Решение № 2-36/2026 2-36/2026(2-836/2025;)~М-767/2025 2-836/2025 М-767/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-36/2026

№

мотивированное
решение

составлено 23 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 16 января 2026 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО16 к ФИО9 ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (в настоящее время ФИО4) обратилась с иском в суд к ФИО6, в котором просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО8 ФИО18 квартиры по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (запись об ипотеке № от 23.11.2011).

В обоснование требований указано, что 19 ноября 2011 года между ФИО8 ФИО19 и ее законным представителем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 ноября 2011 года сделана запись регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области мне выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Согласно п. 4 договора квартира оценена сторонами в 700 000 рублей, подлежащих уплате покупателем продавцу в срок до 29 ноября 2011 года.

Во исполнение условий договора оплата стоимости квартиры по договору осуществлена покупателем в полном объеме двумя платежами в размере 350000 рублей каждый, что подтверждается приходным кассовым ордером от 19 ноября 2011 года № и приходным кассовым ордером от 19 ноября 2011 года №.

В связи с тем, что на момент подачи в Росреестр заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО6 к ней, как покупателю стоимость квартиры не была оплачена в полном объеме, в ЕГРН сделана запись о возникновении ипотеки в силу закона.

В целях погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащей ей квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, 02 августа 2024 года она обратилась к ответчику, направив в его адрес предложение совместно с ней обратиться в подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (через МФЦ) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Почтовый конверт (почтовый идентификатор 62503397035513), содержащий данное предложение, был возвращен Почтой России в связи с истечением срока хранения.

Разрешить вопрос о погашении записи об ипотеке в досудебном порядке не представилось возможным.

Она намерена распорядиться принадлежащей ей квартирой. Наличие в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона препятствует ей в реализации права. Основания для сохранения записи об ипотеке отсутствуют, поскольку обязательства продавца по договору в части оплаты стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.

Ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на погашение в органах государственной регистрации недвижимости записи о залоге. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 22 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

В судебном заседании 28 ноября 2025 года была произведена замена ответчика в порядке правопреемства на дочь умершей ФИО6 - ФИО9 (ранее ФИО8) ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в 2011 года для нее ее опекуном ФИО2 у ФИО6 было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 24 ноября 2011 года за ней было зарегистрировано право единоличной собственности на данную квартиру. Условия договора по оплате денежных средств были выполнены полностью, 350000 рублей были перечислены до подписания договора и 350000 рублей после подписания договора, что подтверждается чеками банка от 19 ноября 2011 года, где плательщик ФИО2, получатель ФИО6 В 2017 году ей исполнилось 18 лет, но ранее она не знала, что на квартиру было зарегистрировано обременение-ипотека в силу закона. В настоящее время в квартире никто не проживает, она имеет намерение ее продать, но обременение снять в административном порядке не возможно, так как продавец ФИО6 умерла.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена по месту регистрации, конверт с почтовым извещением возращен в суд без вручения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 19 ноября 2011 года между ФИО6 и ФИО2, действующей за свою малолетнюю подопечную ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО6 продала, а ФИО2, действующая за свою малолетнюю подопечную ФИО5 купила в частную собственность жилое помещение (квартиру), под номером 16, находящуюся в <адрес> площадь квартиры 54,1 кв.м..

Согласно п. 4 договора стороны договора договорились оценить квартиру в 700000 рублей. ФИО2, действующая за свою малолетнюю подопечную ФИО5, обязуется перечислить денежную сумму в размере 700000 рублей на счет ФИО6 № в структурное подразделение Сбербанка России ОАО №, находящееся в <адрес>, 29 ноября 2011 года.

24 ноября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО5 на квартиру, площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2011 года <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 сентября 2025 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5 с ограничением прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

В выписке указано, что срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 24 ноября 2011 по 29 ноября 2011 года. Однако до настоящего времени обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение не прекращено.

Согласно представленным суду приходно- кассовым ордерам № и № от 19 ноября 2011 года ФИО2 перечислила ФИО10 в общей сумме 700000 рублей.

02 августа 2024 года ФИО5 в адрес ФИО6 было направлено письмо с просьбой в течение 7 дней с момента получения письма, связаться с ней и обратиться в подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации, представленной отделом ЗАГС Тавдинского района Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 11 ноября 2025 года, установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 24 июля 2017 года. Близкими родственниками ФИО6 являются: супруг - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 06 марта 1962 года, записью акта о смерти № от 15 апреля 1974 года; дочь ФИО8 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от 12 мая 1970 года.

Фамилия истца с ФИО8, в связи с регистрацией брака, изменена на ФИО9, что установлено из ответа на запрос паспортного досье от 27 ноября 2025 года.

Наследственное дело после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел из Федеральной нотариальной палаты.

Согласно копии свидетельства о регистрации брака № от 27 августа 2025 года, между ФИО11 и ФИО5 был зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО11.

Таким образом, судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

После получения денежных средств ФИО6 доказательств того, что она в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратилась с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено.

В настоящее время истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При данных установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 24 ноября 2011 года за №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 24 ноября 2011 года за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 января 2026 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.