Решение № 2-1358/2017 2-1358/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1358/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «27» сентября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.

при секретаре Угрюмовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО6, представителей ответчиков ФИО7, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1358/2017 по иску Кед <данные изъяты>, ФИО12 ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО3, ФИО15 Евгеньевны, ФИО14 к администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО17, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО3, ФИО4, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Богандинского муниципального образования <адрес> (далее по тексту администрация Богандинского МО) о взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от 19.10.2016 был удовлетворен иск к ответчику о предоставлении жилья по договору социального найма вне очереди. Основанием для удовлетворения иска послужило то, что ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором проживали истцы признан аварийным и непригодным для проживания. Проживания в квартире невозможно и представляет угрозу жизни и здоровью истцов и членов их семьи. Поскольку другого жилья истцы не имеют, ФИО17 был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, арендная плата в месяц составляет 11 000 рублей. Всего за период с мая 2016 года по март 2017 года уплачено 121 000 рублей. Данную сумму истцы в качестве убытков просят взыскать с ответчика, также просят взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3620 руб.

Истцы ФИО18 и ФИО17, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельств о рождении, в судебное заседание не явились, о дне месте и времени проведения судебного заседания извещены, о чем в деле имеются телефонограммы (л.д. 52-53).

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности выданной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) и доверенности выданной ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что обязанность ответчика предоставить истцам и членам их семьи жилое помещение по договору социального найма возникла на основании вступившего в законную силу решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением суда установлено, что квартира непригодная для проживания. Истцы снимают трехкомнатную квартиру по договору аренды у ФИО13 Н.Н., который приходится отцом ФИО1, но так как между отцом и сыном отношения конфликтные истец с членами семьи вынужден снимать жилье и оплачивать арендную плату. Также пояснила, что в стоимость арендной платы входят и коммунальные платежи, которые оплачивает наймодатель. В собственности истцов имеется жилое помещение – жилой дом, который приобретен на средства материнского капитала, но жилое помещение расположено не в городе Тюмени, а на значительном расстоянии.

Представители ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) и ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), в судебном заседании иск не признали, поддержали письменный отзыв на исковое заявление, подписанный Главой муниципального образования (л.д. 44-45). Суду пояснили, что решение суда не исполнено, так как в муниципальном образовании отсутствуют жилые помещения, которые могли бы быть предоставлены истцам. Также ответчиком было установлено, что в жилом помещении, ранее предоставленном истцам по договору социального найма они не проживают с января 2017 года, поэтому считают, что договор аренды жилого помещения не соответствует действительности.

Суд, заслушав объяснений представителей сторон, показания свидетелей ФИО10, ФИО13 А.Н., ФИО11, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 19 октября 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО18, ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к администрации МО р.<адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, постановлено: «Иск ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации МО р.<адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить частично. Обязать Администрации МО р.<адрес> предоставить ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 вне очереди по договору социального найма жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным жилищным законодательством требованиям на территории муниципального образования р.<адрес>. Включить в договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес> качестве члена семьи ФИО1. В остальной части иска - отказать.» (л.д. 6-7).

Названным решением суда установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является нанимателем одной комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 20,27 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м. по адресу: <адрес> р.<адрес>. По условиям п. 1 указанного договора наймодатель (администрация МО р.<адрес>) передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в двухкомнатной квартире обшей площадью 20,27 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м. по адресу: <адрес> р.<адрес>. Совместно с ФИО17 в жилом помещении зарегистрированы члены её семьи: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын), ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. - дочь). Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес> был признан аварийным и непригодным для проживания. Распоряжением администрации МО р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № семья ФИО17 поставлена на учёт граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма в категории «малоимущие», номер очереди на ДД.ММ.ГГГГ №. Судом установлена обязанность администрации Богандинского МО предоставить истцам равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен ветхо-аварийного жилья не менее общей площади, которая была и прежнем ветхо-аварийном жилом помещении.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богандинского МО не исполнено.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрации Богандинского муниципального образования отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО17 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку вступившим в законную силу решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> р.<адрес>, предоставленное ФИО17 и членам её семьи по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является непригодным для проживания, суд отклоняет возражения стороны ответчика о том, что истец и члены её семьи при желании имеют возможность проживать в предоставленном им жилом помещении.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу бремя доказывания наличия факта причинения вреда и размер причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность предоставить доказательства, подтверждающие отсутствие такой вины.

В обоснования своих доводов о понесенных убытках истцами предоставлен договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 Н.Н. и ФИО17 (л.д. 8).

По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение состоящее из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. В течение всего срока найма совместно с нанимателем в квартире будут проживать: ФИО1, ФИО12 ФИО3, ФИО4, ФИО2.

В соответствии с п. 3.1 договора месячная плата за использование помещения составляет 11 000 руб. Коммунальные платежи, электроэнергию осуществляет наниматель (п. 3.4 договора).

Оплата аренды нанимателем подтверждается расписками ФИО13 Н.Н. за период с августа 2016 года по февраль 2017 года, всего в сумме 121000 руб.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Обосновывая искового заявление, истцы указывают на неисполнение ответчиком решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 представленного истцами договора аренды жилого помещения срок найма составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок действия представленного сторонами договора аренды жилого помещения истек до вступление в законную силу решения Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Новый договор между сторонами не заключен. Из объяснений представителя истцов в судебном заседании установлено, что договор аренды пролонгирован на тех же условиях.

Принимая во внимание доводы представителя истцов, следует, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ действует на протяжении 16 месяцев, следовательно срок договора аренды составляет более одного года. При этом договор аренды жилого помещения не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров судам следует исходить из следующего.

Если судами установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, представленный истцами договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не считается для ответчика заключенным и не порождает каких-либо обязательств для ответчика, как третьего лица, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Кроме того, истцами не доказан размер убытков, так как в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность предоставить истцам другое благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Судом установлено, что площадь ранее занимаемого истцами и членами их семьи по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> р.<адрес>, в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире составляло общей площадью 20,27 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м. По договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО13 Н.Н. и ФИО17, истцы с несовершеннолетними детьми занимают трехкомнатную квартиру, общей площадью не менее 63 кв. м., что подтверждается планом техника инвентаризатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), объяснениями представителей сторон в судебном заседании и показаниями свидетелей.

В стоимость арендной платы в размере 11 000 руб. в месяц включены также оплата за коммунальные услуги и электроэнергию, что установлено судом из объяснений представителя истцов в судебном заседании, и не опровергается представленными документами.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, плата за коммунальные услуги используемого жилого помещения, в том числе и по договорам социального найма является обязанностью нанимателя и не может быть отнесена к убыткам истцов.

Из представленных истцом документов не возможно установить в каком объеме истцами производится оплата коммунальных услуг, а в каком производилась плата за наем арендуемого помещения.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 15, 164, 421, 433, 606-610, 651 Гражданского кодекса РФ, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кед <данные изъяты>, ФИО12 ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16 ФИО3, ФИО4, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации Богандинского муниципального образования <адрес> о взыскании убытков, понесенных на оплату аренды жилья в сумме 121000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 04 октября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>