Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-949/2019 М-949/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-975/2019

Дело *


РЕШЕНИЕ

И*1

24 сентября 2019 года *

Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Л.В. Домниковой

при секретаре *4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску *2 к *3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

дата *2 обратился в суд с иском к *3 о понуждении к заключению договора купли-продажи. Свои требования мотивировал тем, что дата между ним и *3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым *3 должна была передать ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: *, а он должен был уплатить ей за эту * рублей в срок не позднее дата . Однако в июле он получил от *3 соглашение о расторжении предварительного договора. Со ссылкой на ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд возложить обязанность на *3 заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения по указанному адресу на условиях предварительного договора.

В судебном заседании истец *2 и его представитель, действующий по устному ходатайству, *6 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик *3 возражала удовлетворению иска со ссылкой на то, что срок для заключения основного договора еще не наступил.

Выслушав присутствующие в деле стороны, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору, согласно положениям ст. 429 ГК РФ стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При этом в связи с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что согласно предварительному договору, заключенному дата между *3 (продавцом) и *2 (покупателем) следует, что продавец намерен продать покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: *, а покупатель должен был уплатить за нее 1800000 рублей в срок не позднее дата .

Также в договоре указывается, что залога не будет, при этом до заключения договора купли-продажи покупатель пользуется квартирой на условиях аренды с оплатой 15000 рублей ежемесячно (п.п. 4, 8).

По условиям пунктов 13 и 14 предварительного договора в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, все расходы, понесенные им будут ему возмещены по договоренности, а в случает отказа продавца – тот возмещает покупателю фактически понесенные расходы по ремонту квартиры, приусадебного участка и приобретенную мебель.

Истец в понуждении *3 к заключению договора купли-продажи ссылается на то, что ему было направлено *3 соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец пояснил, что проживает в указанной квартире на условиях договора аренды по настоящее время, оплачивая по 15000 рублей за каждый месяц, чему не возражала *3

В судебном заседании, несмотря на разъяснение судом *3 о подаче встречного иска, в случае, если она настаивает на расторжении предварительного договора, такового заявлено не было.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что предложение заключить договор ранее установленного срока (дата ) не имеет правового значения, а соответственно, обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу положений ст. 429 ГК РФ, не прекратились; что с требованием в суд о расторжении договора, либо выселении *3 не обращалась, а высланное истцу соглашение не имеет правового значения в связи с истечением указанного в нем срока и отсутствия подписи заявителя; а также, что в пункте 14 предварительного договора обусловлен отказ продавца от заключения договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать *2 в удовлетворении иска к *3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Поронайского городского суда Л.В. Домникова