Решение № 2-304/2024 2-304/2024(2-4817/2023;)~М-4095/2023 2-4817/2023 М-4095/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-304/2024

Дело №2-304/2024г. КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора Безукладичной И.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов от 31 августа 2023 года, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов от 31 августа 2023 года, мотивировав свой иск тем, что 31 августа 2023 года ФИО2 была подана заявка на участие в электронных торгах в форме открытого аукциона по продаже квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, который был признан победителем аукциона в соответствии с протоколом № о результатах проведения электронной процедуры в электронной форме от 31 августа 2023 года. Истец считает результаты проведения торгов недействительными по следующим основаниям: Решением Калининского районного суда <адрес> от 24 сентября 2021 года по гражданскому делу № удовлетворены требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 20 июля 2015 года в размере 2460956,94 руб., взысканы проценты за пользование суммой кредита в размере 15,7% годовых, начиная с 28 мая 2021 года по день фактического возврата суммы кредита, начисляемых на сумму остатка основного долга, который на день вынесения решения суда составляет 1846303.66 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2295200 руб. На основании исполнительного листа, выданного взыскателю для принудительного исполнения решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ГУФССП по <адрес> в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество – <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2295200 руб. в отношении должника ФИО1 Постановлением № судебного пристава-исполнителя установлена стоимость имущества в размере 2295200 руб. Организатором торгов является ТУ ФАУГИ в Новосибирской области. 31 августа 2023 года ФИО2 была подана заявка на участие в электронных торгах в форме открытого аукциона по продаже спорной квартиры, в дальнейшем, ФИО2 был признан победителем аукциона, в соответствии с протоколом № о результатах проведения электронной процедуры в электронной форме от 31 августа 2023 года. Согласно указанного протокола, стоимость имущества по результатам аукциона составила 3442800 руб. Имущество ФИО1 было незаконно передано на торги, поскольку в нарушение требований Федерального закона №229 «Об исполнительном производстве» ни один документ исполнительного производства, позволяющий сделать вывод о том, что квартира передается для реализации, в том числе и постановление о возбуждении исполнительного производства в адрес ФИО1 судебным приставом-исполнителем не направлялось. ФИО1 была лишена возможности повлиять на определение цены спорного имущества на публичных торгах, вследствие чего оно было реализовано по существенно заниженной цене. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена, продажа была произведена ранее указанного в извещении срока, были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов. повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом. В адрес должника не были направлены постановление о возбуждении исполнительного производства, постановление о передаче на реализацию на торгах, постановление о наложении ареста и иные постановления судебного пристава-исполнителя, что свидетельствует о нарушении права ФИО1 на добровольное исполнение требований исполнительного документа, на обжалование вынесенных постановлений, действий / бездействия судебного пристава – исполнителя, предоставленных ему действующим законодательством, регулирующим правоотношения участников исполнительного производства. Учитывая, что решение Калининского районного суда г.Новосибирска было вынесено без участия ФИО1, с также с указанными нарушениями судебного пристава-исполнителя ФИО1 была лишена права повлиять на определение начальной продажной цены квартиры, в том числе путём обращения в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения в части ее установления. Так, начальная продажная цена квартиры была определена судом в размере 2295200 руб., согласно отчета № от 15 сентября 2023 года об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – жилого помещения, а именно: <адрес> стоимость жилого помещения составляет 5160000 руб. Просит признать недействительными торги, состоявшиеся 31 августа 2023 года.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав свой иск тем, что 31 августа 2023 года ТУ ФАУГИ в Новосибирской области были проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, а именно: <адрес>. Основанием для проведения торгов явилось решение Калининского районного суда г.Новосибирска от 24 сентября 2021 года по делу №. Победителем публичных торгов признан ФИО2 08 сентября 2023 года между истцом и ТУ ФАУГИ в Новосибирской области был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру) площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Согласно п.2.2 вышеуказанного договора купли-продажи, оплата покупателем предмета договора была произведена в полном объеме до заключения данного договора. Вышеуказанная квартира была передана истцу 08 сентября 2023 года. Ответчик ФИО1 является бывшим собственником жилого помещения. ФИО3 является супругом ФИО1, ФИО4, ФИО5 – детьми ФИО1 Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом в квартире не проживают, жилым помещением не владеют и не пользуются. Ответчики с истцом в родственных связях не состоят, членами семьи собственника не являются. Факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истца, лишают его возможности распоряжаться своим имуществом. Просит признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Определением Калининского районного суда г.Новосибирска от 27 декабря 2023 года гражданское дело № объединено с гражданским делом № для совместного рассмотрения и разрешения в порядке ст.151 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности от 06 декабря 2023 года сроком на один год, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения по иску ФИО1 о признании торгов недействительными, дополнительно указав суду, что торги являются недействительными, так как ФИО1 не присутствовала в судебном заседании при рассмотрении дела о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ему неизвестно о том, когда ФИО1 обращалась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, при оспаривании в суде постановления об оценке не заявляла ходатайство о назначении судебной экспертизы, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на торги заложенного имущества не оспаривала; в случае отказа в удовлетворении иска ФИО1, у последней не имеется права на проживание в <адрес>, ФИО2 не является членом ее семьи, ФИО2 не предоставлял ФИО1 либо членам ее семьи спорную квартиру для проживания и пользования.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ФИО7, действующая на основании доверенности от 20 октября 2023 года, в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление о признании недействительными торгов (л.д.76-84 т.1).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержал ранее представленный отзыв на исковое заявление (л.д.50-52 т.1), просил удовлетворить исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением, дополнительно указав, что в <адрес> никто не проживает, с декабря 2023 года ФИО2 имеет свободный доступ в спорную квартиру. Ответчики по иску о признании утратившими право пользования жилым помещении членами его семьи не являются, спорная квартира ответчикам в пользование не передавалась, договоры о пользовании жилым помещении с ними не заключал.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения денного гражданского дела, ранее представил отзыв на исковое заявление о признании торгов недействительными (л.д.34-37 т.1).

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области ФИО8, представитель третьего лица по иску ФИО2 – органа опеки и попечительства Калининского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения денного гражданского дела.

Ответчики по иску ФИО2 – ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело №, исполнительное производство, административное дело №, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Как следует из ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.89 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

На основании ст.90 вышеуказанного Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В силу ст.91 данного закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 92, 93 Федерального закона №229-ФЗ).

Согласно ст.56 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании ст.57 данного закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п.70-72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В судебном заседании установлено, что решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 24 сентября 2021 года (л.д.43-44, 97-100 т.1) с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № 20 июля 2015 года по состоянию на 27 мая 2021 года в размере 2460956,94 руб., в том числе: 1846303,66 руб. – просроченный основной долг, 614653,28 руб. – просроченные проценты; взысканы с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование суммой кредита в размере 15,7% годовых, начиная с 28 мая 2021 года по день фактического возврата суммы кредита, начисляемых на сумму остатка основного долга, который на день вынесения решения суда составляет 1846303,66 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2295200 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д.76-77 т.2 гражданского дела №).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 (л.д.96 т.1).

На основании постановления о наложении ареста на имущество должника от 15 марта 2022 года (л.д.91 т.1), 15 марта 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ФИО9 был составлен акт о наложении ареста на имущество – <адрес>, что подтверждается копией акта о наложении ареста (л.д.94 оборот-95 т.1).

15 июня 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ГУФССП по НСО ФИО8 вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем (л.д.93 т.1), из которого следует, что стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 15 марта 2022 года, а именно: <адрес> составляет 2295200 руб.

Данное постановление было направлено сторонам исполнительного производства (л.д.92 т.1).

09 августа 2023 года судебным приставом – исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССР России по НСО ФИО8 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д.40 т.1), из которого усматривается, что в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоимостью 2295200 руб., оценка имущества произведена судом; при этом Росимущство было обязано: принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество по акту приема-передачи в сроки, установленные частью 7 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в 10-дневный срок с момента получения имущества должника по акту –приема-передачи разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества; в случае объявления торгов несостоявшимися уведомить об этом судебного пристава-исполнителя и представить ему протокол о признании торгов несостоявшимися не позднее одного дня с даты наступления указанного события; в случае объявления торгов несостоявшимися организовать вторичные торги не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися.

10 августа 2023 года было составлено уведомление № о готовности к реализации арестованного имущества и приложены необходимые документы (л.д.87-92 т.1).

16 августа 2023 года в 12:20 часов (МСК) организатором торгов было опубликовано извещение № о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества – жилое помещение – квартира общей площадью 443,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором были указаны сведения об организаторе торгов, сведения о правообладателе / инициаторе торгов, информация о лотах, требования к заявкам, условия проведения процедуры (л.д.104 т.1).

Организатор торгов разместил извещение о проведении торгов в газете «Советская Сибирь» за 16 августа 2023 года №, в котором содержатся сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (л.д. 105 т.1).

Следовательно, к указанной информации имелся свободный доступ, и потенциальные покупатели могли получить информацию о назначенных торгах по спорному имуществу.

Как следует из материалов дела, содержание опубликованных извещений соответствует требованиям ст. 448 ГК РФ.

Суду были также представлены заявления на участие в торгах с платежными документами, свидетельствующими о внесении задатка (л.д.106-133 т.1).

30 августа 2023 года был составлен протокол №№ по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества в электронной форме (л.д.134-135 т.1), из которого усматривается, что извещение о проведении аукциона в электронной форме и документация по проведению аукциона в электронной форме опубликовано в газете «Советская Сибирь» № от 16 августа 2023 года, размещено на сайте Территориального управления; а также на официальном сайте по адресу в сети Интернет: http://torgi.gov.ru/new извещение № и на сайте электронной площадки: http://sale.tektorg.ru процедура №; наименование лота – квартира общей площадью 43,6 кв.м., <адрес>, начальная цена за лот – 2295200 руб., допущены к дальнейшему участию в процедуре следующие участники: ФИО10, ФИО11, ФИО12 в лице ФИО13, ИП ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ИП ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, отказано в допуске к дальнейшему участию в процедуре ФИО30 Б-О.

В данном случае, судом установлено, что к участию в публичных торгах было привлечено большее количество участников.

31 августа 2023 года был подписан протокол №ПИ308386 о результатах проведения электронной процедуры в электронной форме (л.д.17 т.1), согласно которого организатором торгов являлось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, место проведения торгов : ЭТП «ТЭК-Торг», адрес в сите Интернет https://tektorg.ru, дата начала предоставления заявок 16 августа 2023 года 12.00 часов, дата окончания представления заявок: 28 августа 2023 года, 12. 00 часов, дата подведения результатов торгов: 31 августа 2023 года в 06:36 часов; результаты проведения торгов в электронной форме: количество участников явившихся на торги: 20, участник лота аукциона, сделавший предложение о цене равное цене, предложенной победителем, или предпоследнее предложение – ФИО14 – 3419848 руб., победитель – ФИО2, цена – 3442800 руб.; договор реализации с победителем аукциона заключается в письменном виде в течение 5 календарных дней с момента внесения покупной цены (полной оплаты), полная оплата имущества за вычетом задатка производится в течение пяти календарных дней с момента подписания протокола о результатах торгов на ЭТП ТЭК-Торг.

Также 31 августа 2023 года был составлен протокол о результатах аукциона № (л.д.136 т.1).

31 августа 2023 года ТУФА УГИ в НСО и ФИО2 был составлен протокол №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества (л.д.55, 137-138 т.1), по которому определен предмет протокола, стоимость имущества и порядок оплаты, порядок передачи имущества, перехода права собственности на имущество.

27 августа 2023 года ФИО2 оплатил задаток для участия в аукционе в сумме 114760 руб. (л.д.132 оборот т.1).

03 сентября 2023 года ФИО2 оплатил 3328040 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139 т.1).

08 сентября 2023 года между ТУ ФАУГИ в НСО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в п.2 настоящего договора и принимает в собственность арестованное (заложенное) недвижимое имущество должника – ФИО1, а именно: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 09 августа 2023 года судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ГУФССП по НСО ФИО8, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества стоимость проданного недвижимого имущества покупателю составила 3442800 руб., оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора (п.п.2.1, 2.2) (л.д.56-57 т.1).

В этот же день 08 сентября 2023 года был составлен акт приема-передачи документов на имущество (л.д.140 т.1).

11 сентября 2023 года был составлен отчет о ходе исполнения заявки на реализацию арестованного имущества ОСП по <адрес> ГУФССП России по НСО (л.д.144 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (л.д.58-59 т.1).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать в полном объеме, так как нарушений проведения публичных торгов организатором – ТУ ФАУГИ в НСО в ходе рассмотрения дела в судебном заседании установлено не было, в частности, организатор торгов опубликовал информацию о проведении публичных торгов в надлежащей форме, без нарушения сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведений о начальной продажной цене, не было допущено; информация о проведении торгов, сообщенная без нарушения установленного срока, не уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, не влияет на формирование цены реализации.

Доводы истца, указанные в тексте искового заявления о том, что постановления судебного пристава-исполнителя, в том числе и о возбуждении исполнительного производства истцу не направлялись, что является основанием для признания проведенных публичных торгов недействительными, по мнению суда не заслуживают внимания, так как нарушения, допущенные судебными приставами-исполнителями ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ГУФССП России по Новосибирской области, на которые ссылается истец, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В силу ст. 90 названного Закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Как следует из положений ст. 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве» деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, передачи арестованного имущества на публичные торги, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные при аресте, передаче имущества нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.

П. 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Вместе с тем, суд отмечает и то обстоятельство, что решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 22 июня 2023 года в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Калининскому району ФИО8, ОСП по Калининскому району г.Новосибирска, ГУФССП по Новосибирской области об оспаривании действий/бездействий судебного пристава-исполнителя, признании незаконным постановления от 15 июня 2022 года об оценке имущества, было отказано.

Вышеуказанным решением суда было установлено, что начальная продажная цена была установлена судом, по вопросу изменения начальной продажной цены заложенного имущества ФИО1 в суд в порядке, установленном ст.203 ГПК РФ, не обращалась, судебный акт, которым установлена цена, отличная от указанной в оспариваемом постановлении, в материалы дела не представлена. Поскольку стоимость имущества судебным приставом-исполнителем определялась на основании решения суда, устанавливающего именно такой способ погашения задолженности, как обращение взыскания с указанием начальной продажной цены, судебный пристав-исполнитель был не вправе изменять определенный судебным актом способ исполнения на иной, а в связи с определением начальной продажной цены заложенного имущества судебным актом, судебный пристав-исполнитель не вправе проводить оценку имущества должника, в связи с чем судебный пристав-исполнитель правомерно указал в постановлении начальную продажную стоимость имущества в размере 2295200 руб., определенную решением суда, дополнительной оценки не требовалось.

Также из данного решения суда усматривается, что судом было исследовано исполнительное производство №-ИП.

Кроме того, истец ФИО1, будучи уведомленной о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа №г., предметом исполнения которого являлось обращение взыскания на заложенное имущество, была вправе в порядке ст.ст.203, 434 ГПК РФ обратиться в суд с заявлениями об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества – <адрес>.

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества – <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство Независимой Оценки» рыночная стоимость объекта на дату оценки – 15 сентября 2023 года составляет 5160000 руб. (л.д.19 т.1).

Таким образом, судом установлено и подтверждается вышеприведенным письменным доказательством, что ФИО1 до реализации спорного имущества на публичных торгах не производила оценку <адрес>, как и не обращалась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Калининского районного суда <адрес> от 24 сентября 2021 года.

При этом суд отмечает то обстоятельства, что с момента вынесения решения суда до даты проведения торгов – 31 августа 2023 года прошло значительное время – около двух лет, в связи с чем у истца имелась объективная возможность в случае необходимости изменить размер начальной продажной стоимости объекта залога.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2023 года между ТУ ФАУГИ в НСО и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях, указанных в п.2 настоящего договора и принимает в собственность арестованное (заложенное) недвижимое имущество должника – ФИО1, а именно: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП по НСО ФИО8, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества стоимость проданного недвижимого имущества покупателю составила 3442800 руб., оплата произведена в полном объеме до заключения настоящего договора (п.п.2.1, 2.2) (л.д.56-57 т.1).

В этот же день 08 сентября 2023 года был составлен акт приема-передачи документов на имущество (л.д.140 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на <адрес> было зарегистрировано 04 октября 2023 года за ФИО2 (л.д.58-59 т.1).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4 (л.д.12 т.2).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> у ответчика ФИО1 прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования у ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено, в связи с чем требование истца ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено в силу непредставления суду допустимых и относимых доказательств на основании ст.56 ГПК РФ, подтверждающих данное обстоятельство.

Стороны в судебном заседании не ставили вопроса о взыскании друг с друга судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов от 31 августа 2023 года, отказать.

Иск ФИО2 (№) к ФИО1 (№), ФИО3 (№), действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 (паспорт серии 50 18 №931652, выдан ОВМ Отдела полиции №3 «Заельцовский» УМВД России по г.Новосибирску ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования <...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Белоцерковская Л.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2024 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-304/2019г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-006901-62

Решение суда не вступило в законную силу «____» ___________________________2024г.

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.