Решение № 2-511/2017 2-511/2017(2-7384/2016;)~М-7847/2016 2-7384/2016 М-7847/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-511/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Сарахова А. А., при секретаре.Р.рр ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Народная Сберегательная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, государственной пошлины уплаченной при подаче иска, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просил:

Расторгнуть Договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Народная Сберегательная Касса» и ФИО2. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Народная Сберегательная Касса» долг по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, за №, в размере <данные изъяты>) рублей, начисленные, но неуплаченных проценты за пользование займом, в размере <данные изъяты>, начисленных, но неоплаченных проценты за нарушение обязательств по возврату займа в размере <данные изъяты> рублей., судебные расходы в виде оплаченной госпошлины на сумму - <данные изъяты>.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество по договору займа за №, от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному с ФИО2, на 1/2 долю жилого <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество по договору займа за №, от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от S.04.2015 года, на 1/2 долю земельного участка пл. 1 500 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей.

Указанное мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитным потребительским кооперативом «Народная Сберегательная Касса» и членом КПК «НСК» ФИО2 заключен договор целевого потребительского займа на улучшение жилищных условий за № на сумму <данные изъяты> рублей, а именно на приобретение 1/2 доли части жилого дома пл. 80 кв.м, по адресу: <адрес>, с Новое-Назимкино, <адрес>. Срок займа согласно п. 1.2. договора Займа - 3 месяца.

За пользование денежными средствами Заемщик в соответствии с п. 1.4. уплачивает Займодавцу 32,04 процента годовых.

В случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату займа, в соответствии с п. 1.12 договора, взыскивается штрафная санкция в размере 20 процентов годовых от суммы займа за соответствующий период нарушения обязательств.

После получения суммы займа и государственной регистрации права собственности, приобретенное за счет заемных средств жилое помещение, Заемщик обязан был предоставить Займодавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и обратиться в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно п.2.3.1.(раздел 2. Порядок предоставления займа.) Заемщику ФИО2 на ее личный счет было переведено <данные изъяты>) рублей.

Сумма займа в размере <данные изъяты>) рублей, согласно п.2.3.2, договора займа, предоставляется не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации в УФСН по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиком ФИО2, согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>., согласно госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена 1/2 доли жилого дома, пл.80 кв.м., в соответствии с п. 1.1. (Раздел 1.) договора займа и земельный участок пл. 1 500 кв. м. по вышеуказанному адресу.

Однако документы, свидетельствующие о приобретении права собственности на недвижимость, в КПК «НСК» ФИО2, представлены не были и по вопросу перевода на ее личный счет в банке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ответчик ФИО2 не обратилась соответственно указанная сумма денежных средств, ответчику ФИО2, Кооперативом переведена не была.

По адресу: <адрес>, с Новое-Назимкино, ул. николаевская <адрес>., ответчик ФИО2, не проживает. Кооперативом принимались меры к становлению места ее проживания, однако установить ее местонахождение до настоящего времени, не далось. После перевода Кооперативом на личный счет ФИО2<данные изъяты>, ФИО2 с кооперативом не контактировала и о своем место нахождении не сообщала. С заявлением о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала, в территориальный Пенсионный фонд <адрес> не обратилась.

Государственная регистрации недвижимости на имя ФИО2 подтверждается регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ-1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>,а так же свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО2 серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2015 года, сделана запись регистрации №, а так же выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - Кредитный потребительский кооператив Народная Сберегательная Касса», ИНН : <***>.

Согласно п.2.1 договора купли - продажи указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 как за счет собственных средств так и заемных, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Народная Сберегательная Касса», согласно договору займа денежных средств. Существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.

Регистрация 1\2 доли земельного участка на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, пл. 1 500 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права т ДД.ММ.ГГГГ, серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2015 года, сделана запись регистрации № Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст.810ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 и ч.2 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором

Согласно п. 1.4. Договора займа, проценты за пользование займом в размере 32,04 годовых, начисляются Займодавцем от суммы займа, указанный в п.1.1.договора займа, начиная с даты с даты предоставления займа до полного погашения займа, независимо от истечения срока действия договора, из расчета процентной ставки, установленный договором.

Сумма начисленных, но не оплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10 206 года, составляет <данные изъяты> рублей.

За нарушения обязательств по возврату займа, в соответствии с п. 1.12 договора, взыскивается штрафная санкция в размере 20 процентов годовых от суммы займа за период нарушения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчику ФИО2, согласно регистрации последней, была направлена претензия об уплате казанного долга, однако ответа от ответчика не поступило.

Стороны, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Истец явку представителя не обеспечил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон.

Назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат ФИО4, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела что ДД.ММ.ГГГГ, между Кредитным потребительским кооперативом «Народная Сберегательная Касса» и членом КПК «НСК» ФИО2 заключен договор целевого потребительского займа на улучшение жилищных условий за № на сумму <данные изъяты>) рублей, а именно на приобретение 1/2 доли части жилого дома пл. 80 кв.м, по адресу: <адрес>, с Новое-Назимкино, <адрес>. Срок займа согласно п. 1.2. договора Займа - 3 месяца.

За пользование денежными средствами Заемщик в соответствии с п. 1.4. уплачивает Займодавцу 32,04 процента годовых.

В случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату займа, в соответствии с п. 1.12 договора, взыскивается штрафная санкция в размере 20 процентов годовых от суммы займа за соответствующий период нарушения обязательств.

После получения суммы займа и государственной регистрации права собственности, приобретенное за счет заемных средств жилое помещение, Заемщик обязан был предоставить Займодавцу свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и обратиться в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно п.2.3.1.(раздел 2. Порядок предоставления займа.) Заемщику ФИО2 на ее личный счет было переведено <данные изъяты>) рублей.

Сумма займа в размере <данные изъяты>) рублей, согласно п.2.3.2, договора займа, предоставляется не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации в УФСН по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчиком ФИО2, согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>., за <данные изъяты> была приобретена 1/2 доли жилого дома, пл.80 кв.м., в соответствии с п. 1.1. (Раздел 1.) договора займа и за <данные изъяты> земельный участок пл. 1500 кв. м. по вышеуказанному адресу.

Однако документы, свидетельствующие о приобретении права собственности на недвижимость, в КПК «НСК» ФИО2, представлены не были и по вопросу перевода на ее личный счет в банке денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчик ФИО2 не обратилась соответственно указанная сумма денежных средств, ответчику ФИО2, Кооперативом переведена не была.

Государственная регистрации недвижимости на имя ФИО2 подтверждается регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ-1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>,а так же свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО2 серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2015 года, сделана запись регистрации № а так же выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - Кредитный потребительский кооператив Народная Сберегательная Касса», ИНН : <***>.

Согласно п.2.1 договора купли - продажи указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 как за счет собственных средств так и заемных, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Народная Сберегательная Касса», согласно договору займа денежных средств. Существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.

Регистрация 1\2 доли земельного участка на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, пл. 1 500 кв.м., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права т ДД.ММ.ГГГГ, серии № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2015 года, сделана запись регистрации № Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ч. 1 и ч.2 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором

Согласно п. 1.4. Договора займа, проценты за пользование займом в размере 32,04 годовых, начисляются Займодавцем от суммы займа, указанный в п.1.1.договора займа, начиная с даты с даты предоставления займа до полного погашения займа, независимо от истечения срока действия договора, из расчета процентной ставки, установленный договором.

Доказательств возврата суммы займа ответчица суду не представила.

Сумма начисленных, но не оплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10 206 года, составляет <данные изъяты>.

За нарушения обязательств по возврату займа, в соответствии с п. 1.12 договора, взыскивается штрафная санкция в размере 20 процентов годовых от суммы займа за период нарушения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>.

Расчет начисленных истцом процентов и неустойки суд находит верным. Также суд возможным определить стоимость заложенного имущества исходя из условий договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о необходимости погашения задолженности по договору займа и необходимости его расторжения направлялось в адрес ответчицы в ноябре 2016 года

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 309,361,363,401,810,811,819 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ суд

Решил:

Уточненные исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народная Сберегательная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов,государственной пошлины уплаченной при подаче иска, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Народная Сберегательная Касса» и ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Народная Сберегательная Касса» долг по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, за №, в размере <данные изъяты>) рублей, проценты за пользование займом, в размере <данные изъяты>, проценты за нарушение обязательств по возврату займа в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество по договору займа за №, от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному с ФИО2, на 1/2 долю жилого <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество по договору займа за №, от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от S.04.2015 года, на 1/2 долю земельного участка пл. 1500 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов