Решение № 2-466/2019 2-466/2019~М-428/2019 М-428/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-466/2019

Дело № 2-466/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 15 июля 2019 года

мотивированное решение

изготовлено: 19 июля 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием представителя истца - администрации Городищенского района Пензенской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городищенского района Пензенской области к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, указав, что 10.06.2004 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> (<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2019 года. Данный договор был заключен на срок с 22.04.2005 года по 10.06.2009 года. Арендатор ФИО1 09.11.2010 года умерла.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, в связи со смертью арендатора.

Представитель истца - администрации Городищенского района Пензенской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнив, что, наследники ФИО1 за заменой стороны в договоре не обращались, земельным участком никто не пользуется, срок, на который был заключен договор аренды с ФИО1, умершей 09.11.2010 года, истек 10.06.2009 года. При таких обстоятельствах администрация ограничена в праве заключения иной сделки в отношении данного земельного участка. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.06.2004 года, заключенный между Администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1

Представитель ответчика - администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что 10.06.2004 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер> (<номер>), расположенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Росреестра по Пензенской области 22.04.2005 года. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды от 10.06.2004 года (л.д. 16-18), сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2019 года (л.д. 04-09).

В соответствии с абзацем 3 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Спорный земельный участок имеет статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

ФИО1 09.11.2010 года умерла. Данное обстоятельство подтверждается данными предоставленными территориальным отделом ЗАГС Городищенского района Пензенской области (л.д. 10).

Согласно ответа (исх. №351) нотариуса г.Городище и Городищенского района Пензенской области ФИО5 наследником по закону после смети ФИО1 является супруг ФИО4

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 417 ГК РФ, если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Установлено, что ФИО3, являющийся наследником первой очереди после смерти своей супруги ФИО1, да настоящего момента к арендатору с заявлением о вступлении в договор аренды не обращался. Наследниками ФИО1 бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок используется по назначению не предоставлено. Поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратилось. Действие срока договора аренды истекло.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, заключенный 10.06.2004 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1, в связи со смертью арендатора ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, заключенный 10.06.2004 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1, в связи со смертью арендатора ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Пензенского областного суда через Городищенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина