Решение № 2-462/2018 2-462/2018~М-493/2018 М-493/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-462/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре Васильевой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца Ю, представителя ответчика ООО «Территория и право» С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Территория и право» о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты> и исправлении указанной ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Аларский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ООО «Территория и право».

В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка площадью 208000 кв.м. с кадастровым номером 85:01:080903:64 расположенного по адресу: <Адрес изъят> Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею были зарегистрированы права на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> – свидетельство о государственной регистрации права <Цифры изъяты>. Ее права нарушены при межевании земельного участка, имеется геодезическая ошибка в определении местоположения. Согласно Генеральному плану муниципального образования «Маниловск» <Адрес изъят> участок находится частично в зоне СН-1-зона озеленения специального назначения и СН-4-зона кладбищ. Из-за этой реестровой ошибки администрация МО «Маниловск» не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать существующее кладбище.

Просит признать реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты> и исправить указанную реестровую ошибку.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью подержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Просила исправить реестровую ошибку согласно уточненным координатам.

Представитель истца Ю в судебном заседании полностью подержал исковые требования ФИО1 и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом направила в адрес суда отзыв на исковое заявление следующего содержания. По заявлению ФИО1 проводятся работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят> Земельный участок ранее отмежеван неверно, имеется геодезическая ошибка в определении местоположения, так как участок по сведениям ГКН частично находится в лесном массиве. Согласно Генеральному плану МО «Маниловск» <Адрес изъят> участок находится частично в зоне СН-1-зона озеленения специального назначения и СН-4-зона кладбищ. Из-за этой реестровой ошибки администрация МО «Маниловск» не может поставить на учет существующее кладбище. Произведенные заново геодезические замеры дают точное положение земельного участка. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. <Адрес изъят>ю 208000 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 208000 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости – 208000 кв.м., меняется конфигурация земельного участка согласно генплану МО «Маниловск», убирается часть земельного участка, которая входит в зоны СН-1 и СН-4.

Представитель ответчика ООО «Территория и право» С в судебном заседании пояснила, что при выполнении кадастровых работ была допущена ошибка в определении координат земельного участка в результате чего, неверно определено местоположение границ земельного участкам.

Представитель третьего лица администрации МО «Маниловск» Т в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области П в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 85:01:080903:64 был осуществлен государственный кадастровый учет изменений. Предмет спора не затрагивает материально-правовых интересов ФГБУ «ФКП Росреестра».

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Федеральный закон "О кадастровой деятельности") в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

В соответствии с положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 208000 кв.м., адрес объекта: <Адрес изъят>, кадастровый <Цифры изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <Цифры изъяты> расположен по адресу: <Адрес изъят>

Из заключения кадастрового инженера следует, что проводятся работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес изъят>. Земельный участок ранее отмежеван неверно, имеется геодезическая ошибка в определении местоположения, так как участок по сведениям ГКН частично находится в лесном массиве. Согласно Генеральному плану МО «Маниловск» <Адрес изъят> участок находится частично в зоне СН-1-зона озеленения специального назначения и СН-4-зона кладбищ. Из-за этой реестровой ошибки администрация МО «Маниловск» не может поставить на учет существующее кладбище. Произведенные заново геодезические замеры дают точное положение земельного участка. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. <Адрес изъят>ю 208000 кв.м. сформирован в фактически освоенных границах. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 208000 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости – 208000 кв.м., меняется конфигурация земельного участка согласно генплана МО «Маниловск», убирается часть земельного участка, которая входит в зоны СН-1 и СН-4. Собственник с границами уточненного земельного участка согласен. При выполнении кадастровых работ были использованы карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1: 5000, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Думы Маниловского МО <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованные на сайте alar.irkobl.ru, для данного вида разрешенного использования, а именно, для сельскохозяйственного производства, минимальный и максимальный размер земельного участка не установлены.

Согласно межевому плану по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, уточнены следующие координаты:

Земельный участок <Цифры изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты

Уточненные координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

X
Y

X
Y

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Как установлено судом, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты> была допущена ошибка в определении границ данного земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Необходимость исправления реестровой ошибки состоит в приведении в соответствие значений координат поворотных точек земельных участков с фактическим местоположениями земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Цифры изъяты> порядке учета изменений согласно уточненным координатам.

Земельный участок <Цифры изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты

Уточненные координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

X
Y

X
Y

:64 (1)

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>

Председательствующий Н.В. Шохонова