Решение № 2-2445/2019 2-2445/2019~М-2002/2019 М-2002/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-2445/2019

РЕШЕНИЕ №2-2445/2019

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.

при секретаре Ибрагимовой А.Р.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании жилого <адрес>, в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан жилым домом блокированной застройки.

Истец является собственником жилого <адрес>, в <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, что записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков и представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, собственником установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

Согласно выписке из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсовет, выданной по запросу № № (исх. №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне «Ж-1» и в зоне градостроительного контроля «ГК-4». Основными видами разрешенного использования является в т.ч. – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. Предельные размеры участков в зоне «Ж-1» для малоэтажной застройки (блокированной, состоящей из двух блоков на отдельном земельном участке от 300 до 1500 кв.м. на каждый блок).

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Таким образом, истцу принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки. На основании изложенного истец просил: признать жилой дом с кадастровым № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> за ФИО2.Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> за ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, где выражено несогласие с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого дома с кадастровым № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков и представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделен в натуре, собственником установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

Согласно выписке из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсовет, выданной по запросу № С-2541/Г (исх. №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне «Ж-1» и в зоне градостроительного контроля «ГК-4». Основными видами разрешенного использования является в т.ч. – жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. Предельные размеры участков в зоне «Ж-1» для малоэтажной застройки (блокированной, состоящей из двух блоков на отдельном земельном участке от 300 до 1500 кв.м. на каждый блок).

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Порядок пользования блоками в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцу принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ №-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. №-СТЭ жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций классифицируется как нормативное техническое состояние, допустимое для безопасной эксплуатации, соответствует требованиям градостроительного регламента, установленных ПЗЗ СП Зубовский сельсовет МР <адрес> РБ, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности здания и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, удовлетворение настоящего иска о признании жилого дома по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, будет носить правоустанавливающий характер.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО2.

Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: по адресу: <адрес> за ФИО2.

Настоящее решение является основанием на кадастровый учет блока № и блока № жилого дома блокированной застройки и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья В.В. Легковой