Решение № 2-2329/2018 2-2329/2018~М-2158/2018 М-2158/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-2329/2018

Дело № 2-2329/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 25 июля 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.

при секретаре Мирутиной М.А.,

с участием:

представителя истца Администрации города Сочи – ФИО1 по доверенности от 14.12.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к ФИО, ФИО о понуждении к заключению договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что в департамент имущественных отношений администрации города Сочи поступило заявление от гр. ФИО и гр. ФИО, с приложением оригиналов договоров о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор арены) № от 11 апреля 2018 года, с пояснением об отказе подписи других арендаторов гр. ФИО и гр. ФИО. Согласно распоряжению администрации Адлерского внутригородского района города Сочи от 05 апреля 2018 № 81-р «О предоставлении ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от 11 апреля 2018 года. Вместе с тем отсутствуют подписи гр. ФИО и гр. ФИО. Просил обязать ФИО, ФИО заключить с администрацией города Сочи договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на сорок девять лет с кадастровым номером № площадью 756 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – представитель Администрации города Сочи по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО, ФИО, третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации города Сочи к ФИО, ФИО о понуждении к заключению договора аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

03.09.2009 года за муниципальным образованием город-курорт Сочи зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер №.

Жилой дом общей площадью 131,1 кв.м., этажностью 2 с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с к.н. № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО и ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.01.2016 г. сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.07.2018 г.

ФИО, ФИО, ФИО являются сособственниками (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) помещений № 6а, 7, 10, 11 с кадастровым номером №, в жилом доме № 86, общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с к.н. №.

ФИО является собственником помещений № 3, 4, 8, 12 с кадастровым номером № в жилом доме №, общей площадью 190,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с к.н. №.

Распоряжением Администрации Адлерского внутригородского района города Сочи от 05.04.2018 года № 81-р "О предоставлении ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства" ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в аренду с мнодественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – "ОЦ-1". Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи поручено подготовить проект договора аренды земельного участка, указанного в пункте 1 распоряжения, и направить его ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, с предложением о заключении договора. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора аренды земельного участка. ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в течение 30 дней с момента получения проекта договора аренды земельного участка подписать и возвратить его департаменту имущественных отношений администрации города Сочи.

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от 11.04.2018 года был подписан ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. ФИО, ФИО от подписи Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от 11.04.2018 года отказались.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчиков ФИО, ФИО заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с ч.ч. 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных суду доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Администрации города Сочи к ФИО, ФИО о понуждении к заключению договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сочи к ФИО, ФИО о понуждении к заключению договора аренды – удовлетворить.

Обязать ФИО, ФИО заключить с администрацией города Сочи договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на сорок девять лет с кадастровым номером № площадью 756 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на условиях проекта Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договора аренды) № от 11.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин