Решение № 2-539/2017 2-539/2017~М-621/2017 М-621/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-539/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

01 августа 2017 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - ФИО7,

с участием: истицы - ФИО2,

представителей истца - ФИО8 и ФИО9,

ответчиков - ФИО4 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истица обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, РК, <адрес> из собственности ФИО5 в собственность истицы на основании договора купли-продажи от 27.07.2014г, заключенного между ними.

Иск мотивирован тем, что между сторонами в январе 2013г было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенных по вышеуказанному адресу, за 9 500 дол. США, право, на которое было зарегистрировано за ФИО5; 28.01.2013г истицей собственнику дома был передан задаток в счет покупки указанного дома в размере 2 700 дол. США, а также была достигнута договоренность о полной выплате до конца 2013 года; в подтверждение данных платежей ФИО5 выдавал расписки о получении денежных средств; 25.07.2014г истицей была выплачена вся денежная сумма по договору, а ФИО5 были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на данный жилой дом и земельный участок, ключи от дверей жилого дома, дано разрешение на проживание в доме; однако ФИО5 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности и на просьбы оформить сделку, ссылался то на болезнь, но на занятость и приводил иные отговорки.

В судебном заседании истица и ее представители исковые требования поддержали, сославшись на изложенные в нем мотивы, просят иск удовлетворить в полном объеме, указали, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ все существенные условия договора купли-продажи дома были отражены и соблюдены, стороны договорились о передаче имущества, оригиналы правоустанавливающих документов на дом, домовая книга были переданы истице добровольно и с согласия собственника дома истица вместе с семьей вселилась в данное домовладение, где проживает по настоящее время.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что претендует на указанный жилой дом; он действительно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако свидетельство о праве на наследство не получил, так как не было времени, о том, что отец не распорядился домом, и у него есть право на указанный жилой дом узнал только в суде, кроме того подтвердил, что готов вернуть деньги за дом.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что фактически дом был продан, она вместе с умершим супругом ФИО5 получили от истицы денежные средства в полном объеме, претензий ни к кому не возникло, о чем были написаны расписки, после чего оригиналы документов на жилой дом были переданы истице; также пояснила, что при жизни ФИО5 оформить сделку не было возможности, поскольку последний был тяжело болен.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялись надлежащим образом, причину не явки не сообщили. Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствие с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на жилой <адрес> АР Крым ФИО5 подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество (л.д.8-9).

В подтверждение заявленных исковых требований и заключения договора купли-продажи дома истцом представлены расписки, в том числе без даты о том, что ФИО5, проживающий в <адрес> продает дом ФИО2 за общую сумму 9 500 дол. США по <адрес> в <адрес>; он берет задаток 2 700 дол., оставшуюся сумму обязуется выплатить до конца 2013г, а также указаны обязательства другому не продавать, сумму не менять, при получении остальной суммы отдать документы на дом (дом. книгу, технический паспорт, свидетельство о праве собственности на дом (л.д.13). Кроме того имеются расписки ФИО5 о получении от ФИО2: от 29.02.2013г в качестве задатка дополнительно еще 500 дол., от 20.03.2013г - 500 дол. в счет задолженности за дом, от 29.04.2013г – 800 дол. в счет долга за дом, от 18.06.2013г – 500 дол. за продажу дома, от 15.08.2013г – 500 дол. в счет долга за дом, от 27.09.2013г – 500 дол. в счет оплаты за дом, от 22.10.2013г – 500 дол. в счет долга за дом, от 28.11.2013г – 500 дол. в счет долга за дом. Согласно расписки без даты ФИО2 покупает дом у ФИО5 по <адрес> в <адрес> за общую сумму 9 500 долларов; дает задаток 2 700 дол., остальную сумму обязуется выплатить до конца 2013года. Распиской от 25.07.2014г ФИО5 подтверждает факт получения от ФИО2 денег в суму 9 500 долларов США за проданный жилой дом и участок в <адрес>. Распиской от 26.05.2013г подтверждается получение ФИО4 500 дол. в качестве задатка (л.д.15-24).

Иных допустимых доказательств, подтверждающих заключение непосредственно договора купли-продажи недвижимого имущества, передачи истцу спорного имущества, уплаты стоимости недвижимого имущества за цену и на условиях договора, в том числе с указанием данных, определяющих расположение спорного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке (площадь, кадастровый или условный номер, указания его границ) не представлено.

Следовательно, в предусмотренной законом форме договор купли-продажи между сторонами не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи жилого дома не составлялся.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из требований абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 9, 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В государственной регистрации может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31.07.2017г за №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.61).

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,67,195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: ФИО1, <адрес>, из собственности ФИО3 в собственность ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: