Решение № 2-118/2018 2-118/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-118/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 18 мая 2018 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Русиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО3 и Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, д.№, кв. №. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которым она владеет и пользуется с 2013 года. Данный земельный участок ранее был предоставлен К.П.Т. на основании постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка в настоящее время значится С.К.А., которая являлась супругой К.П.Т. К.П.Т. и С.К.А. умерли и их наследником по закону является ФИО3, которая унаследовала квартиру, оставшуюся после их смерти, а своих наследственных прав на земельный участок не оформила, поскольку не знала о наличии спорного земельного участка у наследодателей. В настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области не предъявляла к ней требований об изъятии (освобождении) земельного участка. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, кв. №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, указав, что квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, д. №, кв. № ФИО1 приобретала у ФИО4, после приобретения квартиры истица пользуется земельным участком, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. В обращенном к суду заявлении исковые требования признала в полном объеме и просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме №, в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; передаточного акта; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ № квартира №, с кадастровым номером №, расположенная в <адрес>, д. №, кв. №, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, К.П.Т. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, д. №, кв. №, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, правообладателем которого является С.К.А., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, кв. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Из Архивной выписки из похозяйственной книги закладки ДД.ММ.ГГГГ годов <адрес> сельсовета <адрес> выданной архивным отделом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), следует, что по лицевому счету № всего земли значится 0,16 га, главой семьи является К.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, жена – С.К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

С.К.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о её смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> (л.д. №).

После смерти С.К.А. открылось наследство.

ФИО3 в соответствии со ст. 1141 ГК РФ приняла наследство, открывшееся после смерти матери С.К.А., поскольку в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, что подтверждается копией нотариального дела № к имуществу С.К.А.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как усматривается из материалов дела, истицей ФИО1 приобретено право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, д. №, кв. №.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании изложенного, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, кв. №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 и Администрации Дерюгинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, кв. №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 23 мая 2018 года.

Председательствующий: О.В. Мацько