Решение № 2-601/2019 2-601/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 13 января 2019 г. по делу № 2-601/2019

Дело № 2-601/2019

(УИД42RS0013-01-2019-000668-90 )


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

15 апреля 2019 года

дело по иску Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» и ФИО1, ФИО2 в размере 478 780,10 руб., в том числе: 433 640,90 руб. - задолженность по основному долгу; 30 618,87 руб. - задолженность по процентам; -14 520,33 руб. - задолженность по пени, проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 433 640,90 руб. по ставке 14% годовых, начиная с 05.02.2019г. по день вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13 987,80 руб. Просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности гр. ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 989 600,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» был заключен Кредитный договор № в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 14% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (далее - «Квартира») стоимостью 1 450 000,00 рублей в собственность гр. ФИО1 (далее- «Залогодатель»), а Заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитном договором (п.п.1.1., 1.2.. 1.3.,3.1. Кредитного договора).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 15 499,67 руб. (п. 3.3.6. Кредитного договора). Датой исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде (п. 3.3.2. Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи квартиры от 26.06.2006г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право собственности Заемщика ФИО1 (далее - «Залогодатель») на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.4.1. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу коммерческий банк «ФорБанк» (далее - «Закладная»).

В настоящее время законным владельцем Закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий Договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3, Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 21.01.2019г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 478 780,10 руб., в том числе:

433 640,90 руб. - задолженность по основному долгу;

30 618,87 руб. - задолженность по процентам;

14 520,33 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 23.01,2019г. Квартира была оценена в размере 1 237 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 989 600,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4)

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по указанным в исковом заявлении адресам.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Из материалов дела, а также адресных справок (л.д.177,178), усматривается, что ФИО2 значился зарегистрированным по адресу: <адрес>,<адрес> выписан ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 значатся зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об ином месте жительства ответчиков в настоящее время суду представлено не было.

Извещения о дате и времени судебных заседаний по рассмотрению настоящего дела, своевременно направлены судом в адрес ответчиков по известному месту жительства.

Ответчик ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ судебный вызов согласно уведомления (л.д. 82). Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО1 возвращена в адрес суда с отметкой - "истек срок хранения", то есть не получена ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле - ответчики извещались о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании, по месту регистрации (прежней регистрации) заказным письмом с уведомлением.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства; лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований» залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, выступающих в качестве солидарных заемщиков и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» был заключен Кредитный договор № (л.д.34-45), в соответствии с условиями, которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 160 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 14% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> дома стоимостью <данные изъяты> рублей в собственность гр. ФИО1, а Заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитном договором (п.п.1.1., 1.2.. 1.3.,3.1. Кредитного договора).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.46-51), в связи с чем, Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа сумма займа предоставлена ответчикам на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 15 499,67 руб.

Датой исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде (п. 3.3.2. Кредитного договора).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 21.01.2019г. ( л.д.145-149) Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3, Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а также для досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 478 780,10 руб., в том числе: 433 640,90 руб. - задолженность по основному долгу; 30 618,87 руб. - задолженность по процентам; 14 520,33 руб. - задолженность по пени.

Возражений относительно расчета долга ответчиками не представлено.

На основании изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 478 780,10 руб., в том числе: 433 640,90 руб. - задолженность по основному долгу; 30 618,87 руб. - задолженность по процентам; -14 520,33 руб. - задолженность по пени, проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 433 640,90 руб. по ставке 14% годовых.

В качестве обеспечения возврата кредита залогодатель (должник ) ФИО1 предоставил кредитору в залог объект недвижимости (ипотека в силу закона) квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №/А, по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1 Основанием приобретения предмета залога является Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-51), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу коммерческий банк «ФорБанк» (далее - «Закладная»)(л.д.52-70).

В настоящее время законным владельцем Закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», что подтверждается отметкой на закладной от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере 1 237 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-140). Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 989 600,00 рублей из расчета: 1 237 000 рублей х 80% =.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины солидарно в размере 13 987,80 руб., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2011-2" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «ФорБанк» и ФИО1, ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (ИНН № Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, №, место нахождения юридического лица: <адрес> сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 478 780,10 руб., в том числе: 433 640,90 руб. - задолженность по основному долгу; 30 618,87 руб. - задолженность по процентам; -14 520,33 руб. - задолженность по пени.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (№ № Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77 №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, №, место нахождения юридического лица. <адрес>) проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 433 640,90 руб. по ставке 14% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 987,80 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности гр. ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2019 года.

Судья: И.М. Антипова