Решение № 2-802/2024 2-802/2024~М-604/2024 М-604/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-802/2024

УИД 63RS0028-01-2024-000815-58

Дело №2-802/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 16 июля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.50).

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702002:1274, площадью 872 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 18/1. Согласно строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 в <адрес>, уч.91, актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведён выбор участка под строительство части жилого дома. Постановлением Администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство части жилого дома ФИО1 в <адрес> участок №. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Сергиевского района ему было выдано разрешение на строительство части индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,80 кв.м.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, его уведомили о том, что сведения в государственном кадастровом учёте по адресу: <адрес> земельный участок 18/1 отсутствуют, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является- домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 187,9 кв.м., жилую - 86 5 кв.м основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ-204,9 кв.м., число этажей надземной части-2.

Во внесудебном порядке внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости не представляется возможным, поскольку во всех документах спорное жилое помещение указано часть жилого дома.

Просит суд признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок 18/1, общей площадью - 187,9 кв.м., жилой площадью - 86,5 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 204,9 кв.м. - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 18/1, общей площадью- 187,9 кв.м., жилой площадью - 86,5 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 204,9 кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.30).

Представители третьих лиц: Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание также не явились.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702002:1274, площадью 872 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 18/1, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.17-20).

Согласно строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1 в <адрес>, уч.91, актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведён выбор участка под строительство части жилого дома (л.д.11-14).

Постановлением Администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство части жилого дома ФИО1 в <адрес> участок № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Сергиевского района ему было выдано разрешение на строительство части индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,80 кв.м (л.д.16).

Согласно ответа ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в государственном кадастровом учёте по адресу: <адрес> земельный участок 18/1 отсутствуют, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является домом блокированной застройки.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, земельный участок 18/1, квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.25).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 187,9 кв.м., жилую - 86 5 кв.м основную площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 204,9 кв.м., число этажей надземной части-2 (л.д.20-24).

Согласно экспертного заключения ООО «Альянс – СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.40-47).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.48-49).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надёжность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ича (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок 18/1, общей площадью - 187,9 кв.м., жилой площадью - 86,5 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 204,9 кв.м. - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 В.ичем право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 18/1, общей площадью - 187,9 кв.м., жилой площадью - 86,5 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 204,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова