Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Суняйкиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Таргизского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и К.В.А. был заключен устный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 квадратных метров. К.В.А. квартира принадлежала по наследству по закону после смерти ее отца - Ш.А.С., но документов на наследство, оставшегося после смерти отца в 1996 году, в соответствии с требованиями закона, К.В.А. не оформляла. После заключения договора К.В.А. выехала из квартиры, передав квартиру в её владение, оставила ей расписку в получении денег за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и документы на квартиру, а именно договор приватизации 1994 года. Оформить сделку в установленном законом порядке они не смогли из-за отсутствия необходимых для государственной регистрации документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Примерно через год К.В.А. умерла. После заселения в квартиру она обратилась в администрацию Таргизского муниципального образования, где ей выдали выписку из похозяйственнои книги на земельный участок, а для установления права собственности на квартиру ей было рекомендовано обратиться в суд. Все прошедшие годы, начиная с 1996 года, квартира по адресу: <адрес>, не выходила из владения граждан. К.В.А. пользовалась квартирой как своей, следила за состоянием квартиры, оплачивала коммунальные услуги, использовала квартиру в целях постоянного проживания, поддерживала ее в исправном техническом состоянии и проводила текущие и капитальные ремонты в квартире. Она также, купив квартиру у К.В.А., сделала в ней ремонт и пользуется квартирой как своей, следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные услуги, использует квартиру в целях постоянного проживания, поддерживает ее в исправном техническом состоянии. Безхозным имуществом квартира по адресу: <адрес>, также не является. Согласно статьи 218 ч.2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 223 ч. 1 ГК РФ «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором». Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать, такое имущество от добросовестного приобретателя». Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Согласно ст. 234 ч.3 ГК РФ «Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим. имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является». Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, настаивая на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представить истца ФИО2, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования» в судебное заседание не явился, представили информацию, указав, что не возражают признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, данное помещение на балансе администрации не состоит, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснение истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сосновским ЛПХ и Ш.А.С., продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру общей площадью 41 квадратных метров по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Чунском БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.А. за квартиру получила от С.А.И. 40 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №, помещение по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, площадь помещения 41,2 квадратных метров.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 800 квадратных метров, адрес объекта: <адрес>.

Согласно справки главы Таргизского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу <адрес> муниципального образования не состоит.

Свидетель В.С.В. пояснил, что ФИО1 знает с детства, так как живут в одной деревне. В спорной квартире жил дедушка Ш.А.С.. Ш.А.С. жил один. У него была дочь К.В.А., которая жила в этой квартире после смерти отца. К.В.А. квартиру продала ФИО1, но право собственности не зарегистрировали, так как К.В.А. умерла. У К.В.А. есть дети, которые ее хоронили. Где они живут, он не знает. После приобретения этой квартиры ФИО1 сразу переехала в этот дом и по настоящее время живет в нем. Претензий с требованием о выселении к ФИО1 никто не обращался. Никто не претендует на квартиру. Спора в отношении квартиры нет. ФИО1 за квартирой следит, квартира и земельный участок ухоженные.

Свидетель М.О.В.. пояснила, что ФИО1 знает с детства, так как живут в одной деревне. В спорной квартире жил Ш.А.С.. После его смерти в квартире жила его дочь К.В.А., которая тоже умерла. При жизни К.В.А. продала квартиру ФИО1. ФИО1 передала К.В.А. деньги и переехала в квартиру, в которой живет по настоящее время. У К.В.А. есть дети, они приезжали хоронить мать, но потом разъехались и она их больше не видела. Претензий с требованием о выселении к ФИО1 никто не обращался. Никто не претендует на квартиру. Спора по поводу квартиры нет. ФИО1 за квартирой следит, квартира и земельный участок ухоженные.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную /жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - ст. 288 п.2 ГК РФ/ и ее принадлежности /все остальные постройки/, которые признаются служебными /туалет, сараи, баня с предбанником/ и служат для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения. При этом, ст. 135 ГК РФ закрепляет, что вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи.

В качестве основных принципов земельного законодательства в ст.1 п.1 пп.5 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> поскольку в силу указанных обстоятельств, и исходя из положений ст. 135 ГК РФ, спорное строение связано с земельным участком, находящимся в собственности ФИО1. ФИО1 приобрела квартиру на основании договора купли-продажи. В настоящее время ФИО1 открыто владеет, исполняет все права и обязанности собственника, пользуется указанной квартирой как собственной, охраняет данное имущество от третьих лиц. Право пользования ФИО1 квартирой по адресу <адрес> никто не оспаривает.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Таргизского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, общей площадью 41,2 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий