Решение № 2-1165/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 октября 2017 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коньковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОЛУБИК ФИО5 к Администрации Муниципального образования <адрес> «<адрес>» о понуждении заключению договора купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования <адрес> «<адрес>» о понуждении заключению договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что МУП «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «<адрес>» на праве хозяйственного ведения владело канализационной насосной станцией с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО МР «<адрес>» передала на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания насосной станции, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., МУП «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ МУП «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «<адрес>» заключило с ФИО1 договор купли-продажи канализационной насосной станцией с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на канализационную насосную станцию зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей ответчиком в заключении договора купли-продажи было отказано, в связи с существующим договором аренды земельного участка. Считает данный отказ незаконным и просит обязать Администрацию МО МР «<адрес>» заключить с истцом договор купли – продажи земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания насосной станции, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, МУП ПУ ЖКХ МО «<адрес>», администрация МО СП «<адрес>» не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Как установлено судом, МУП «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «<адрес>» на праве хозяйственного ведения владело канализационной насосной станцией с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО МР «<адрес>» передало на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания насосной станции, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., МУП «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Производственное управление Жилищно-коммунального хозяйства» Муниципального образования «<адрес>» заключило с ФИО1 договор купли-продажи канализационной насосной станцией с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на канализационную насосную станцию зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию МО МР «<адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей ответчиком в заключении договора купли-продажи было отказано, в связи с существующим договором аренды земельного участка.

Вместе с тем, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании незаконным отказа администрации МО МР «<адрес>» в предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность за плату, обязании администрации МО МР «<адрес>» предоставить истцу земельный участок площадью 1500 кв. м. в собственность без проведения торгов.

Как установлено судом, спорные земельный участок был сформирован и предоставлен для обслуживания объекта - канализационной насосной станцией с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Другого назначения спорный земельный участок не имеет.

Право собственности истца на данные объект не оспорено, зарегистрировано в надлежащем порядке.

Торги (аукцион) в отношении испрашиваемого земельного участка невозможны в силу подп. 8 пункта 8 ст. 39.11 ЗК РФ, поскольку на спорном земельном участке расположено здание, принадлежащего физическому лицу - истцу.

В отношении спорного земельного участка не было принято какого-либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта, какому-либо иному лицу.

При таких обстоятельствах, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении земельного участка из государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что для государственных или муниципальных нужд спорный земельный участок не зарезервирован.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Администрацию Муниципального образования <адрес> «<адрес>» заключить с ГОЛУБИК ФИО6 договор купли – продажи земельного участка, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания насосной станции, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд.

Председательствующий