Решение № 2-4152/2024 2-4152/2024~М-3446/2024 М-3446/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-4152/2024

Дело № 2-4152/2024

УИД 50RS0044-01-2024-006226-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Бабучаишвили С.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Г.о.Серпухов Московской области обратился в суд с вышеуказанным иском к наследнику Е. – ФИО1, а также к ФИО2 и просит признать прекращённым договор аренды земли <номер> от 03.11.2004, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и Е. в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 295 кв.м., расположенного по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде аренды на указанный земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что 03.11.2004 между Е. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова был заключен договор аренды земли <номер> на основании заявления Е. от 02.09.2004 о предоставлении в аренду земельного участка, площадью 295 кв. м., расположенного по <адрес> под частью дома, собственником которого он являлся. Согласно п.1 договора, арендодатель на основании постановления Главы города <номер> от 28.09.2004 предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 295 кв.м., расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 11.1 договорные обязательства (права и обязанности в рамках настоящего договора) возникают с 01 октября 2004 г., действуют в течение десяти лет и прекращаются 30 сентября 2014 г. 06.02.2007 в Администрацию г. Серпухова поступило заявление от Е. от 05.12.2006 с просьбой расторгнуть договор аренды <номер> от 30.09.2004 на земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по <адрес>, а также утвердить проект границ земельного участка по вышеуказанному адресу и предоставить земельный участок площадью 301 кв. м. в аренду. Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 16.03.2007 <номер> договор аренды <номер> от 30.09.2004 на земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по <адрес>, был расторгнут и Е. предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу площадью 301 кв. м. Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был подготовлен договор аренды земельного участка, площадью 301 кв.м. <номер> от 17.05.2007 и акт приема-передачи к нему. Однако со стороны Е. договор подписан не был. В настоящее время, согласно сведений ЕГРН в отношении объекта с кадастровым <номер> остается зарегистрированным договор аренды земли <номер> от 03.11.2004, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и Е. на срок до 30.09.2014. КУИ Г.о. Серпухов считает, что договор аренды земли <номер> от 03.11.2004 прекратил свое действие. Оплата по договору аренды в КУИ Г.о. Серпухов Московской области не поступает уже длительное время с 2006-2007 годов. 14.12.2016 КУИ Г.о. Серпухов в адрес Е. было направлено уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, однако уведомление Е. получено не было. КУИ Г.о. Серпухов иной информацией в отношении арендатора Е. не располагает, однако предполагает, что новый договор аренды земельного участка не был заключен в связи со смертью Е.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым <номер> расположена часть жилого дома с кадастровым <номер>, собственником которой является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано 22.02.2007. Собственником другой части жилого дома с кадастровым <номер>, является ответчик ФИО3, право собственности зарегистрировано 20.11.2014. В адрес Администрации Городского округа Серпухов Московской области поступило заявление от ФИО3 от 12.02.2024 с просьбой прекратить аренду на земельном участке с кадастровым <номер>, т.к. на данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В целях погашения записи об аренде КУИ Г.о. Серпухов обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, приложив уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок. 14.03.2024 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <номер> с разъяснением, что Уведомление о прекращении договора, включенного на неопределенный срок от 14.12.2016 <номер>исх. не может рассматриваться как документ, на основании которого в ЕГРН осуществляется государственная регистрация прекращения сделки и погашается запись об ограничении/обременении в виде аренды. Таким образом, наличие в ЕГРН записи об аренде земельного участка с кадастровым <номер> нарушает права КУИ Г.о. Серпухов.

Представитель истца КУИ Г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 111). Ранее в судебном заседании пояснила, что договор является бессрочным, после смерти арендатора, арендаторами являются наследники, ответчик ФИО4 (ранее Кощенко) О.В. не выражает желания на заключение договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку является собственником 1/2 доли дома, расположенного по <адрес> порядке наследования после смерти А., которая унаследовала указанную часть после смерти Е. В настоящее время намерена оформить земельный участок при доме в собственность, а наличие договора аренды лишает ее такой возможности (л.д. 97)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ранее в судебном заседании пояснил, что при доме имеется только один земельный участок, он намерен оформлять участок при своей доле дома.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 295 кв.м., расположенный по <адрес>, 08.03.2005 зарегистрировано обременения в виде аренды в пользу Е. сроком с 01.10.2004 по 30.09.2014 (л.д.6-20).

Указанное обременение зарегистрировано на основании заключенного между Е. и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова договора аренды земли <номер>-II-10-2014 от 03.11.2004, по условиям которого арендодатель на основании постановления Главы города <номер> от 28.09.2004 предоставляет арендатору в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 295 кв.м., расположенный в градостроительной зоне <номер> по <адрес> для индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 11.1 договорные обязательства (права и обязанности в рамках настоящего договора) возникают с 01 октября 2004 г., действуют в течение десяти лет и прекращаются 30 сентября 2014 г.

Согласно п. 11.2 основаниями прекращения права аренды земли являются нормы, установленные действующим законодательством (л.д. 24,25-29,30-31).

06.02.2007 в Администрацию г. Серпухова поступило заявление от Е. от 05.12.2006 с просьбой расторгнуть договор аренды <номер> от 30.09.2004 на земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по <адрес>, а также утвердить проект границ земельного участка по вышеуказанному адресу и предоставить земельный участок площадью 301 кв. м. в аренду (л.д. 32,33-34).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 16.03.2007 <номер> договор аренды <номер> от 30.09.2004 на земельный участок площадью 295 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, был расторгнут и Е. предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу площадью 301 кв. м. (л.д. 35-36).

Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был подготовлен договор аренды земельного участка, площадью 301 кв.м. <номер> от 17.05.2007 и акт приема-передачи к нему. Однако со стороны Е. договор подписан не был (л.д.37-8,39-44,45,46-48).

14.12.2016 КУИ Г.о. Серпухов в адрес Е. было направлено уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок, однако уведомление Е. получено не было (л.д.49-52).

На спорном земельном участке расположен жилой дом, собственниками, которого согласно технического паспорта, составленного ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.10.2006, являются Е. и Б. по 1/2 доли каждый (л.д. 56-65).

Определением Серпуховского федерального городского суда Московской области от 12.12.2006 года утверждено мировое соглашение между представителем ФИО2 – В. и представителем Е. – Д., в соответствии с условиями которого произведен раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Серпуховским городским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 09.10.2006 года. Выделено в собственность Е. часть жилого дома, состоящую из помещений <номер> площадью 8,4 кв.м. и <номер> площадью 11,5 кв.м. в основном строении литер "А"; помещения <номер> площадью 8,2 кв.м. в лит. "А1". Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекращено. Определение вступило в законную силу 23.12.2006 (л.д. 99).

Е. умер 17.05.2007 (л.д. 100)

Нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г. к имуществу умершего 17.05.2007 Е. было открыто наследственное дело <номер>, наследниками обратившимися с заявлением о принятии наследства являются жена Д. (по завещанию и по закону) и А. (по завещанию). Д. отказалась от причитающейся ей обязательной доли в наследстве (л.д. 71-93).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.03.2013 по гражданскому делу по иску ФИО3 к Администрации г. Серпухова о признании права собственности, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Признано за ФИО3 право собственности на 1\2 часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из основного строения лит. А-помещения <номер> площадью 8,4 кв.м., помещения <номер> площадью 11,5 кв.м., помещения <номер> площадью 8,2 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти А., умершей 10.11.2011. Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилую пристройку лит. А4 и холодную пристройку лит.а, расположенные по <адрес>, оставлены без удовлетворения (л.д. 95-96).

В связи с заключением брака фамилия ФИО3 была изменена на ФИО4 (л.д. 101,102).

Согласно сведений ЕГРН собственником части жилого дома с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> является ФИО3, право собственности зарегистрировано 20.11.2014 (л.д. 21-23,103-104).

В адрес Администрации Городского округа Серпухов Московской области поступило заявление от ФИО3 от 12.02.2024 с просьбой прекратить аренду на земельном участке с кадастровым <номер>, т.к. на данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом (л.д.53).

14.03.2024 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <номер> с разъяснением, что Уведомление о прекращении договора, включенного на неопределенный срок от 14.12.2016 <номер>исх. не может рассматриваться как документ, на основании которого в ЕГРН осуществляется государственная регистрация прекращения сделки и погашается запись об ограничении/обременении в виде аренды (л.д. 54-55).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений статьи 418 и пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Как указано в п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Имущественные права и обязанности входят в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ), поэтому, по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что договор аренды земельного участка <номер> от 03.11.2004 по истечении своего срока, при отсутствии возражений арендодателя, возобновил свое действие на неопределенный срок, поскольку после смерти Е. остался в пользовании А., а затем к ФИО1, к которой в порядке наследования также перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что на основании обращения Е. от 05.12.2006 спорный договор аренды расторгнут не был, поскольку стороны такое соглашение не заключали и земельный участок арендатору не передавался.

Оснований, предусмотренных действующим гражданским законодательством, для прекращения спорного договора аренды земельным участком истцом не указано и судом не установлено.

Нежелание ответчика ФИО1 перезаключать договор аренды земельного участка с истцом не может является основанием для прекращения договорных отношений, поскольку в порядке наследования право аренды земельного участка перешло к ней на тех же условиях.

Обращение ФИО1, как наследника Е., к истцу за прекращением договора аренды земельного участка с кадастровым <номер> являлось самостоятельным основанием для прекращения арендных правоотношений сторон и подлежало разрешению во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Вместе с тем, суд не усматривает нарушения прав и законных интересов истца в арендных правоотношениях со стороны собственника второй части жилого дома ФИО2, поскольку указанное лицо не является ни стороной договора аренды, ни наследником первоначального арендатора Е., приобрел право собственности на часть жилого дома на основании определения суда от 12.12.2006 о разделе жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области (ИНН <номер>) о признании прекращённым договора аренды земли <номер> от 03.11.2004, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухов и Е. в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 295 кв.м., расположенного по <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 09.12.2024