Решение № 2-511/2018 2-511/2018~М-496/2018 М-496/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-511/2018

Дело № 2-511/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 7 ноября 2018 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковского С.В.

при секретаре Ермошиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации договора купли-продажи, права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

(дата) между истцом с одной стороны и ответчиками с другой был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. От регистрации договора ответчики уклоняются.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, регистрацию права собственности на квартиру, а также прекратить записи в ЕГРН о праве ответчиков. Свои требования мотивирует тем, что имущество и деньги по договору купли-продажи переданы, однако, ответчики уклоняются от регистрации договора и перехода права.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающим документам от 1999 года ответчикам на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

(дата) между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по договору составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно передаточному акту деньги, причитающиеся за покупку квартиры, были переданы покупателем продавцам при подписании договора, а продавцы передали покупателю квартиру.

Указанные договор купли-продажи и передаточный акт подписаны собственноручно сторонами по сделке в присутствии нотариуса.

Договор купли-продажи от (дата) не был зарегистрирован в органе, занимающемся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец предлагал ответчикам обратиться с заявлением о регистрации договора, но ответчики уклонились от данных действий.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, все существенные условия соблюдены, сторонами не оспорен и недействительным не признан.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности по договору на вещь у приобретателя возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор продажи квартиры заключен в 2000 году, то в силу ст.558 ГК РФ он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющимигосударственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, но ответчик уклоняются от её регистрации, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации договора купли-продажи, права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата) в Межмуниципальном отделе по Прохоровскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, без участия 2-ой стороны по сделке.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН №.2 от (дата) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>;

Прекратить запись в ЕГРН №.2 от (дата) на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>.

Прекратить запись о регистрации № от (дата) в БТИ <адрес> на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>;

Прекратить запись о регистрации № от (дата) в БТИ <адрес> на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Марковской