Решение № 2-831/2017 2-831/2017~М-703/2017 М-703/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-831/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 - 831/2017
г. Зима
29 августа 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 в обоснование иска указал, что является собственником жилого дома общей площадью 47,1 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №) и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №). **.**.** он стал совместно проживать в гражданском браке с ФИО4, **.**.** года рождения. В 2010 году истец зарегистрировал ФИО4 и её сына ФИО5, **.**.** года рождения в своем доме по адресу: <адрес>. С ответчицей ФИО4 истец не состоял в браке. **.**.** отношения истца с ответчицей ФИО4 и её сыном ФИО5 прекращены. **.**.** ответчица ФИО4 и ответчик ФИО5 добровольно выехали из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Членом семьи истца ответчица ФИО4 и её сын ФИО5. не являются. В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. Ответчик прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не несет. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки с места жительства остаются зарегистрированными ответчица ФИО4, **.**.** года рождения и ответчик ФИО5, **.**.** года рождения.В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащей ФИО3 на праве собственности дома ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО4, **.**.** года рождения, ФИО5, **.**.** года рождения, утратившими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Свидетель ФИО1 пояснила суду, что ей известно, что ФИО6 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. В связи с тем, что с 2009 года он стал проживать в гражданском браке с ФИО4 он её прописал у себя в доме вместе с её сыном ФИО5, так они проживали до декабря 2016 <адрес> этого ФИО7 с ФИО5 добровольно покинули дом ФИО6, поэтому их необходимо признать утратившими правао пользования этим домом.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что <адрес> принадлежит ФИО6, который в 2009 году в связи с фактическими брачными отношениями вселил в этот дом ответчиков, но что то у них не сложилось и с декабря 2016 года ответчики дом добровольно покинули. Так как у них нет никаких прав на данный дом их по его убеждению необходимо из него выписать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от **.**.**, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **.**.** №, выданной администрацией Батаминского муниципального образования <адрес>, ФИО3 является собственником жилого 1-этажного дома, общей площадью 47,1 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №.

Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **.**.** №, выданной администрацией Батаминского муниципального образования <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №.

Как следует из справки от **.**.**, выданной главой администрации Батаминского муниципального образования <адрес>, по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете помимо ФИО3,, **.**.** года рождения, также ФИО4, **.**.** года рождения, ФИО5, **.**.**1 года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчики не имеют.

Регистрация ответчиков в доме по адресу: <адрес>, препятствует собственнику ФИО3 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчики из спорного жилого помещения выехали до 2016 года, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчики не несут бремя содержания дома, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, сохраняют только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчиков сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым домом - удовлетворить.

ФИО4, **.**.** года рождения и ФИО5, **.**.** года рождения, - признать утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода