м, коридора площадью 1,80 кв.м, санузла площадью 2,60 кв.м, находящееся по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 25 июня 2018 года.

Судья