Решение № 2-1298/2020 2-1298/2020~М-643/2020 М-643/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1298/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области 23 июля 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1298/2020 по исковому заявлению ООО «Акцент» к КурочкИ. И. Н. о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Акцент» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику – ФИО2 о взыскании стоимости услуг по агентскому договору по продаже объекта недвижимости в размере 253 240 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 168 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком), был заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный) – квартиры площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по цене не менее 1 750 000 рублей. Стоимость услуг исполнителя по договору, в соответствии с п. 5.1. договора, должна была составить денежную сумму в размере разницы цены объекта, в соответствии с п. 2.3.1. договора (1 750 000 рублей) и цены объекта в соответствии с основным договором приобретения (договором купли-продажи объекта). Договор был заключен на срок 2 месяца, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в договоре была предусмотрена возможность пролонгации его действия (п. 6.1 договора).ООО «Акцент» обязательства в соответствии с условиями договора были выполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры – муниципальный контракт, были внесены денежные средства для обеспечения исполнения контракта. Квартира была продана по цене выше указанной в п. 6.1. договора – за 2 433 249 рублей, денежные средства были получены ответчиком в полном объеме. Стоимость услуг по агентскому договору была частично оплачена – в размере 430 000 рублей, остаток задолженности составляет 253 240 рублей, которые истцу до сих пор не выплачены, в том числе, после направления ФИО2 претензии.

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела.

Представитель истца - адвокат Куликова А.В., просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и об удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представлено, как и сведений, подтверждающих уважительность неявки.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКЦЕНТ» (исполнителем) в лице ФИО1, действующей на основании доверенности и ФИО2 (заказчиком), был заключен агентский договор №-Э по продаже объекта недвижимости (эксклюзивный) – квартиры площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № по цене не менее 1 750 000 рублей (л.д.11-14).

В пункте 1 договора дано определение понятий, используемых в договоре. Так, в соответствии с п. 1.1.1 договора, «эксклюзивное право» - право на проведение переговоров с третьими лицами в интересах заказчика, возникающее по вопросам заключения основного договора, которое предоставлено заказчиком исключительно исполнителю и на протяжении действия договора не может быть предоставлено другим лицам. В соответствии с п. 1.1.2, «третьи лица» - потенциальные покупатели, их представители и другие лица, заинтересованные в заключении основного договора. Согласно п. 1.1.3, «объект» - недвижимость заказчика, на которую он предоставляет исполнителю эксклюзивное право.

По условиям договора, исполнитель обязуется консультировать заказчика по вопросам исполнения договора, проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на из соответствие требованиям законодательства РФ, комплектность для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, обеспечив сохранность документов, организовывать показы объекта третьим лицам, делать записи об их результатах в листе осмотра, проводить переговоры с третьими лицами исключительно в интересах заказчика, организовать подписание договора купли-продажи объекта, организовать расчеты между сторонами договора, оказать содействие в передаче документов на государственную регистрацию, организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением договора.

Частью 5 договора установлен размер вознаграждения агента и порядок его выплаты: стоимость услуг исполнителя составляет денежную сумму в размере разницы цены объекта, в соответствии с п. 2.3.1. настоящего договора и цены объекта в соответствии с основным договором приобретения (договором купли-продажи объекта).

Услуги считаются оказанными в день подписания основного договора и предоставления документов на государственную регистрацию. В тот же день стороны подписывают акт об оказании услуг. Оплата стоимости услуг исполнителя в соответствии с п. 5.1. договора производится заказчиком исполнителю в срок не позднее трех дней с даты перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в соответствии с условиями основного договора приобретения объекта.

В случае уклонения заказчика от подписания акта об оказании услуг, уклонения заказчика от исполнения договора, акт составляется исполнителем в одностороннем порядке и направляется заказчику по адресу, указанному в договоре, односторонний акт в таком случае будет иметь юридическую силу двустороннего акта.

В соответствии с п. 3.2.11. договора, заказчик обязуется полностью выплатить причитающиеся исполнителю денежные суммы и подписать акт выполненных работ (услуг).

В соответствии с п. 6.1. договора, договор заключен на 2 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна поучить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что агентский договор заключен в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, подписан ответчиком лично.

Согласно агентского договора, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры – муниципальный контракт, (от имени истца по нотариальной доверенности действовал агент), были внесены денежные средства для обеспечения исполнения контракта (л.д.24-32).

Квартира была продана по цене выше указанной в п. 6.1. агентского договора по продаже агента недвижимости – 2 433 249 рублей.

Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.52-55), согласно которой, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № было зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Чехов Московской области на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления, причитающиеся по договору (контракту) денежные средства были получены ответчиком в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не отрицается, что часть агентского вознаграждения была выплачена - ДД.ММ.ГГГГ - 215 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 215 000 рублей.

Остаток задолженности составляет 253 240 рублей (2 433 249 рублей (денежные средства, полученные ответчиком по договору купли-продажи) – 1 750 000 рублей (цена объекта, установленная агентским договором) – 430 000 рублей (сумма выплаченного вознаграждения).

Судом установлено, что от подписания акта об оказании услуг ответчик уклонилась, в связи с чем акт по оказанию услуг, составленный в одностороннем порядке, был направлен ООО «Акцент» в адрес ответчика ФИО2, указанный в договоре, посредством почтовой связи. Кроме того, в адрес ответчика направлялась претензия (л.д.17-19).

Факт надлежащего выполнения агентом принятых на себя обязательств, установленных агентским договором по продаже объекта недвижимости, ответчиком не оспаривался.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Акцент» исполнило свои обязательства перед ответчиком как заказчиком, претензий со стороны ФИО2 относительно качества оказываемых услуг в адрес агента не поступало, однако, оказанные агентом услуги в полном объеме она не оплатила.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ответчик, таким образом, выразила свою волю на сотрудничество с истцом в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Доказательств того, что услуги агента были оплачены в установленном условиями агентского договора размере, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, исследования содержания агентского договора, и считая установленным, что истцом были совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи квартиры, итогом которых стало подписание агентского договора по покупке объекта с покупателем по цене, не ниже указанной в агентском договоре по продаже объекта недвижимости, услуги по агентскому договору ответчиком полностью оплачены не были, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «АКЦЕНТ» в полном объеме, поскольку достоверность представленных истцом доказательств ответчиком в суде не опровергнута.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на дату предъявления иска, составляют 1 168 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 782, 1005, 1006 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акцент» - удовлетворить.

Взыскать с КурочкИ. И. Н. в пользу ООО «Акцент» в счет стоимости услуг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ 253 240 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 168 рублей.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: