Решение № 2-110/2019 2-110/2019(2-1344/2018;)~М-1179/2018 2-1344/2018 М-1179/2018 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-110/2019

Дело №2-110/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

07 июня 2019 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре Новиковой В.Ю.,

с участием истца /ответчика ФИО1, представителей ответчика/истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные> кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные>, расположенного по этой же улице, <адрес>, является ФИО4

Границы земельного участка ФИО1 внесены в ЕГРН по данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в январе 2011 года.

В связи с тем, что ФИО4 на границе земельных участков вырыл дренажную яму, между сторонами возник спор по прохождению смежной границы.

ФИО1 обратилась в Яковлевский районный суд Белгородской области с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании ее земельным участком, путем приведения участка в первоначальное состояние: засыпать канаву, протяженностью 20м, расположенной в границах точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 09.11.2018.

ФИО4 предъявил исковые требования к ФИО1 с учетом уточнения требований, просит признать и устранить реестровую ошибку в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 31:10:1706005:9, путем установления координат характерных точек границ земельного участка по варианту, предложенному в экспертном заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец/ответчик поддержала заявленные требования, против иска ФИО4 возражала, ссылаясь на то, что ответчик в октябре 2018 года частично в границах ее земельного участка вырыл дренажную яму, создав тем самым ей препятствия в пользовании земельным участком.

Представители ответчика/истца в судебном заседании возражали против иска, свои исковые требования поддержали.

Суд, выслушав заявителя, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования и встречные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (п.п 1-4).

Из приведенного положения закона следует, что исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о прохождении межевых границ. Спор, возникший между владельцами земельных участков о прохождении межевой границы, не может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки. Такой спор может быть разрешен путем оспаривания межевания, проведенного в отношении таких земельных участков. При этом факт наличия спора между сторонами по границам земельного участка подтверждается пояснениями сторон.

Судом установлено, что заочным решением Яковлевского районного суда от 27.04.2012 установлены границы земельного участка ФИО1 <номер> по <адрес> в <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного РНПЦ «Одно окно» в 2008 году. Установленные координаты послужили основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца/ответчика.

Из представленных фотографий и пояснений сторон установлено, что ответчик/истец вырыл дренажную канаву, как он утверждает в границах своего земельного участка, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек смежного земельного участка, что подтверждает заключением кадастрового инженера ФИО5 от 09.11.2018. Данный факт оспаривается истцом/ответчиком.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГеоГрафика» следует, что геодезические данные знака <номер> опорной межевой сети, приведенные в землеустроительном деле, изготовленного РНПЦ «Одно окно» в 2008 году, для межевания земельных участков или производства геодезических работ, которые следует вести в СК-31, к использованию не пригодны, т.к. его координаты были определены с абсолютной ошибкой 0,9 м. Кроме того, при межевании земельного участка истца/ответчика место границы между домовладениями <номер> и <номер>, указано владельцем земельного участка с кадастровым номером 31:10:1706005:9, проходящей по дворовой территории земельного участка с кадастровым номером 31:10:1706005:8. Таким образом, устанавливается наличие реестровой ошибки в месторасположении границ земельного участка истца/ответчика.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в определении координат поворотных точек земельного участка истца/ответчика имеется реестровая ошибка, так как границы земельных участков по сведениям ГКН не соответствуют их фактическим границам. Для того, чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 31:10:1706005:9 необходимо исправить границы земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости. Стороны не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда от 24.04.2012 и его пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.

Спор, возникший между владельцами земельных участков о прохождении межевой границы, не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. Такой спор может быть разрешен путем оспаривания межевания, проведенного в отношении таких земельных участков.

Доказательств того, что ответчик/истец самовольно захватил часть земельного участка истца/ответчика последней представлено не было, в связи с чем, суд пришел к выводу, что между сторонами имеется спор о принадлежности части земельного участка и их права могут быть восстановлены путем установления границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В этой связи суд считает, что указанные исковые требования свидетельствует об избрании сторонами не надлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов, тогда как по делу усматривается спор о местоположении земельных участков на местности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО4 не подлежат удовлетворению в рамках данного гражданского дела.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.06.2019.

Судья Ж.А.Бойченко