Решение № 2-6434/2017 2-6434/2017~М-4840/2017 М-4840/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-6434/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью 12130 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>;

объекты незавершенного строительства - капитальные сооружения, расположенные на вышеуказанном участке:

здание хозяйственного назначения общей площадью 605.6 кв.м, кадастровый №;

здание хозяйственно-бытового назначения общей площадью 627.4 кв.м, кадастровый №;

здание хозяйственно-бытового назначения общей площадью 783.3 кв.м, кадастровый №;

здание КПП общей площадью 33.1 кв.м, кадастровый №.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 108 000 000 рублей и уплачена истцом надлежащим образом.

Срок заключения основного договора купли-продажи определен п. 4.2 предварительного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не заключен, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью 12130 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>;

объекты незавершенного строительства - капитальные сооружения, расположенные на вышеуказанном участке:

здание хозяйственного назначения общей площадью 605.6 кв.м, кадастровый №;

здание хозяйственно-бытового назначения общей площадью 627.4 кв.м, кадастровый №;

здание хозяйственно-бытового назначения общей площадью 783.3 кв.м, кадастровый №;

здание КПП общей площадью 33.1 кв.м, кадастровый №.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 108 000 000 рублей и уплачена истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Срок заключения основного договора купли-продажи определен п. 4.2 предварительного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в установленный договором срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключен, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа со стороны ответчика.

Учитывая, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, при этом, обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи истцом исполнены надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность ФИО2 следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 12130 кв. м, адрес объекта: <адрес>, у <адрес>, кадастровый №. Земельный участок находится в собственности «Продавца» на основании: Соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» декабря 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НД № от «29» декабря 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>;

Объекты, незавершенного строительства - капитальные сооружения, расположенные на вышеуказанном участке:

Здание хозяйственного назначения общей площадью 605.6 кв.м, кадастровый №;

Здание хозяйственно-бытового назначения общей площадью 627.4 кв.м, кадастровый №;

Здание хозяйственно-бытового назначения общей площадью 783.3 кв.м, кадастровый №;

Здание КПП общей площадью 33.1 кв.м, кадастровый №.

На данные объекты не зарегистрированы права собственности, в отношении них Продавец получил следующие разрешения: №RU50505000-«516» от 30.12.2009г. на строительство здания хозяйственного назначения и двух зданий хозяйственно-бытового назначения, здание КПП, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений; № RU50505000-18 на ввод в эксплуатацию здания КПП от 04.09.2013г.; № RU50505000-19 на ввод в эксплуатацию здания хозяйственного назначения от 04.09.2013г.;

№ RU50505000-20 на ввод в эксплуатацию здания хозяйственно-бытового назначения с жилыми помещениями от 04.09.2013г.;

№ RU50505000-21 на ввод в эксплуатацию здания хозяйственно-бытового назначения с жилыми помещениями от 04.09.2013г.;

№ RU50505000-23 на ввод в эксплуатацию ливневой канализации от 04.09.2013г.;

№ RU50505000-24 на ввод в эксплуатацию сети кабельной линии 0,4кВт от 04.09.2013г.;

№ RU50505000-25 на ввод в эксплуатацию телефонной канализации от 04.09.2013г.;

№ RU50505000-26 на ввод в эксплуатацию сети хозяйственно-бытовой канализации от 04.09.2013г.

По договоренности между Сторонами стоимость Недвижимости определена Сторонами в размере 108 000 000 (Сто восемь миллионов) рублей.

Указанная стоимость Недвижимого имущества выплачена «Покупателем» «Продавцу» до подписания между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова