Решение № 2-1811/2019 2-1811/2019~М-1906/2019 М-1906/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1811/2019

Дело №2-1811/2019 (23RS0037-01-2019-002896-78)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом самовольно в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка. Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> изменена с 48,5 кв.м. до 48,3 м., в том числе жилая с 34,6 кв.м. до 30,4 кв.м за счет произведенной внутренней перепланировки: между жилой комнатой №1 и коридором №3 произведен частичный демонтаж перегородки и установлена новая с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты №1, изменилась конфигурация с увеличением площади коридора №3. Заявление на согласование перепланировки и переустройства было подано в администрацию МО г. Новороссийска. ДД.ММ.ГГГГ. органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки. Выполненные изменения в квартире не нарушает чьих-либо интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на основании договора на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом самовольно в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <адрес> изменена с 48,5 кв.м. до 48,3 м., в том числе жилая с 34,6 кв.м. до 30,4 кв.м.: между жилой комнатой № 1 и коридором № 3 произведен частичный демонтаж перегородки и установлена новая с дверным проемом, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты № 1, изменилась конфигурация с увеличением площади коридора № 3.

Заявление на согласование перепланировки и переустройства было подано в администрацию МО г. Новороссийска.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления отказано в согласовании выполненной перепланировки.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и переоборудование в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных над, под и рядом с квартирой <адрес> не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры <адрес> обеспечивается, перепланировка квартиры <адрес> на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательно не влияет, дом обрушением в связи с перепланировкой квартиры <адрес> не грозит.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры <адрес> изменена на с 48,5кв.м до 48,3кв.м, в том числе жилая с 34,6 кв.м. до 30,4 кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, расположенную на 1 этаже дома <адрес> по <адрес><адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м, вспомогательной (подсобной) – 17,9 кв.м; состоящую из жилой комнаты №1 площадью 14,4кв.м., жилой комнаты №2 площадью 16,0кв.м, коридора №3 площадью 9,2 кв.м, кухни №4 площадью 5,7 кв.м, ванная №5 площадью 2,1 кв.м, туалета №6 площадью 0,9 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры <адрес>, расположенной 1 этаже <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов