Решение № 2-367/2020 2-367/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-367/2020

Дело №2 –367/2020

76RS0008-01-2020-000033-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Хомченко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СТ «Дубрава», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным кадастрового учета, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Переславский районный суд с иском к СТ «Дубрава», ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит признать недействительным и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 10 октября 2019 года.

Требования мотивирует тем, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 600кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. В ходе проведения геодезических работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в связи с перерасчетом из условной системы координат в МКС-76 было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка от их фактического местоположения. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует данным из ЕГРН.

В судебном заседании ФИО1, ее по представитель по доверенности ФИО5 не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СТ "Дубрава" в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 (К.И. фамилия изменена на ФИО1, в связи с вступлением в брак, л.д.11) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.02.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2006 (л.д.31-32).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.11.2005г. (л.д.27). Из материалов кадастрового дела видно, что граница земельного участка установлена в соответствии с описанием земельного участка от 26.10.2005г., выполненного ООО «Гео-Стандарт» (л.д.51-54).

Истец в 2019г. обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границы своего земельного участка.

По результату проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 17.10.2019г. (л.д.12-21).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, выполненного 17 октября 2019 года, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

В ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и связи с перерасчетом из условной системы координат в МСК-76, было выявлено, не соответствии сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к неправильному определению границ участка на местности. По результатам повторных измерений конфигурация участка изменилась и не соответствует данным из ЕГРН. Конфигурация участка на сегодняшний момент меняется согласно фактическим граница земельного участка закрепленным на местности с помощью забора. Исходя, из этого можно сделать вывод, что межевание в условной системе координат земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выполнено не верно, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным, т.к. это приведет к пересечению границ смежных землепользователей (з/у <адрес скрыт>» ). Площадь земельного участка осталась прежней и соответствует Свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2006г. Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>). Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом (л.д.17).

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 15.11.2019г. конфигурация после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах (л.д.33-34). Соответственно, имеются препятствия для внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением границ земельного участка, границы определены по фактическому пользованию, по ограждению, спора со смежными землепользователями нет. Конфигурация участка изменена незначительно, площадь соответствует правоустанавливающим документам.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер скрыт>, содержащимся в ЕГРН, его границам, существующим на местности и закрепленным с помощью объектов природного и искусственного происхождения. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 17.10.2019 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Межевой план соответствует требованиям, установленным Федеральным законом №218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическим пользованием (по ограждению). Акт согласования местоположения границ земельного участка оформлен в соответствии с требованиями законодательства (л.д.21). Спор о границах земельного участка отсутствует.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет и исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 17 октября 2019 года (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 20 февраля 2020г.