Решение № 2-4277/2017 2-4277/2017~М-4188/2017 М-4188/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-4277/2017

К делу № 2 -4277/17


РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Остапенко И.А.

секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и на долю земельного участка, расположенного под данным многоквартирным домом.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому, продавцы обязались на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 1 этаже, проектной площадью примерно <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ Цена соглашения была определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме. Кроме того в обеспечение строительства квартиры № на первом этаже по адресу: <адрес>, были заключены и исполнены истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов № договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГ С конца 2013 года истец вместе со своей семьей постоянно в ней проживают. Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за ФИО3 признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и Ответчиком - ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: <адрес>. наложено обременение. Таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру надлежит ФИО3 Обременение на квартиру возникло в апреле 2015 года, спустя 2 года, то есть на момент совершения сделки, каких-либо обстоятельств мешающих иному совершению сделки у сторон не имелось. Кроме того, у истца имеется право на признание права собственности на долю земельного участка, пропорциональной площади квартиры. Указанные права истец реализовать не может, что послужило поводом для обращения

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов Тахтамукайского районного УФССП по Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № согласно которому, продавцы обязались на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № построить 6-ти этажный дом, сдать его в эксплуатацию, зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры № на 1 этаже, проектной площадью примерно <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Цена соглашения была определена в размере <данные изъяты> рублей и оплачена истцом в полном объеме.

Кроме того, в обеспечение строительства квартиры № на первом этаже по адресу: <адрес>, были заключены и исполнены истцом: дополнительное соглашение к соглашению о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи строительных материалов № договор подряд № от ДД.ММ.ГГГГ

С конца 2013 года истец вместе со своей семьей постоянно проживают в спорной квартире.

Решением Первомайского суда г. Краснодара от 23.09.2013 года за ФИО3 признано право собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком - ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При обращении в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что на квартиру № по адресу: <адрес>. наложено обременение. Таким образом, в настоящее время право собственности на указанную квартиру надлежит ФИО3

Обременение на квартиру возникло в апреле 2015 года, спустя 2 года, то есть на момент совершения сделки, каких-либо обстоятельств мешающих иному совершению сделки у сторон не имелось.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Нормами ст. 554, 555 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста соглашения о расчете по предстоящему договору купли-продажи и о платежном обязательстве № усматривается, что стороны в необходимой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец полностью исполнил условия договора, однако, лишен возможности оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку имеются ограничения в отношении бывшего собственника ФИО3

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение и аннулировании записи о праве собственности ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 23.09.2013г., спорный земельный участок признан общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом изложенного, за истцом надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, пропорционально размеру общей площади помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> пропорционально размеру общей площади квартиры в многоквартирном доме.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: