Решение № 2-4469/2024 2-4469/2024~М-2737/2024 М-2737/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-4469/2024

Дело № 2-4469/2024

50RS0<№ обезличен>-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «<адрес>» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указал, что между истцом и ОАО «Городской сад» заключен договор аренды земельного участка ТО-21-12842 от <дата> площадью 54 948,1 кв.м. по адресу: <...>. Дополнительным соглашением площадь изменена на 54 948,1 кв.м. Дополнительным соглашением от <дата>, договор признан с множественностью лиц на стороне арендатора, в котором стал выступать также ФИО1, площадь предоставляемого ему земельного участка составила 1 260,7 кв.м. для эксплуатации нежилого помещения, кафе. Размер арендной платы устанавливается решениями Думы г. Томск от <дата>, <дата> и в 2021 г. оставляла 846,8 руб./кв.м. в год. Обязанность по внесению платы за пользованием земельного участка ответчиком не исполнялась и образовалась задолженность. С учетом уточнений истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 18 367,81 руб., в том числе сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 16 994,02 руб., сумма задолженности по начисленной пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 373,79 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления <адрес> составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация <адрес> (ст. 25 Устава <адрес>).

В силу п. 39 Устава <адрес> управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от <дата> № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «<адрес>», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией г. Томск и ОАО «Городской сад» заключен договор аренды земельного участка ТО-21-12842, площадью 54 948,1 кв.м. по адресу: <...>, с кадастровым номером № 70:21:030147:05.

Дополнительным соглашением от <дата> площадь участка изменена на 54 367, кадастровый номер на № 70:21:030147:139.

Дополнительным соглашением № 5 от <дата>, заключенным между МО «<адрес>» и ФИО1, Договор аренды земельного участка определен с множественностью лиц на стороне арендатора, срок действия договора и соглашения определен до <дата>.

Арендная плата за пользованием земельного участка вносится с <дата> (п. 4 Соглашения)

Земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения – кафе, площадью, облагаемой арендной платой в размере 1 260,7 кв.м. (п. 5).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы установлены пени: с <дата> по 13.07.2017 в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ; с <дата> в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела доказательств исполнения обязательств по своевременной уплате арендных платежей не представлено, что подтверждается расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает, соответствует положениям договора и нормам закона, кроме того, ответчиком оспорен не был, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 16 994,02 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 373,79 руб. суд приходит к следующему.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы.

Расчет пени за просрочку платежа производится за период с <дата> по <дата>. Так, за указанный период размер пени составил 4 129,27 руб.

Ответчиком, представленный расчет не оспорен, возражений относительно методики расчета и произведенных арифметических операций в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 373,79 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «<адрес>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «<адрес>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска сумму задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 16 994,02 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 373,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное заочное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов